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凯旋国际广场

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开发商:清远市富域房地产开发有限公司

类型:社区商业,商业裙楼,其他

商业面积:80000㎡

城市:广东-清远

最后更新时间:2012年04月30日

租金模式:保底租金加扣点

状态:已开业

代理机构:

地址:广东省清远市清远大道

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招商对象

超市,异国美食,快餐|熟食,中餐,KTV,剧院|剧场,健身|休闲会所,酒吧,经济型酒店,其他

物业信息
  • 层高:
  • 柱距:
  • 水电:
  • 停车位:
  • 两公里内周边人口:
  • 烟道:
签约商户

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项目介绍

方案设计说明

一、    项目概况:

本项目位于广东省清远市,占地约30亩。南临清远大道,东侧为规划道路,市政设施完善,交通条件优越。用地为三角地块,基地地势平缓,视野开阔,拟建集酒店、办公、公寓为一体的综合性建筑。建筑规模为地上建筑面积8万平方米,地上二十八层,地下一层。建筑高度控制在100米以下。设计中,我们遵循现有城市规划,高起点,高定位,力求打造一个清远新城区综合性高档商务广场,以“乐活”为理念,为清远市民及旅客提供“住宿、购物、餐饮、健身、美体、娱乐、休闲和商务服务”,打造清远新城去的现代五星级酒店。清远凯旋国际酒店广场的建设不仅为经济崛起的清远市增加一个接纳荟萃四方宾客的场所,同时也以崭新的形象成为清远市又一重要的标志性景观和城市形象的代表。项目建成后必将成为清远市又一道风景优美的观光点和市民喜爱的休闲娱乐胜地。

二、    总体布局:

1,    本方案结合地块环境特点,把酒店塔楼布置在用地呈环抱状,东南向布局,以争取最好的朝向及景观资源,酒店临街裙房布置为商业。主楼呈中轴对称布置以形成向心的整体气势,从而使建筑主体有了统领全局的格局。

2,    公寓尽量利用自然通风和采光。

3,    酒店的主要出入口设计在南侧清远大道,主楼后退道路边线30米,留出尽可能大的空间做停车和绿化,同时减轻酒店主楼对清远大道的压力。酒店餐厅的对外出入口设置在临清远大道一侧东端,后勤入口设置在东北一侧。

4,    在用地东侧与十字路口相交汇处,结合地块出入口设室外广场,该广场为人流提供出入枢纽站,同时也是连结用地的过渡空间。该广场将成为城市开放的商业空间重要组成部分。

5,    在裙房屋顶,我们设计了一个游泳池及网球场等运动场所,结合塔楼架空层,打造成公寓、酒店、办公共享的空中休闲会所空间,提升酒店办公及公寓的整体形象和档次;在功能上,为公寓的居民提供一个高档的休闲、游玩的场所,创造更好的居住环境。

6,    将城市景观环境优势与建筑相互结合,相得益彰。酒店主楼呈中轴对称布置,逐步退台,消除了建筑的厚重感,营造了良好的城市天际线。

三、    交通流线组织:

交通组织严格按照“人车分流”和“以人为本”的原则,合理组织各种流线,酒店客房、裙房KTV、宴会厅、后勤服务、夜总会、公寓、商务办公等分别设计单独的出入口,互不干扰。车由清远大道进入基地直接进入地下车库,在靠近东北侧的规划道路上离开基地,最小化的减少车流对基地的影响。

四、    功能分区与平面构成:

1、裙房部分:4层

其中首层为主要交通入口,包括酒店入口,大堂,桑拿,娱乐,KTV等楼层入口,以及宴会厅,特色餐厅,厨房等,还留有部分的沿街商业和其他辅助功能用房。

2层为夜总会及迪厅等,配有舞池,酒吧、舞台及包厢、功能齐备、面积较大,属于高档次的演艺中心;

3、4层为水疗康体中心,极具规模,男女桑拿室不但配有干、湿蒸系统、休息室,还各配按摩室,娱乐休闲室,让客人享受到五星级酒店舒适的桑拿按摩服务。

2、塔楼部分:24层

其中5层为休闲会所,娱乐,这层是旅客锻炼身心、陶冶情操的好地方。局部作为设备转换用房:

6-15层为酒店式公寓(办公)用房:

16-25层酒店客房层,其中24、25层可留作总统套房层;

26-28层为公寓(办公)。

3、地下室部分:地下1层

为停车场,设备房,库房等后勤辅助配套用房,其中包括冷冻机房、通风机房、水泵房、消防、生活水池、高低压配电机房等等。

五、建筑造型风格:

为体现五星级酒店豪华尊贵的个性特征,方案采用了现代古典主义风格的造型设计手法。建筑底层浅黄色花岗石饰面的柱廊,以及建筑顶部檐口线条和玻璃顶等。设计一方面吸取了西方古典建筑中丰富细腻的建筑符号,以及均衡协调的比例尺度,另一方面又进行了适当精炼简化,使建筑既能继承古典建筑高雅华贵的气派,具有了经久不衰的魅力,又不显繁琐厚重,兼顾了经济性的要求。主楼客房不仅具有良好的通风采光条件,而且可以欣赏到视野广阔的自然景色。

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