中国汽车文化生态园

招商对象

23932平方属于纯商业

物业信息

层高：
柱距：
水电：水、电、天然气

停车位：
两公里内周边人口：300000
烟道：有

签约商户

商业设计的公司企业请不要再联系了，我们整个园区从设计、优化，到外立面、绿化等全部由济南大卫国际建筑设计有限公司承接，不再另行需要商业设计及优化。谢谢！

项目介绍

中国汽车文化生态园占地约1000亩，总建面积约120万方。致力于打造淮海经济区体量最大、业态最全、配套最完善、最具发展潜力，不仅有汽车全产业链的线下有形市场，更有线上交易平台，融合金融服务、大数据应用的一站式综合服务的汽车全生态链的商业服务综合体。

中国汽车文化生态园全部建成后将集汽车展销、平行进口车、新能源汽车、精品二手车、汽车维修、汽车美装、汽车配件、汽车用品、汽车赛道、房车营地、驾考中心、汽车金融服务、双创中心、餐饮娱乐不夜城、高端商业中心、汽车拆解、同质配件及仓储物流等多功能为一体的汽车完整生态链的新型汽车ShoppingMall。

汽车文化生态园共16个地块，建设分五期进行。一期开发5、6、7号地块，规划用地200亩，将围绕汽车、生活、美食、美景等为主题，规划为汽车展厅、主题街区高端商业、汽车快修快保、汽车用品超市、SOHO、酒店办公、中国汽车配件交易所、东盟汽车及配件采购基地等；二期开发8、9、10、11号地块，规划为车管所、检测线、汽车展厅、主题商业、汽车用品及配件；三至四期12—17号地块，规划为汽车展厅、儿童运动娱乐中心、卡丁车赛道、房车营地、汽车美装等；五期开发1、2、3号地块，规划为汽车金融、平行进口车、汽车配件交易所、互助车险等；五期全部开发完毕，规划为汽车拆解厂、中国汽车再制造基地、精品二手车、智能物流基地等。

其中一期的6#地块、二期的10#地块为商业部分，主要规划用于开发文旅商业项目，二者建筑面积共约93300㎡。

【发展条件】

枣庄二手车交易市场多年以来长足发展，其知名度与规模在全国居于前列。

同时园区所在地：张范，位于两大成熟市区（市中区与薛城区）的黄金中心点，是未来5-10年内的核心发展方向。

【文旅现状】

项目周边1小时车能内，涵盖微山湖景区、台儿庄景区、抱犊崮国家森林公园、万亩冠世榴园风景区等成熟旅游区。园区将围绕紧邻的水系资源、结合丰富的汽车文化，发掘自身独特的文化价值。

【竞争要素】

张范周边3万亩土地全部完成双招双引，大多以工业用地为主，而商业上以汽车销售公司为主，其他商业业态较少。我园区作为周边区域唯一一座大型商业项目，尚未形成竞争格局，面临独占鳌头的地位。

【周边交通】

紧邻光明大道，通过光明大道直达市区及枣庄高铁站、枣庄西站、枣庄东站、长途汽车站等主要交通枢纽。

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人们对购物中心的需求早已不再是“买买买”，精神层次的需求也需要兼顾。中国汽车文化生态园，将围绕蟠龙河生态水系引出两条支流，以“室内游乐园式商场”为主，打造出“休闲娱乐一条街”、“特色餐饮一条街”、“文化体验一条街”、“奚仲文化广场”、“汽车文化广场”、以及“儿童娱乐广场”，形成“一主、两副、三广场”的整体布局，并利用室内环境的特点，将室内游乐园商场分为汽车主题、森林主题、冰雪主题三个主题进行打造，结合室内的天穹幕顶，打造成为枣庄不夜城，带动夜间人流，拉动夜间经济。

【招商业态构成比例】

餐饮比例：60%

娱乐比例：20%

文化休闲比例：10%

民俗及购物比例：10%

同时7#地块有一处面积2500㎡的户外儿童游乐场地，诚招儿童游乐园相关业态。欢迎您的入驻。

项目地图

类别：
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