| 开发商：产权式商铺的噱头 与住宅开发过程中的开发商热衷“概念营销”不同，商业地产开发商对产权式商铺的包装已经进入了一种全新的境界。 主要的包装手段包括：对整个卖场进行产权分割零散出售，不同的面积和不同的位置形成满足不同投资者需求的产品组合；目标消费群体瞄准有一定财富积累的寻找投资渠道的个人投资者；开发商给商铺冠上“产权”二字以吸引投资者，利用投资者对产权的概念不清楚、对所谓产权式商铺的法律关系认识不清来推销商铺…… [详细] |
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中介：“售后返租，承诺收益 中介推销商铺时宣称的“售后返租，承诺收益”是否可信？“返租销售”也叫售后包租、售后回租，上世纪90年代中期时由香港传入，兴起于广州、深圳等沿海发达城市，随后广为流传。为降低投资门槛，产权往往被分割得极小，一些房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国留下了许多烂尾楼。“售后返租”有一个共同的特点，就是在签订购房合同的同时又与开发商签订了返租收益合同。但是，售后返租是国家明令禁止的…… [详细] |
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| 联名购商铺的几种纠纷情况： |
| 任何动机良好的投资行为，都或多或少存在一定的风险，更何况是联名购买商铺。如何防范可能出现的投资风险与纠纷？记者特邀请到房地产法律专家王志勇，就目前联名购商铺行为中常见的几种纠纷种类，为广大投资者提供避险建议。 |
| 1.因购铺人之间法律关系不明而产生纠纷 |
| 由于商铺是专门用于商业经营活动的房地产，当几个人共同出资购买后，无论商铺是用于自身经营还是租赁给他人经营，共同购买人之间都视为个人合伙经营。所以，联名出资购铺人之间是类似于个人合伙的法律关系，这种法律关系中，易产生出资人之间权利、义务不明而产生的纠纷。 例如，对商铺贷款的清偿，合伙人负有连带清偿责任等风险。 |
| 专家支招：为维护消费者的合法权益，在“3·15”消费者权益保护日来临之际，3月14日，安康市汉滨区人民法院对一起因“一铺二卖”的商铺买卖纠纷案件进行了强制执行，收到了良好的法律效果和社会效果。 |
| 2.因商铺共有产权登记而发生纠纷 |
| 在商铺房地产权利登记后，易发生购买商铺出资人之间因共有产权登记不明，部分共有人物权利益得不到保障而导致的纠纷。 例如，几名亲朋、好友共同出资购买一处商铺，但商铺产权登记人只登记在其中一人名下，其他应共同享有产权的人的物权权利则得不到法律保障，仅与房地产权利证书登记人存在债权债务关系。 |
| 专家支招：联名购铺出资人与商铺开发商或所有权人签订商铺买卖合同时，全体出资人应共同以买受人的名义签署买卖合同，而不应盲目推举代表与开发商或商铺所有权人单独签订合同；办理产权登记时，应在房产、土地两证共有权人一栏中，申请登记上其他所有出资购铺共有人的名字或办理共有产权证。 |
| 3.联名所购商铺进行抵押、租赁、转让而产生纠纷 |
| 从法律角度看，联名购买商铺的共有，和符合登记条件的、商铺权属单位不可分割的特点，决定了联名购买商铺系共同出资人共同共有的性质。由于共同出资人对商铺共同享有所有权，所以任何有关将商铺进行抵押、租赁、转让的行为，应经过全体共同共有人的同意。但在实践中，作出对商铺不动产抵押、租赁、买卖转让处分等重大决定时，往往存在共有人之间的分歧和不同意见，这会影响到商铺物权效益的发挥，甚至导致违法抵押、租赁、转让行为的发生，造成联名购铺人之间不必要的纠纷。 |
| 专家支招：严格按照法律、法规的规定，以合伙协议的形式，严格约定共有人在对共有商铺财产进行管理、处分过程中的程序和方法，依约而行，减少分歧和不同意见，防范纠纷的发生。 |
| 4.因购商铺贷款偿还而产生纠纷 |
| 法律规定，一般情况下因购买商铺产生的贷款债务，共同出资人或合伙人均负有连带的偿还责任，即使共同购铺人之间约定由某人具体偿还，在约定之人无偿还能力或不偿还的情况下，其他共同购铺人也有连带偿还的义务。所以，联名购买商铺，贷款的偿还关系到联名购买人的切身利益。信贷政策规定商铺可贷款达五成，贷期可达十年，在这么长的贷款时间内，联名购买商铺人之间由谁来还贷，其他共同出资人应承担什么样的义务，是广大投资者必须慎重考虑的问题。 |
| 专家支招：如约定由某人或若干人偿还购铺贷款，可在合伙协议签订的同时，要求约定偿还贷款者提供等值的不动产担保物进行担保，在约定偿还贷款人无偿还能力或不偿还的情况下，其他出资人连带偿还后，可向约定偿还人追偿，这样，非约定贷款偿还者的权益较能得到保障。 |
| 二手商铺投资购买注意事项 |
无产权商铺购买指南 |
| 一则需更专业的风险评估测算收益 二则了解物业是否被赠与或出租 三则签协议需做更多特殊约定 |
一是购房前查看出售人是否持有经规划部门批准对房屋进行分割的有关资料； 二是查看出售人持有的房地产证标注的使用性质是否与现场宣传的房屋使用性质一致； 三是到现场查看分割出售的房屋是否有实体间隔，能否正常交付使用。 |
