解读杭州商圈十年变迁:一站式体验型综合体的崛起

2013-09-26 11:37:00

以前逛街关心的是新款有没有,现在关心的是路上堵不堵。”家住杭州三墩、在文二路上班的白领杨小姐算得上是购物达人。10年前,喜欢去武林商圈的两家店杭州大厦、银泰百货凑热闹,对不打烊的年终庆人挤人场面记忆犹新;随着眼界渐宽,先后转战元华商厦、西湖银泰,去年特别钟情万象城,几乎每个周末都要带孩子去过亲子日。9月8日,她邂逅新开张的银泰城,“幸福感指数大增,以后周末不用再‘长途跋涉’去万象城了。”

杭州城西,目前已有百万居住人口,西溪印象城和银泰城的相继开业,两座“城”一站式体验购物的业态、丰富多样的餐饮休闲品牌、就近娱乐消费的舒适性和便利度,引爆了城西人群压抑已久的消费欲望和潜力,上演精彩的“双城记”。

商圈的崛起

梳理杭州商圈的变迁,从中窥见这座城市在长大,以及消费习惯、心理的嬗变。

白领杨小姐是个缩影,折射出十年来杭州商圈的外扩。顺着她的购物年轮,来一次“致我们终将逝去的购物青春”。

1998年,银泰百货开业;1999年杭州大厦装修调整后重新开业,A座、B座联袂出击,加上杭州百货大楼、国大百货,以百货为主力商家的武林商圈形成。

2002年是杭州商业发展的一个分水岭,湖滨名品街、利星名品广场、解百元华等相继出现,促使湖滨商圈向高端名品购物和休闲娱乐商圈转型。

湖滨商圈的商业定位起点高:国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。湖滨不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营,而且将引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。

相比于前两个商圈一路走来风风光光,一度被认为是杭州第二商业中心的吴山商圈,迟迟聚不起预计的人气。直到2008年,银泰西湖店筹备开业,成为吴山商圈新的风向标。

当时,杭州消费者对商圈知之不多,何谓综合体更是云里雾里。2003年底,杭州万象城举行奠基仪式,标志着钱江新城第一大“航母级”城市综合体正式启航。

2010年4月,万象城正式开业,LV、Prada、Dior等时尚大牌款款而来,真冰场让人大开眼界,香港百老汇影院亮相杭城,宽敞大气地下停车场、上千个停车位免费开放也让购物者大呼方便。

此外,波浪文化城已经建成、凯德置地旗下的来福士广场也已动工,总建筑面积39万多平方米,其中商场面积将超过10万平方米。

这也意味着钱江新城商圈成型。这时,杭州人对一个新名词印象深刻起来——一站体验式综合体。

如果说,2008和2010分别是吴山商圈、钱江新城商圈的奠定年;2013则成了城西商圈的大年,唱了出“双城记”。

2010年1月28日,社区型购物中心杭州印象城携手近150家知名品牌商家盛大开业,为周边消费者生活提供购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的时尚生活。

2013年5月,西溪印象城开业,2013年9月8日银泰城试营业,使得新城西商圈的轮廓不再模糊,城西商圈迅速升温。接下来,大城西商圈还将迎来万达广场等强援,申花板块的商业用地价值得到广泛认可。

今后,随着杭州新天地迎新、宜家家居广场入驻,杭州城北、乔司也有望构成全新的商圈。真可谓:你方唱罢我登场。

城里的生活

华丽丽的“印象粉”

西溪印象城:覆盖闲林、小和山、留下的居住区

这个周二,文女士拿出手机记录的账单给记者看,“前天在印象城花了1600多元。”她逛印象城是有攻略的。她11点左右到,直接去“外婆家”取号,这时前面已经有几十号在等候了,于是她先是跑迪卡侬逛了1个小时,给儿子买了个足球和两件秋款运动服。

这时,餐厅的号子也快轮到了,她就和家长赶过去解决午餐。

等吃完饭,又开始为下一周采购:“我挺喜欢在沃尔玛山姆店买东西的,空间大。”刚好家里的米吃完了,超市里有一款“柬埔寨茉莉香米”在搞活动,她让老公拿了两袋放进购物车里。

因为买了生鲜,结完账她就回家了。平时,她周末都会在印象城花个三四个小时,有时候还会看上场电影。“毕竟在家门口,方便很多,不像以前,看个电影还得跑西城广场。”

她感慨地说,住在小和山这边有两年了,以往购物逛街,她得开着车到市中心,然后为停车烦心。现在一站式搞定,逛沃尔玛山姆店,在星巴克喝咖啡聊天,看大片唱KTV,一天下来可以足不出“城”。

爱逛街的白领

不用再穿越赶万象城

银泰城:覆盖周围5公里范围内百万人口,辐射城西和城北

杨小姐喜欢逛街,“住三墩2年多,以前城西实在没什么地方吸引我的。”她细数一下,当时城西能逛的就是西城广场和古墩路上的印象城。

虽然要跨越半座城市,她还是喜欢万象城。“悠闲的购物氛围,而且能够逛上一天。”和朋友喝喝茶,到无印良品淘点宝贝,陪小朋友玩会游乐设施,或者有空的时候看场电影……“一般我会从10点多,逛到晚上七八点吧。”

“对银泰城有满多期待的。”银泰城开业10多天里,杨小姐已经乐颠颠地去了3次,“晚上人太多,有点恐怖,我都是和同事中午去的。”对她来说,感受最深的是每次都去吃了不同的餐馆,“目前来说,里面对大家最有吸引力的还是餐饮,不是说里面的餐馆吃个一遍得需要两三个月嘛,我一家家尝过来。

她告诉记者,她去试过了翠华餐厅、华馨园。在几次踩点后,杨小姐断言:“以后不用再大老远地跑万象城去逛了。”

“边上的人气现在很旺,调动起巨大的消费热情。”杨小姐说,每天下班路过,看着银泰城门口休闲的人多了,有饭后散步的一家三口,有看上去是赶来聚餐的年轻人。城西一直缺少一个“核心商圈”,银泰城的意义不仅仅是一个就餐的美食天堂,更是与日常生活息息相关的社区活动中心。

十年银泰城

故事知多少

如果从拿地开始计算,银泰城的前世可以追溯到2004年。“等得脖子都长了。”家住城西万家花城的吴庆开玩笑说。

从2004年开始,就已传出这个区域将要开出银泰、沃尔玛、欧尚等大型商业配套的消息,有人开始预言这里将成为城西的商业中心,附近的楼盘项目也早早将此作为卖点写进了楼书。

消息一传再传,但始终没有实质的动静。直到2009年,这一带终于有了动静:古墩路上的印象城年底要试营业了,沃尔玛要开了,城西银泰也正式动工了。

为什么会沉淀了那么久?在2009年时任杭州银泰购物中心总经理的曹亮说:“银泰都市综合体从建筑规划设计到最后定夺,经历了较长时间的探讨,力争将其打造成为银泰集团的另一个商业重心。”做综合体,对于一直从事百货业的银泰来说,这也是个模式创新。

当时计划一改再改,在2004年下半年传出消息,城西银泰将是具有10万平方米体量的大型购物中心,而之后这个规模被翻新:成为拥有40万平方米建筑面积的大型商贸综合体,集合了购物、写字楼、酒店等多个项目。因为体量巨大,之前曾经使用的项目名称“银泰天地”也被否决。

曹亮对当时下的几步重要棋念念不忘,如银泰斥资1亿元收购项目边上在建的欧尚超市,并将已建成部分按整体规划拆除改造,“这就是出于大局的考虑。”目前看来,这钱花得值。

城西的常住人口发展太快,速度甚至让早做过测算的银泰方面都有点惊叹。银泰相关负责人表示,当初银泰看中这块地,初期对辐射人群的估计是70万,而短短几年,这个数字就迅速扩大至80万,而现在更是扩展到百万人口,并且城西的居住氛围正在向高端发展,消费潜力不可小觑。于是,银泰城将休闲餐饮和娱乐等传统辅营项目,变成主题之一,满足人们购物以外的更多需求。

“过一种消费时间的生活”,这成为银泰城规划倡导的理念,购物已经不是一种消费金钱的结果呈现,而是一种更具休闲性和娱乐性的独特体验,应有尽有的商业业态,给人带来一整天的愉快。

(来源:钱江晚报)

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