杭州武林商圈受网购冲击 商铺主力军从鞋服变为餐饮

2014-04-23 09:09:00

地铁一响,黄金万两,这是一句被很多人奉为金科玉律的信条。但在杭州地铁开通一年多以后,在挺过延安路综合整治带来的冲击以后,杭州黄金商圈延安路商圈、地铁凤起路站口的红蜻蜓集成店、Me&City旗舰店却悄然关门,似乎令人有些费解。

Me&City旗舰店合并了、红蜻蜓集成店迁址了

“Me&City关门了?”莫佳妮上个月在Me&City凤起旗舰店里看中一双鞋子,前天想去购买,没想到店铺大门紧锁,甚至连Me&City的招牌都已经拆除。

对于Me&City凤起旗舰店的关门,家住延安路附近的张冉并不意外。她告诉记者,“延安路这条商业街聚集了众多的服装休闲品牌,比如真维斯、以纯、森马、特步、耐克等,尤以美邦服饰声势浩大,在延安路商业街短短2公里的区域之内,就有三家美特斯·邦威的店铺驻扎,分别布局于延安路凤起路口、庆春路口以及解放路口。不过,每次路过Me&City基本上都能看到在打折,甚至当季的衣服上架没多久,就会有8折。”

据记者了解,位于延安路凤起路口的这家Me&City凤起旗舰店是2009年10月28日开业,也是Me&City在杭州开设的第一家独立专卖店。而Me&City是美邦服饰于2008年底新推出的高端城市品牌,主要消费群体为22-35岁漫游在各个城市的社会新人、职场新贵和城市中坚阶层。

与此同时,记者发现,与Me&City旗舰店一街之隔的红蜻蜓集成店也已经人去楼空。

在玻璃上贴着巨大的 《告顾客书》,称“本店已搬迁,如需服务请至其他红蜻蜓门店,给您带来的不便,敬请谅解”。在《告顾客书》上还注明了可以提供后续服务的三家门店地址,分别是位于延安路297号和223号的延安一店和延安三店,位于庆春乐购内的红蜻蜓专柜。

高企的房租成为吓退众商家的最后一根稻草

作为美邦服饰近些年来精心栽培的品牌,Me&City凤起旗舰店为何会关门?导报记者随即向美邦服饰进行求证,但截至导报记者发稿,仍未得到回复。不过,种种迹象表明,该店停业的主因还是高企的房租。

一开就是几千平方米的大店,这种类似ZARA和H&M的快速时尚模式,在国内的服装行业似乎很风行,美特斯·邦威也曾因此尝到甜头。但是,大店模式一方面能带动销售,但另一面需要承受高房租。

2012年,位于上海淮海路、南京夫子庙的Me&City旗舰店就是因为无法承受房租而先后关闭的。事实上,在2012年举行的美邦服饰的年度股东大会上,董事长周成建曾表示,Me&City的60%店铺实现盈利,主要亏损来自大型店铺。

寸土寸金的延安路上,10年间租金一直以平均每年10%的幅度增长,“去年租金到了每天每平方米60元,已经是个很高的数字,再往上哪怕只是增长1%,对店铺来说,也需要更庞大的销售额才能支撑成本的支出。”一家商业地产公司的汪女士说,租金涨幅与零售额增长完全不成正比,正是不断上涨的租金侵蚀了零售商利润,导致零售业竞争力萎缩。

随着地铁的开通以及众多国际一线快时尚品牌进入武林商圈,大店商铺租金更是水涨船高。凤起路地铁站开通后,对孩儿巷附近以及延安路口商铺的影响还是相当明显的。来自中原地产商业部的统计数据,地铁开通前后,该区块商铺租金的涨幅超过50%。

戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光指出,近年来,杭州城镇人口的增加在促进居民消费需求的同时,吸引到更多国内外知名品牌进入杭州市场,并促使核心商圈优质商铺的需求逐步提升,带动中心商业租金相应上升。

据知情人士表示,Me&City凤起旗舰店此前的租约是2009年签的,租期为5年,租金每年递增10%,2013年到2014年的租金为1980万人民币。延安路租金的上涨也与近两年租约大量到期有关。“几年前商业物业租约商定的涨幅往往比较保守,约在5%-10%,但是面对近两年商业物业售价的上升,新的租约普遍提高了租金涨幅。”上述知情人士表示。民族品牌和许多国际品牌的门店竞争时,往往没什么优势,增加房租是唯一的筹码。

事实上,地铁的开通的确带来了不少人流量,但如何把有购买欲的人流量转化为实际消费的客流量,考验着如Me&City这般商家的智慧。另外,杭州的副级商圈在不断成熟,也在不断分散顾客的购买力,这种情况在经济环境变差的时候尤为明显。

受网购冲击,商铺主力军从鞋服变为餐饮

“这段时间商业地产难做。”杭州中原地产商业研究部的马爱萍告诉记者,从近几年商业地产的大走势来看也不是很好,尤其是商铺,受电商的冲击很大。

不单商铺的售租量在下降,而且商铺的业态也在发生变化。就在几年前,10家商铺有7家是服装店;而如今,鞋服是进入电商最多,也是网购获益最多的行业之一。一类地段、二类地段的商铺目前主要是餐饮、零食铺。

受到电商冲击,服装店纷纷从实体店离场转战网店,售租商铺的主力军从商铺变为餐饮,餐饮商铺成了许多商铺投资客首选商铺。

昨天,百井坊巷一家“甘茶度”饮品店开张,喜欢尝鲜的年轻人排起长队购买;从百井坊巷到中山北路的一小段位置上,还有两家饮品店正在紧锣密鼓地装修,要在这几天里开出来。这些饮品店贩卖“现场制作”的果茶产品,相当于是街头奶茶店的升级版。

孩儿巷靠近凤起路地铁口的一排商铺里,“爱果汁”饮品店和“大畈屋”零食、御饼坊也取代了原本开在那里的服装品牌店。

“成熟的商圈配套肯定离不开休闲饮食业态。”业内人士说,比如在上海来福士广场、深圳万象城等成熟商业物业都是在底层配齐各种西点、简餐、饮品、零食店,而在杭州的武林商圈,受到商场数量和面积的限制,商场内在这方面的配套还偏少,这也是这些业态在周边寻求开店的原因。

(来源:中国时尚品牌网)

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搜铺资讯 责任编辑:黄秋平
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