济州岛商业地产红海战 绿地、银亿出海搅局

2015-02-28 13:45:00

节后开工第一天,澳大利亚总理阿博特的一纸“监管函”无疑给诸多有意进军该大陆的房企泼了一盆冷水。

但韩国济州岛知事元喜龙年初访华则一改中资房企陷入的“冰封期”,拿地半年后,银亿济州岛项目或将在年内亮相。

2月25日,银亿股份向投资者表示:“公司的济州岛项目正处前期规划设计中,预计今年开工”。

在绿地、蓝鼎已抢占先机后,作为银亿海外扩张的的初次尝试,其在济州岛“红海战”中能否杀出重围,则需等待市场的进一步验证。

“作为宁波一家上市公司,虽然银亿的规模不是特别大,但既然有这个机会走出去,也是符合公司战略发展布局的。”杭州业内人士顾晓立向媒体分析。

至于后期发展中可能遇到的风险,银亿在去年9月拿地时已于公告中明确指出,“在未来运营中可能面临汇率变动、当地政府政策等潜在风险”。

1.05亿首次“出海”

2014年9月8日晚间,银亿股份发布公告称,公司全资子公司银亿地产(香港)投资控股有限公司通过股权合作方式获得济州岛一项目地块,项目地块作价2亿元。

资料显示,项目地块位于韩国济州市爱月邑牛路里与流水岩里区域,总占地面积333亩,获批计容建筑面积为5.3万平方米,规划用途为度假型住宅开发项目。其中,住宅可销售面积为4.3万平方米,配套商业建筑面积9000平方米。

在此交易前,上述项目地块由济州岛株式会社悦海堂负责开发,该公司注册资金16.67亿韩元。

银亿地产(香港)以1.05亿元受让了悦海堂原股东曹钟哲、徐旭昶、朴成日、郑莲花持有的50%股权。其中,500万元为银亿地产在项目公司50%的注册资金。

在股权转让后,银亿香港则与另两名股东曹钟哲、徐旭昶分别持有悦海堂50%、27%、23%股权,并共同对项目地块进行房地产开发经营。

对于首次“出海”,银亿股份于公告中表示,“经过充分可行性研究和市场调查,公司济州岛项目主要为度假型住宅开发项目,能为公司带来新的利润增长点,将提升公司经营效益和国际竞争力”。

据银亿股份2014年半年度报告,期内,公司房产部分营业收入24.51亿元,较上年同期增长72.12%;毛利率为34.87%,较上年同期增加6.36%。物业管理部分营业收入为6985万元,较上年同期增加16.20%,毛利率为-5.29%。

虽然上述数据显示银亿去年上半年的地产业务营收出现大幅增长,但实际上,截至去年