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万达退恒大进 地产巨头的三四线文旅项目大爆发

2017-09-13 10:55:00 发表评论

继13个文旅项目、77家酒店易主之后,万达宣布“彻底告别房地产”,转型为轻资产的文旅公司。

文旅产业正迎来一批新的房企入局者,包括世茂、碧桂园佳兆业等,还有早年布局已形成一套成熟运营模式的华侨城。

三千亿巨头之一的恒大,以海花岛为起点,将文旅产业作为下一个突破口。恒大近期高调喊出“未来2-5年将在全国布局15个主题乐园”的口号,同样的计划曾出现在几年前的万达转型目标之中。

最近一年,恒大旗下的旅游、健康集团纷纷开启“买买买”模式,以“产业+地产”模式在全国积极复制“童世界”和“养生谷”等项目,已拿地或者已签约的城市包括南京、西安、长沙、成都、贵阳等二线城市以及湖北、江苏、山东、河南省的三四线城市;就连地产集团也“曲线”进军影视地产,与华谊兄弟合作开发影视小镇。

据网易房产不完全统计,恒大目前已公开签约或者有签约意向的文旅项目包括10个“童世界”、7个“养生谷”、4个电影小镇,对外宣布的总投资额合计超过8000亿元,远期规划的占地面积超过9万亩。

恒大健康郑州新增百万方土储

其中住宅占一半,约40亿元货值

9月7日,恒大健康在河南郑州荥阳市通过招拍挂一次性打包获得11宗商住地块,以底价18.3亿元成交,总占地面积约43.8万平方米,地上建筑面积约96.5万平方米,平均楼面价约1895元/平。

恒大健康表示,这个近百万平方米的项目位于郑州荥阳健康园区内,未来将建成“郑州恒大国际健康未来城”(简称“未来城”)。

恒大健康早在年初已有意落子荥阳。今年3月的中国(河南)国际投资贸易洽谈会上,恒大健康承诺将在未来城投资产业项目18个,总投资额约230亿元,分三期建设。

项目签约在前,土地出让在后。当地政府看中的是恒大健康的产业资源和招商能力,在招拍挂环节也设置了非常精细的竞买门槛。

荥阳市国土局要求11宗地块必须打包出让,不允许联合竞买。高达18亿元的总价让很多企业望而却步。

这11宗土地中,有4宗商业性质用地。其中两宗住宿餐饮用地将被开发成特色风情商业街区,总投资额不低于2亿元;另外两宗为商务金融用地,分别建成一座投资额不低于5亿元的五星级酒店,以及一个投资额不低于7亿元的国内外大中型医药企业总部基地;此外,还要在周边地块建一所国际高中。

招拍挂还要求竞买人必须是从事健康产业的上市企业、有与国际知名院校的合作经验、有国际专科医院成功落地的案例(取得两家及以上国际医院的《医疗机构执业许可证》)。此外,企业参与竞买前要一次性缴纳50亿元产业投资信用金。

层层筛选下,最终只有恒大健康参与网络报价,这近百万平方米的巨无霸地块被底价出让。

虽然招商引资条件苛刻,但项目的住宅用地配比不小。96.5万平的建筑面积中,商业与居住性质的比例大约是1:1,其中商业部分约45.8万平,居住部分约50.8万平。

以荥阳市普遍的8000元/平的房价粗略推算,未来城首期用地的住宅部分货值约40亿元。

“陆地版”海花岛

其中住宅占一半,约40亿元货值

上述郑州项目落地,可以被视为恒大集团“产业+地产”模式的一个缩影。

在恒大的“地产+旅游+健康+金融”多元化布局之中,旅游集团的拳头产品是面向2-15岁儿童的主题公园“恒大童世界”,恒大健康则是面向养老养生人群的“恒大养生谷”。这两类项目拿地时往往配有一定比例的住宅用地。

网易房产发现,恒大的四大业务可以形成一套“组合拳”。在跟地方政府谈合作、沟通拿地的时候,旅游和健康产业往往同时出击,还可以将恒大的金融、体育、院线等业务作为配套。

模式堪称“海花岛”的“陆地版本”。

恒大探索了8年的多元化布局似乎到了变现的时候。今年以来,恒大集团主席许家印频频与恒大旅游董事长肖恩、恒大健康董事长谈朝晖等人共同拜访各省政府及地方政府,寻求投资合作机会。

例如8月26日,四川省委副书记、省长尹力亲自带队赴恒大集团广州总部,许家印带队与其签订战略合作,双方表示要重点推进恒大旅游、恒大健康在四川的投资发展。

5个月前,恒大健康已与成都温江区政府签约落地一个养生谷项目,首期净用地面积约450亩,远期规划用地规模可能达到5000亩。

而8月30日的一则四川本地新闻称,“四川也是恒大童世界选址修建的候选地之一”。说明恒大旅游也可能在川落子。

除了四川,恒大在湖南、江苏等省份也布局多个产业地产项目。

在湖南长沙的湘江新区,恒大湖南海花谷、梅溪湖恒大国际健康城两大产业项目同时落地,规划占地面积合计7270亩。去年11月,恒大旅游董事长肖恩、恒大健康董事长谈朝晖共同出席签约仪式。

在江苏,许家印亲自带队与省政府领导会面,一口气落地4个旅游和健康项目,包括苏州太仓童世界、镇江句容童世界、南通启东的海洋公园和南京的养生谷。

擅长标准化的恒大,正在将产业地产模式进行全国化的快速复制。

恒大年报显示,截止2016年底,恒大只拥有海花岛和启东恒大海上威尼斯两个文旅项目,全年合约销售额174.7亿元。但到2017年上半年,恒大旅游集团已经拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州8个项目,总旅游用地储备面积2664万平方米,上半年合约销售139.9亿元。

值得注意的是,童世界体量巨大,规划的占地面积往往数千亩,建设周期长达数年,与政府约定的投资额高达数百亿至千亿元,需要分批陆续通过招拍挂获得土地。据此推测,年报公布的数据,只是恒大旅游集团远期土储的冰山一角。

至于恒大健康集团,据网易房产不完全统计,目前已拿地或公开签约的“养生谷”项目有7个,分布在西安、郑州、南京、成都、长沙、儋州、三亚。其中若干项目公布了投资和用地计划,远期规划用地合计超过1万亩、投资总额超过1000亿元。

联手华谊布局影视小镇

影视IP和地产载体的结合

同为地产商,恒大和万达的产业布局不谋而合,不仅进军旅游界,还打算在影视圈分一杯羹。

一个月前,恒大文化旗下院线突破100家。但这不足以承接恒大的影视地产梦。

跟万达不同,恒大选择抓住华谊兄弟这个IP制造商,在影视圈默默发力。据公开信息,目前恒大与华谊兄弟至少已经在4个影视地产项目上有合作计划。

华谊兄弟自2011年开始布局实景娱乐,主要产品形态包括电影小镇(文化旅游)、电影世界(主题游乐)和文化城(文创园区、拍摄基地)。公司掌门人王中军将“实景娱乐”视为业务重心,有意在未来3年新建20个项目。

从影视地产的角度出发,华谊兄弟的长处在于拥有丰富的影视IP和版权,这是影视地产的核心竞争力,短板在于房地产开发能力;而恒大正好与之互补。

扩张产业地产的共同渴求,让两家巨头一拍即合,今年以来,合作项目频频落地。

今年3月,市场消息称,恒大和华谊兄弟在深圳举行签约仪式,合作开发建设深圳旅游地产项目。

6月初,许家印和王中军一同赴武汉拜访湖北省政府领导。当时许家印表态称,恒大将抓住机遇进一步加大在湖北文化、旅游、健康等领域的投资力度。

而据澎湃报道,恒大地产武汉公司与华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司在6月13日共同成立武汉恒谊电影文化有限公司,注册资本1亿元。新公司6名高管中有4名来自恒大、2名来自华谊兄弟,由恒大地产武汉公司董事长洪昌龙担任新公司的法人、董事长兼总经理。

6月底,恒大集团中原公司董事长贾飞、中原公司陕西区域总经理万霄赴西安未央区,沟通恒大华谊兄弟电影小镇项目的落地。

今年7月,在河北承德市的贸易洽谈会上,恒大华谊兄弟(承德)电影城被列为重点项目。

毫无疑问,文旅地产已成为恒大新的业务重心。恒大计划,未来2-5年全国陆续开业15个“童世界”、同时每年有8-10个养生谷开业。相信电影小镇也有其“开张”计划。

在文旅项目“大干快上”扩张的同时,还需要持续关注恒大的产业运营能力。毕竟打响恒大旅游品牌的标杆项目——海花岛的房子已陆续卖出,而其中的游乐场和文旅配套尚未建成。这些产业配套面市的那天,也是恒大文旅梦兑现诺言、接受市场检验的时候。

(来源:地产壹线 梁爽)

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搜铺资讯 责任编辑:张占英

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