恒隆地产全年利润暴跌26% 上海两个恒隆广场反差大

2019-01-31 08:18:00

恒隆地产(0101.HK) 上年少赚26.0%,纯利由55.30亿港元跌至40.93亿港元,期内收入94.08亿港元,较2017年111.99亿港元下滑16.0%。公司拟派0.58港仙末期息,与2017年持平。

由于全年纯利低于市场预期的41.18亿港元-48.91亿港元的最低区间,业绩发布后午市开盘,恒隆地产股价跳水逾1%,几乎转跌。

若计入物业重估收益,2018年恒隆地产股东应占溢利按年减少1%至80.78亿港元。

收入和盈利下滑主要因物业销售业务两项数据走低,而租赁业务保持平稳。报告期内,物业租赁业务收入增幅5.2%,由77.79亿港元增至81.81亿港元,该业务营业利润增幅6.8%至60.60亿港元,2017年为56.72亿港元。

2018年,恒隆地产内地物业租赁业务收入增幅4.3%,由34.30亿元增至35.77亿元,上、下半年增幅分别6%和2%。期内营业利润增幅8%至23.05亿元,平均边际利润率上升300个基点至65%。港元计算,内地物业租赁业务全年营业利润27.39亿港元,较2017年24.54亿港元增幅11.6%。

香港地产公司表示,过去一年尽管市场受贸易战影响波动,但在大型品牌带动下,高端消费行业表现强劲,自2017年下半年起,受人民币贬值带动更多国内消费、电商法出台及对代购的打击推动,呈持续增长态势。

期内除天津恒隆广场和上海港汇恒隆广场收入下滑外,其他六间恒隆广场收入均有不同幅度增长,而上海港汇恒隆广场收入下滑主因为19%的可租赁面积,因大型资产优化计划而暂时关闭。

占内地物业租赁业务43.4%的上海恒隆广场保持强劲表现,全年收入人民币计算增幅10.3%至15.54亿元,其中商场业务收入及零售额期内分別上升12%及 13%,而办公室收入亦有7%的增幅至6.22亿元。

上海港汇恒隆广场2018年商场收入下跌9%至8.03亿元,撇除翻新工程收入平稳,但零售额则下滑3%。

沈阳皇城恒隆广场期内收入、商场零售额增幅5%和7%;沈阳市府恒隆广场期内收入微增1%,而商场收入和零售额则分别下滑11%和1%。

济南恒隆广场商场零售额大涨18%;无锡恒隆广场商场收入和零售额分别大涨19%和20%。

天津恒隆广场商场期内因竞争加剧零售额下跌8%,而大连恒隆广场商场零售额则因餐饮娱乐业务强劲暴涨36%。

报告期内,内地八个恒隆广场商场收入按年增长3%至27.55亿元,撇除上海港汇恒隆广场翻新工程,收入上升6%。

2018年5月,恒隆地产107亿元拍下杭州核心商区地块,拟兴建内地第九座恒隆广场。 

香港市场2018年商铺收入增幅2.9%,由22.61亿港元增至23.26亿港元,而商场总零售额按年上涨9%,租出率因山顶广场翻新下滑100个基点至95%,撇除该工程,则上升300个基点。

报告期内铜锣湾商铺组合收入增加4%至6.34亿港元,零售额则增9%;港岛东康怡广场收入增幅6%、零售额增加5%;旺角雅兰中心及家乐坊收入上升 2%,零售额增24%;九龙东淘大商场收入增幅受租金上调增长5%。

受益于全球股市反弹及多间大行唱好其收租前景,恒隆地产有限公司(0101.HK) 股价今年大涨逾一成,不过过去12个月,该股大跌16%。 

(来源:无时尚中文网 陈一飞)

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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