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旭辉商业项目“存货”突破百个

2019-05-22 20:53:00

2018年,旭辉“房地产+”各领域全面开花。永升物业2018年年底成功赴港上市,致力于成为值得信赖的智慧社区生活服务商;领寓作为长租公寓行业领跑者,长租公寓签约5万间,稳居行业前三;旭美商业布局全国,筑造城市商业新地标,2018年上海浦东置汇旭辉广场LCM等地标项目成功开业。未来几年,计划在上海、北京、重庆、成都等地陆续开业商业体项目,未来租金收入或再上一个台阶。

商业运营收入33.54亿元

旭辉商业打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线,这三条产品线分别定位为体量在8万㎡以上的城市商业、体量在5-8万㎡的社区型商业,以及体量在3万㎡及以下的社区街区。

年报图表显示,2018年,旭辉收入为423.68亿元,同比增长33.1%。房地产投资租金收入2.37亿元,项目管理及物业相关服务收入31.17亿元,商业运营总收入33.54亿元,其占收入比例为7.36%。

商业项目合同销售收入99.18亿元

于2018年,旭辉实现合同销售金额约人民币1,520亿元,较2017年的人民币1,040亿元按年增长46.2%。住宅合同销售金额1420.88亿元,占集团2018年合同销售总额约93.5%,办公楼及商业项目合同销售金额99.18亿元,占余下的6.5%。

商业项目销售收入67.97亿元

于2018年,销售物业已确认收入约为人民币390亿元,同比增长28.8%,占已确认收入总额92.1%。其中办公楼/商业的销售收入为67.97亿元,占总物业销售的17.43%。

租金收入2.37亿元

旭辉于2018年的租金收入约为人民币2.37亿元,同比上升151.0%。2018年的租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际及重庆旭辉城,有关增长主要来自上海旭辉海上国际、上海LCM置滙旭辉广场及重庆旭辉城的新租金收入。

投资物业16个

于2018年12月31日,旭辉有16项投资物业,总建筑面积及应占建筑面积分别约为841,400平方米及472,900平方米,当中10项总建筑面积及应占建筑面积分别约为428,000平方米及289,500平方米的投资物业已开始出租。

商业相关项目土地储备40个

于2018年12月31日,旭辉土地储备总建筑面积约为4120万平方米,而集团应占土地储备建筑面积约为2070万平方米。

根据年报披露的土储信息,汇总成图表A、图表B,总土地储备共计101个,商业相关的土地储备40个,占总土储40%。

按地区,长三角地区最多,达19个,其中办公楼/商为占7个,投资物业占5个;环渤海9个,办公楼/商业占6个;中西部占10个;华南2个。

按类别,办公楼/商业共18个;住宅/商业10个;投资物业8个。

图表A

图表B

开发中商业相关项目45个

根据年报披露的开发中商业相关项目信息明细,汇总成图表C、图表D。开发中项目总数170个,开发中商业相关项目45个,占项目总数26%。

按地区,长三角地区依然最多,达17个,其中办公楼/商为占6个,住宅/商业占9个;环渤海14个,住宅/商业占12个。中西部为12个;华南2个。

按类别,办公楼/商业共10个;住宅/商业33个;投资物业和商业各1个。

图表C

图表D

 

新增收购商业项目17个

2018年,旭辉收购93个新项目,旭辉应占土地代价合共为人民币411亿元。于2019年1月至2月,旭辉进一步收购于11个新项目的权益,旭辉应占土地代价合共为人民币98亿元。

旭辉利用多种收购渠道,包括政府招拍挂、私人收购及旧城改造。年内,已于15个新城市取得战略据点,多元化发展至各线城市,从而加强区域及省域化的渗透率。

具体而言,2018年新进入的城市如下:

•长三角:南昌、徐州、常州、南通、芜湖及台州,扩大该区内二、三线城市据点;

•环渤海地区:烟台、潍坊、济宁及淄博,扩展山东省的版图;

•华南地区:泉州及江门,进一步战略布局广东省及福建省;

•中西部:贵阳、银川等,布局贵州省和甘肃省。

根据年报披露的2018年新增土地收购信息,汇总成图表E(下表)。商业相关项目新增土地收购17个,其中2018年新增15个,占2018年总新增项目93个的16%;2019年新增2个,占2019年总新增项目11个的18%。

按类别,办公楼/商业共3个;住宅/商业11个;商业3个。

图表E

(来源:乐居财经 李礼)

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搜铺资讯 责任编辑:张占英
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