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世茂集团半年内收购15个项目 许世坛要做新并购王?

2019-06-12 12:42:00

有人卖卖卖,有人买买买。

誓师重回前十的世茂集团,曾表示不会牺牲利润拿地。如何扩张?总裁许世坛似乎认准了一条捷径:并购。

6月9日,广州粤泰股份宣布以约为63.97亿元的合作对价,转让了旗下5家子公司的股权或在建工程,“白衣骑士”正是许世坛。

在很多业内人士看来,如今在招拍挂市场拍地越来越难,合作或收购是今年拿地的一个很好补充,因为很多房企这两年到期的债比较多,还款压力比较大,可以说现在是行业并购的好时机。

许世坛也在做这样的战略部署,他带领下的世茂房地产年初便开启了收并购模式。据乐居财经不完全统计,近半年时间,世茂通过并购的方式成交的项目已有15宗,总金额逾191亿元,卖家包括粤泰、泰禾、明发、万通等,从下表可以看出,粤泰和泰禾均是大卖家。

据了解,粤泰股份转让的天鹅湾系列一直是其主打的明星产品线,为了缓解流动性紧张,化解逾期借款风险,粤泰不得不“卖子求生”。

其他卖家的境况也不乐观。从今年3月开始,泰禾开启了“大甩卖”的节奏,原因同样是债务压力。截至目前,2019年泰禾集团共计已向世茂出售了7个地产项目,回笼资金超77亿元。

在世茂3月业绩发布会现场,许世坛还表示,世茂和泰禾是战略合作,泰禾的优势是项目拿地较早,对比如今的地价有优势;世茂的优势在于融资成本和现金,以及产品、销售、去化、管理都是比较强的,此外泰禾的产品与世茂产品线契合。

事实上,泰禾目前仍有大量优质项目处于待售状态,不排除许世坛还会继续吃下这些优质项目。

与卖项目企业对资金的饥渴相反,世茂账上有大把的现金。据其财报显示,2018年世茂持有现金495.8亿元,完全覆盖短债,现金短债比1.58,长短债比2.48,净负债率连续7年维持在60%以下。

不管是对泰禾还是其他项目的收购,世茂房地产都算得上是成功抄底了。据知情人士透露,接下来,世茂还将有新的收购消息披露。

为了实现规模增长,世茂也放开了合作权益。近几年世茂的销售权益占比都是65%左右,2018年销售1761.5亿元,权益占比在60%以上。许世坛表示如果合作、收购项目增加,权益占比可能会下调到51%左右。

世茂房地产的扩张步伐还在继续。季报数据显示,2019年一季度,世茂房地产新增货值1000亿元,其中有近85%是通过收并购获得。而在新收购的千亿货值中,50%有望在年内转化为销售额,加上2018年的可售货值,世茂房地产2019年的可售货值已达4000亿元。

在掌门人的运筹帷幄之下,世茂房地产发布的5月业绩公告显示,今年1-5月累计合约销售719.6亿元,较去年同期上升39%。其中5月份,世茂合约销售额约为161亿元,同比上升52%,这一增速虽已大大超越今年行业的平均水平。

作为地产二代接班人,今年升任世茂总裁的许世坛,带领世茂跨入了一个高质高速增长的跑道,公司的业绩表现是其最好的成绩单。

对于2019年,他定下的目标是2100亿元,同比增幅约20%,按照2018年65%的去化率,许世坛表示:“我们相信在2100亿上还可以多做一点。”

(来源:乐居财经 房慧)

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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