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11月全国开出37个商业项目 盒马进军购物中心

2019-12-04 15:27:00

联商网消息:年末是各大地产开发商集体开挂,疯狂赶“业绩”的时候,相较于12月,11月份开业的商业项目相对较少,但也是一年中集中放量的“大月”。

据联商网零售研究中心统计的数据显示,11月份全国新开业各类商业项目37个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量347.55万方,平均商业体量9.39万方。

家居物业深圳宝能·第一空间、湖南首个宜家家居在长沙开业、华润置地武汉首个城市中心康养旗舰综合体——悦年华·颐养中心等项目未在此次统计中。

一、11月开业数量同比下滑14%

从近五年11月份开业的情况来看,剔除2015年(2014年11月无数据参照,故以0%标备,无参考意义),仅2017年同期保持了增加的趋势,而2016年、2018年和2019年相比同期均出现了下跌的趋势,且在2016年同比下滑幅度最大,达到30%。

商业存量时代,一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎,尤其是“去地产化”开始,越来越多的企业减小了商业项目的开发投资,“避重就轻”也逐渐兴起。11月份的37个开业量在今年以来都是开业量最多的月份之一,但对比2018年同期下滑明显,一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

二、东北连续两个月无项目开业

从区域上看,华东榜首的格局并未改变,11月仍以13个商业项目拔得头筹,且是当月唯一一个开业量上双的区域;华南11月以9个开业量紧随华东,广东一省就贡献了8个项目;华北在湖北(武汉绿地缤纷城、武汉天地壹方北馆、随州万达广场和咸宁万达广场)、湖南和河南的合力贡献下位居第三,与西南并列第三;华北5个、西南2个、西北1个。东北继10月后,再一次单月无项目开业,不过到12月,东北地区会有辽宁沈阳全运万达广场、吉林通化万达广场、黑龙江哈尔滨哈西吾悦广场等项目会开业。

城市上看,单个项目开业量在2个及其以上的城市仅深圳(4个)、青岛(2个)、武汉(2个)、郑州(2个)。一线城市,深圳开业最多,上海和北京各有1个项目开业,广州与10月一样无项目开业,一线城市开业占比量16.22%;新一线城市中开业的有苏州、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、天津、东莞,共12个项目开业,新一线城市开业占比量32.32%。

三、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)和10至15万方(含10万方,不含15万方)数量最多,均占比约35%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约16%;15万方以上(含15万方)占比约14%。

11月份一改以往面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业为主的格局,10万方左右的项目开业数量增多。我们认为,规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业,除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外,还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时,在城市中心化概念日益减弱的情况下,商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。15万方以上的大型购物中心11月开业数量相比10月有所增加,达到5个。

四、盒马首次进军购物中心

11月30日,在深圳莲塘,盒马与岁宝百货合作的第一家社区Mall——盒马里·岁宝正式开业,是继盒马鲜生、盒马菜场、盒马mini、盒马小站、盒马F2和盒马pick’n go之后,盒马体系内的第七种业态,同时也是全国首个实现“线上线下统一管理”的数字化购物中心。

阿里巴巴盒马事业群总裁侯毅认为,虽然盒马里店仅仅是个开端,还会有很多的路要走,还有很多要去改善。但是用技术改变零售业,基于场景重新构建、重新定位消费者需求不会变,而新消费与新零售是驱动商业的两个核心因素。

除了盒马里·岁宝,11月也是标杆企业项目开业数量较多的月份,诸如万达、新城控股、印力、华润置地、招商蛇口、宝龙地产、永旺、瑞安、龙湖商业、天虹等。其中万达在11月开出了8个万达广场,按照规划,12月全国会有17个万达广场将开业;新城控股11月也有4个吾悦广场开业,按照规划,12月全国会有8座吾悦广场将开业。

附:2019年11月全国开业购物中心一览表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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搜铺资讯 责任编辑:陈宁辉
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