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杭州16家购物中心2019年业绩曝光:最高52亿

2020-01-16 17:01:00

图/联商图库

联商网消息:日前,《联商网》分析指出,中国商业地产如今已经从激量时代过渡到存量时代,因过度审批和开发,目前不少购物中心正面临着招商困难、运营不佳、延期开业等问题,供应过剩已经成为整个行业不得不面对的阶段性风险。 

正是在这种困境中,有着专业运营管理能力的购物中心才有了更大的机会。事实上,通过创新营销,品牌汰换更新,根据消费者需求不断调整,大多数购物中心在业绩和客流上都有了不少增长。 

据联商网零售研究中心统计数据显示,2019全年新开各类商业项目521个,新增商业体量超4385.59万㎡,具体到杭州市场,去年新增了至少18个购物中心,现有总量远超100个,市场竞争呈现白热化。如何“活下去”,是摆在他们面前的一道难题。 

近日,《联商网》独家收集了杭州16家购物中心2019年的销售业绩和客流量,以供行业参考。让我们一起来看看,在过去的2019年,他们的表现到底如何?

从数据上可以看到,2019年业绩在10亿元(含10亿)之上的购物中心有7个,5亿-10亿元(含5亿)的有6个,5亿以下的有3个。其中,杭州湖滨银泰in77、城西银泰城、杭州万象城销售位居前三位,年销售均超过40亿。 

在年客流量上,in77、龙湖金沙天街、嘉里中心高居前三甲,城西银泰城、龙湖滨江天街、杭州万象城也有不俗的表现,这6家平均客流量均超过2000万。 

从我们已获悉的数据中可以看到,有7个项目业绩同比双位数增长。其中,龙湖滨江天街增幅最高,达25%。杭州金地广场增幅紧随其后,达24%,in77也有16%的增长。 

拥有绝佳地理位置的in77去年客流量高达6500万,销售达52亿,高居杭州购物中心榜首。其中,A区定位国际奢品区,销售达10.5亿。而在2018年新开的E区也贡献了2.1亿的销售。 

迎来开业6周年的城西银泰城,正在从体验型购物中心走向场景化体验式购物中心,在原来商业综合体餐饮娱乐的基础上强化了场景化、社交化的全方位玩乐体验功能。去年销售达46.59亿。

图片/联商图库

杭州万象城的业绩一直在稳步增长,有数据显示,2017年,万象城年销售达32亿,2019年,若加上苹果、特斯拉等主力店的业绩,整体销售达45亿,若不含,业绩也有近38亿。

图片/联商图库 

值得一提的是,作为唯一一家入选上榜的奥莱项目,体量近2.5万㎡的杭州砂之船销售达8.2亿,坪效堪称杭州商业项目之最。据项目负责人王晖介绍,其中12个品牌去年销售业绩全国第一,30个品牌销售业绩浙江第一。 

此外,开业半年的金沙印象城销售达4.2亿(2019年7月-12月),客流850万,但由于开业不足一年,所以未列入榜单。 

从品牌更新情况上看,首店经济依然是杭州购物中心关注的重点。 

比如,围绕“城市副中心”定位,打造品牌穿透力,城西银泰城2019年持续推进首店经济,引入Victor's Secret全品类、APM、bebe、叶马、蓝蛙、家府潮汕菜(浙江首店)、南京大排档、姚酸菜鱼(杭州首店)、中国李宁、名创漫威黑金店、麦吉machimachi(全国购物中心首店)、奈雪的茶、恐龙人乐园等全国/浙江/城西区域首店,品牌调整汰换率15%。

图片/联商图库

龙湖滨江天街2019年新签面积超2.3万㎡,A、B馆全年实现招商率分别高达99%和100%,新入驻品牌超150家。B馆“万芳”开业引入的47个品牌中,有7个全国首店、3个浙江首店、超20个区域首店,首店引入比超60%。 

远洋乐堤港2019年主要引进了长三角首家单向空间旗舰店,浙江省首家凯宾斯基酒店、国内首家莫非吧、弗里达、伯托,杭州首家贰麻酒馆、泰精致、乐刻24小时精品店,品牌淘汰率约为25%。 

早在2017年开业时,杭州来福士中心首次将喜茶带到杭州,引入众多品牌旗舰店和概念店,城市新品牌占比超30%,2019年,又引入TZ House、HOPO SNOW、pidan等多家网红“潮店”。 

在美陈、IP展及主题营销活动上,杭州购物中心也是动作不断。 

比如,主打潮流的滨江天街2019年在龙湖集团优势资源带动下积极参与到了“66天街欢抢节”、“天街欢乐季”及“龙民节”等自我造节的原创活动中,给杭州带来了有记忆点和影响力的专属节日IP。 

2019年,杭州嘉里中心陆续举办24场大型主题活动,包括原创音乐节KML.、WINE·嘉葡萄酒生活节、有机生活节Organic Festival、万圣节“魔音嘉乐,一起潮圣”、圣诞节“新年狂响,圣诞嘉乐”等。

图片/联商图库

2019年,西溪印象城大大小小举办了不少活动,场景营销带来的体验式消费正成为其重要的流量入口。12月22日,“故宫中国节”全国IP首展落户,整个展览从即日起延续至2020年2月18日,活动期间将呈现丰厚的年节文化、传统礼节礼仪等,通过丰富的展陈与互动,展现古代年节生活场景。

图片/联商图库 

远洋乐堤港活动调性以“时尚、艺术、乐活”为核心,2019年举办了133场营销活动,其中有11场大型活动。 

……

后记:

如今的杭州正处于单核到多核的高速发展时期,武林商圈和湖滨商圈以外的城市次区域中心正在急遽形成。

加上面临“后峰会、前亚运”的历史机遇,包括新鸿基、新世界、恒隆等港资企业也纷纷布局杭州市场,同时万科印力、龙湖商业、宝龙商业等全国性的开发企业也在发力。 

据不完全统计,2020年,杭州至少有超过10个购物中心将迎来开业。对各个项目而言,市场既有机会,也面临挑战,如何存活,可谓各有各招。套用杭州某资深商业人士的说法,“杭州购物中心目前各有各的活法。” 

当然,我们也期待杭州商业能涌现出更多新的活力,也能活得更好。

(文/联商网 诸振家)

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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