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北京万优汇Unit One启动二次招商 能否焕新颜?

2020-02-13 18:31:00

时隔近一年,万优汇Unit One终于启动二次招商,将对剩余楼层进行改造。

北京商报记者近日走访时看到,商场一层到四层已经暂停营业,B1层的大部分店铺也已经撤离。早在2018年开始,万优汇UnitOne就陆续进行了装修。

业内人士指出,长久以来,亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足,万优汇Unit One的进驻或许能激发新活力。但同时,面对龙德广场的竞争压力,全面开业的万优汇Unit One也将面临不小的挑战。

启动二次招商

记者现场看到,目前万优汇Unit One的一层到四层已经完全关闭,商户已经全部撤出,而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外,其余商户均暂停营业。一位经营数码配件的商户告诉记者,他们不会撤走,未来还会继续经营。

事实上,年前,记者曾多次走访万优汇Unit One并采访过多位商户了解到,2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期,但商场让商户经营到年底;年后,商场除了五层餐饮街以外,其余楼层均要改造。

记者从万优汇Unit One招商信息上看到,万优汇定位于“趣味新潮智活主场”,将打造全新休闲娱乐生活新场所,引进多家时尚品牌与餐饮品牌。对于未来如何改造,商场方面表示,一层主要以咖啡店、面包店、服饰以及数码产品为主,二层主要以亲子业态为主,三层主要以女式服装、化妆品为主,四层则为男装和运动品牌。

对此,商场方面表示,亚奥商圈曾多为中高端商业,主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大,上班族、工薪家庭较多,区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺,于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。

随后记者以入驻品牌的身份向负责商场招商的工作人员询问情况。该位工作人员表示,受疫情影响,目前招商停滞,改造也还未开始,但B1层暂不改造。

据悉,万优汇Unit One的前身是北方明珠百货,2018年初完成更名。该项目地处天通苑社区,整体商业6.6万平方米,共分地下2层,地上5层。B1层的美食街在2019年4月5日正式开街。

值得注意的是,由于部分商户租期未到,商场采用逐层改造的方式,先对已撤出的楼层进行升级改造。然而,不同商户的不同租期让商场的整体改造时间拉长,从而在一定程度上制约了商场的发展。记者在大众点评上看到,多数消费者对商场的改造抱有期待,但是由于商场改造周期长,无法进行统一装修和对外开放,导致给消费者造成“换汤不换药”的错觉。

扩大“存活”空间

此前,北京商报记者曾向商场负责招商的工作人员询问未来的改造计划。工作人员表示,未来商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群,在原有业态内容的基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌,如新零售超市、网红小吃、特色服务配套、休闲餐饮等。

据当时工作人员给出的招商介绍上显示,记者发现,改造后餐饮比例将占到50%。彼时就有分析称,50%的餐饮比例让本身存在诸多竞争压力的商场更加不被看好。如今,或许更改改造方案,增加更多的其他业态,才能让该项目有“存活”的空间。

据了解,万优汇Unit One位于昌平区和朝阳区交汇处,地处天通苑社区最南端,与龙德广场仅一街之隔。

业内人士表示,长久以来,亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足,与近百万居住人口相比,目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展,以及万优汇Unit One的进驻,未来亚北商圈有望焕发新的活力。但同时,面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力,全面开业的万优汇Unit One也将面临不小的挑战。

能否立足有待观察 

北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,如今的社区商场越来越突出生活功能,而不仅仅是零售,过去的商业以“百货+超市”作为主力店,而餐饮则作为一种便捷的配套。如今人们外出消费,餐饮占了重要部分,所以商场增加餐饮业态的占比也是同样重要的。但仅仅有餐饮也是不够的,消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主,生活方式的其他功能也需要有较大的增加。

一位居住在天通苑附近的刘先生对记者表示,此前的万优汇Unit One是个批发市场,虽然环境较差,但是商品便宜种类齐全,获得了不少消费者的好感,也给附近居住的居民带来了不少便利。“但改造之后,餐饮品牌相较于龙德广场却有不少差距,消费也相应的增加了,以前来这的消费者可能以后就不来了。”

对比几百米以外已有十余年历史的龙德广场,目前在亚北商圈中处于排头兵的位置,较大的体量在北京商场中也位居前列。但是,龙德广场多年来一直处于“大而不强”的局面,与大悦城、凯德Mall等商场相比并无优势。但刘先生也告诉记者,龙德广场近年来也一直在调整更新品牌。据了解,龙德广场已于2019年6月推出美食街“辣街”,汇集了十多家辣味美食餐饮品牌,达到了引流的目的。

对于能否盘活这个项目,赖阳坦言,商场运营的成功与否,与企业的运营能力有很大关系,企业可以通过引进人才来增强团队的运营能力,而运营能力主要在于团队理念和资源等方面。

天通苑地区人流量较大,位于该地区附近的万优汇Unit One还是有一定的发展空间。对于如何做到与龙德广场差异化发展,首都经贸大学教授陈立平认为,这个商场相比于龙德广场来说,体量较小,所以比较适合做社区邻里中心,应该有可以满足周围居民基本生活需求的业态。其实现在社区突出的问题就是“一老一小”,在这之中,社区邻里中心关注养老以及儿童教育方面其实也很重要。

(来源:北京商报 记者 闫岩 王莹莹)

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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