搜铺首页 > 资讯 > > 正文

受困香港暴力事件 海港城、时代广场销售均下跌约20%

2020-03-11 10:55:00

联商网消息:从九龙仓置业(01997)近日公开的2019年全年业绩数据看出,在2018年一度站上业绩高点的海港城等核心商场,在2019年陡然下跌。

整体业绩数据显示,九龙仓置业2019年实现收入160.43亿港元,同比减少2.66%;基础净盈利97.91亿港元,同比减少3%;公司股东应占盈利39.28亿港元,同比减少78.2%。

九龙仓置业表示,收入和基础净盈利仅微幅下跌3%左右,主要是依赖上半年集团良好的盈利业绩和销售表现。租金上,写字楼租金的增幅一定程度上缓解了商场租金下跌的影响。

2017年11月,九龙仓集团分拆出九龙仓置业,分拆后,九龙仓置业负责香港及新加坡的投资物业,香港包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦和卡佛大厦的中环组合,新加坡包括会德丰广场和Scotts Square。其中海港城和时代广场都是盈利能力最强的商场之一。

不过,上述商场物业在2019年整体销售均大幅度下跌,这主要是因为香港从去年下半年以来爆发的暴力事件,这对九龙仓置业的商场、酒店带来了巨大的冲击。

海港城

2019年海港城总收入(包括酒店)录得115.77亿港币,营业盈利录得94.47亿港币,双双下跌2%。

商场方面,商场收入和营业盈利均下跌%,分别录得74.52亿港币和66.15亿港币;租户销售额以往表现的能量不在,去年却下跌23%;租户的需求稳定,全年出租率仍然稳定在97%;第四季度海港城商场租金收入下跌了12%。

从去年年中开始,到港旅客和本地消费都大幅度下滑,严重影响了海港城的销售。

另一方面,为了保证顾客能获得满意的购物体验,海港城主动物色和招徕独特和名店,也提供各国美食品牌。

时代广场

2019年时代广场总收入录得27.61亿港币,下跌3%;营业盈利录得24.23亿港币,下跌2%,主要因市场情绪低迷和竞争激烈。

商场方面,九龙仓置业在公告指出,时代广场所处的位置是受暴力事件影响最大的地区之一,人流和销售都受到严重影响。

数据上,全年收入录得20.2亿港币,下跌4%;营业盈利录得17.74亿港币,下跌3%;租户的全年销售额下跌19%;年出租率稳定在97%。

荷里活广场

2019年,受消费情绪疲弱的影响,荷里活广场收入5.52亿港币,跌幅3%;营业盈利4.15亿港币,跌幅3%;年出租率96%。

项目从大围站经钻石山到启德的屯马线部分路段从2020年2月中启用,如港铁沙中线分期全面通车,长远有望扩大荷里活广场的覆盖范围。

中环组合

中环组合会德丰大厦和卡佛大厦的出租率仍然高企,其中会德丰大厦写字楼的出租率97%、续租率98%,卡佛大厦写字楼的出租率99%、续租率93%,两者的零售物业自去年年底已经全部租出。中环组合的收入上升至港币4.95亿,营业盈利上涨到港币4.31亿。

新加坡组合

新加坡组合会德丰广场和Scotts Square是集团2019年12月新购入的两处优质物业。

会德丰广场在瞩目的圆锥形建筑外貌内分七个楼层,拥有零售商店、服务、餐饮店,在基座商场上的写字楼入驻了多家大型跨国企业,2019年商场部分的出租率达96%。

Scotts Square四层高的购物商场涵盖了设计师品牌、专门服务店等精选品牌,2019年商场的出租率为97%。

暴力事件未结束,疫情更是雪上加霜。九龙仓置业表示,疫情使得零售需求大减,租金纾缓措施及市场推广援助计划将显著影响2020年第一季度的财务表现。

对今年形势看法上,九龙仓置业认为,疫情是全球焦点所在,目前还无法推测其造成的具体损害,加上本地政治事件及中美关系紧张也会影响。随着今年经济放缓,零售和酒店很难摆脱上述因素的困扰,而写字楼的出租率和租金收入也将承受更大压力。

不过,这种困顿只是短期的,正如九龙仓置业董事会主席吴天海在业绩发布会上总结的一样,“短期可怜,中期可能,长期可爱”。

(来源:联商网 陈宁辉)

原创声明:凡注明稿件来自“搜铺网”的所有文字、图片,版权均属搜铺网资讯频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、引用或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:搜铺网,违者本网将依法追究责任。

搜铺资讯 责任编辑:陈宁辉
分享至:

点击排行

数据

2019中国连锁百强发布 苏宁、国美、红星美凯龙居三甲

访谈

云泰商业CEO吴铮:疫情后商业地产二分效应会更明显

回到顶部