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华润置地2019购物中心租金收入91.5亿 今年新开4家

2020-03-27 14:07:00

联商网消息:3月26日,华润置地(01109.HK)公布了2019年的业绩。

数据显示,2019年全年,华润置地实现签约额2425亿元,同比增长15.1%;实现签约面积1324.8万平方米,同比增长10.5%。

期内,综合营业额为1477.4亿元,按年增长21.9%。其中,开发物业营业额为1272亿元,按年增长22%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为120.3亿元,同比增长26.3%。

同时,归属股东净利润286.7亿元,同比上涨18.3%;核心股东应占溢利216.5亿元,同比上涨12.2%;每股股东应占溢利4.12亿元,同比上涨17.7%。

值得一提的是,华润置地的毛利率在逐年降低,已经达到近三年的最低水平。2019年华润置地的毛利润率37.9%,同比下降5.5%。

华润置地方面表示,毛利率的下降主要归结为行业整体的趋势,并预测2020年目标30%-35%,未来保持在30%左右。

在负债上面,华润置地负债总额约5286亿元,资产负债率为69.3%,有息负债率36.6%,同比下降5.7%,2019年华润置地总借贷额为1345.4亿元,现金及银行结存637亿元。

购物中心租金收入91.5亿元

2019年,集团投资物业租金收入120.3亿元,同比上涨26.3%。其中写字楼收租13.9亿元,同比涨12.3%;酒店租金收入14.9亿元,同比上涨4.5%。

重点的购物中心2019年租金收入91.5亿元,同比增长33.4%;2019年全年购物中心零售额达646亿元,同比上涨37%;购物中心客流量5.85亿人、会员数1299万人、新开业项目平均开业率96%。

期内,华润置地新开8家购物中心,重开3家购物中心。新开购物中心为苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、合肥庐阳万象汇、济南万象城、苏州昆山万象汇、扬州万象汇;重新开业的购物中心有鞍山万象汇、福州苍山万象里、上海华润时代广场。

截至2019年12月31日,集团在营投资物业建筑面积超过1000万方。在购物中心上,已经开业万象城/万象天地25个,万象汇17个,储备项目46个。输出管理购物中心28个,其中在营项目19个,储备项目9个。

华润置地表示,购物中心是集团重要业务,未来两三年仍然是新建购物中心投入运营的高峰期。预计2020年新开购物中心量4个、2021年新开13个、2022年新开11个。

深化“2+X”,推动创新发展

华润置地经历20余年的发展,行程了清晰领先的发展战略、成熟完善的运营体系、勤奋务实的人才团队。展望2020年,华润置地将继续坚持做实、做强、做大、做好、做长的发展理念;坚持品质给成熟更多改变的品牌理念;坚持开发物业+投资物业+X的“2+X”商业模式;坚持固本强基、质量发展、稳中精进的管理主题。

投资物业上,华润置地将顺应新零售发展趋势,多元化挖掘增量和存量计划,实现规模高质量有序增长;优化商业运营管理标准,提高经营质量和运营质量;积极尝试商业创新,明确数字化战略,推动投资物业的资产证券化,继续保持中国商业地产的领先地位。

创新业务上,华润置地将聚焦城市升级、消费升级和产业升级,紧密围绕“城市综合投资开发运营商”的定位,依托主业、服务主业,做好战略聚焦、商业模式聚焦,注重发展质量,不断探索支撑华润置地持续发展的新引擎。

数字化置地上,将围绕“智能化、数字化、信息化、网络安全”,以数字化平台为轨道,推进“运营+、客户+、员工+”的数字化体系建设,实现全业务实时在线、高效协同,建立与客户全方位链接,提升华润置地的智能化和信息化水平。

“整体来看,购物中心2月份是低点,3月份是回升,5月份左右有望持平,4季度实现增长。”根据以上判断,管理层表示,购物中心受疫情的损失目前来看是可预测的,全年压力存在,需要通过管理改善。

华润置地董事局主席王祥明预计,今年租金收入将维持去年水平或小幅增长,2022年起有信心恢复双位数增长。

(来源:联商网 陈宁辉)

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