搜铺首页 > 资讯 >行业 > 正文

北京崇文门添新项目 哈德门中心能否搅动商圈格局

2020-06-01 18:12:00

“老“商圈一直都在努力向年轻化靠近,正如崇文门总有新入局者来刺激商圈改造。

在崇文门商圈,紧邻国瑞购物中心的哈德门中心悄然开业,方方正正的写字楼项目下隐藏着一个美食聚集地。有商户向北京商报记者透露,这里属于一个新的购物中心,但刚刚开业人气还没起来。

连通地铁、连通国瑞购物中心,这个新商业项目能否顺利借势?有分析提醒,地铁商业的优势,可能也恰恰是一种限制,业态布局仍需仔细打磨。

新商场低调开业

写字楼里“藏”着新商场。

在记者走访过程中随机采访的消费者表示,“从地铁出来前往国瑞购物中心,途径这个商业区,但不知道是属于哪的,所以不会过多在这逛”。

同样,一家茶饮商户向记者透露,该商场其实在年前就开始试营业,但因为疫情原因关闭了两个多月,近期才正式开业。因商场开业相对低调,很多消费者并不知晓哈德门中心下还有可以吃喝玩乐的地方,因此开业以来门店效益并不太好,大多依靠外卖业务支撑。

对于该商场的定位,上述商户向记者直言,其实哈德门中心在一定意义上可以算作国瑞购物中心的二期,是与国瑞购物中心的互补业态,招商定位整体偏向中高端品牌,瞄准的是周边的商务客群。

正如商家所言,北京商报记者向哈德门中心的招商人员了解到,这里地下三层的商业区域在开始的时候定位为高端商业配套,商业区域规划有品牌展厅、金融服务中心、餐饮、健身美容、商务培训和运动生活等业态,主要是为满足入驻企业的办公、社交、餐饮、娱乐、健康等需求。

不过,这位招商处的人员直言,“虽然起初定位为中高端,但目前该项目仍在招商中,不论什么定位的品牌都可以试一试”。

北京商报记者在现场看到,商场地面一层为轻食餐厅,其中WOB北京精酿餐厅人均消费近200元左右。地下一层的餐饮大多为茶饮、快餐门店,相对适合写字楼客群的日常用餐。该楼层还引入了电影院,目前尚未开业。

值得注意的是,项目地下二层引入了高端超市绿地优选,该超市通常售卖的商品以进口产品为主,且往往只会选择进驻中高端购物中心。

根据公开信息显示,哈德门中心与南侧国瑞购物中心同属于国瑞置业,同时由国瑞商业运营管理。其中,哈德门中心为国际5A甲级商务综合体,其中写字楼建筑面积8.6万平方米,商业面积为2.1万平方米。

老项目仍一家独大

崇文门商圈近年来不断落地新项目,哈德门中心的开业则加强了这里的商务标签。

在项目入市之前,这个商圈居民密度较大,商业项目发展也相对受限。例如,潮流定位的合景摩方自开业就一直处于养商期,该项目2018年年底开业至今,记者多次走访发现,无论是假期还是工作日,合景摩方的客流的表现都不如新世界百货。

对此,北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,该项目虽然与地铁联通,但导流效果一半,多数消费者不会从合景摩方地下穿过。同时,该项目表面体量大、楼层多,实际上利用率还有欠缺。此外,该项目餐饮配比相对薄弱,缺乏一些网红小店和目的性餐厅。

即使崇文门商圈内的商家在近两年内不断调整,仍存在唯新世界百货一家独大的现象。

搜秀缩少了小商品业态,增加了餐饮门店和娱乐功能;国瑞购物中心目前也正处于调改期,负二层区域清空了近半面积,正处于招商中;新世界百货对二期项目中品牌进行了大量调换,相比之前更加时尚、潮流了许多。新世界百货在2020财政年度上半年财报中表示,目前着手重新规划新世界百货北京崇文店一楼化妆区域布局,预计于2020年底前逐步焕新。

尽管目前崇文门商圈在重点商家组织上变化不大,但未来发展仍旧充满各种可能。事实上,崇文门商圈在不断落地新项目的同时,还有不少绯闻新人。如一直不断有消息传出进驻崇文门商圈的K11备受关注。有接近新世界中国内部的知情人士向北京商报记者透露,2027年,K11将进驻该商圈,对于崇文门区域而言,或许是一次的比较重要的转变。

复杂商圈如何定位

哈德门中心作为5A甲级商务综合体,虽然在一定程度上提高了崇文门的“逼格“,但想要真正释放项目能量还需对业态的分布进行重新分配。

赖阳认为,哈德门中心离地铁较近,同时又与国瑞购物中心打通,如果二者想要配合发展的话,应在地铁与国瑞购物中心之间的通道两侧增加一些地铁便利的消费、餐饮、服务项目。反而,国瑞购物中心则应该转型社区生活品质方向。同时,哈德门中心本身拥有四合院和写字楼业态,商业区域对于商务交流的需求较大,虽然该区域拥有不少咖啡厅,但目前仍存在供应不足的现状。

“值得注意的是,该项目地下面积看起来很大,但由于通道的设计,实际上可用的商业空间并不是特别多,所以想要在这一项目中将餐饮、服务、商务、娱乐等业态都覆盖依旧存在局限性。”他说。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天则认为,崇文门写字楼体量相对较少,在一定意义上属于王府井商圈的外延。在核心区域空置率偏低的情况下,不少对于对核心区域没有刚性需求的租户会选择这一区域。这不仅能够为商圈带来了更多的商务消费,也是北京中心城区产业升级的表现,从传统的商业功能到商务功能转变的体现,顺应了城市功能转型的趋势。

与其他商圈不同的是,崇文门拥有多种属性的消费者,这也为不同类型的商家提供了机遇。

赖阳指出,崇文门区域主要具有三重身份。第一,周围有大量密集的居民区,属于大型社区中心,所以有大量的居民消费需求在这里。第二,崇文门商圈的写字楼供应日渐增长,工作人群的消费密度也相当可观,商务客群也逐渐成为该商圈的第二大类消费者,为了与此相匹配,崇文门商圈应具备相应的消费。此外,年轻潮流客群应是该商圈的第三类消费者,崇文门处于地铁2号线和5号线换乘的位置,不少年轻人约会、聚餐等需求会选择此类交通枢纽,尤其是购物和餐饮需求较大。综上所述,三重身份使得这个区域拥有很多的消费需求,因此对商户而言也是机会。

正因为三种不同类型的客群特点,崇文门商圈的价值也体现在全天候。赖阳表示,多种消费者集成造就了商圈更具价值,从而带动商圈的不同时间段都会有消费人群,因此它能够带来一个持续的热潮。

(来源:北京商报 记者 王晓然 刘卓澜)

转载免责声明:凡本站注明 “来源:XXX(非搜铺网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站采编中心:0571-87015503-809,邮箱:zhousongping@soupu.com。

搜铺资讯 责任编辑:周松平
分享至:

点击排行

数据

优衣库前三季度收益溢利双下降 但却更有发展劲头了

访谈

SM中国陈琦莉:“三手抓”,商业复苏创新有道

回到顶部