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西北2021年计划新开126个购物中心,陕西领先

2020-12-29 13:43:00

出品/联商网&搜铺网

撰文/梁莹

头图/西安太乙城购物中心

导语:受疫情黑天鹅影响,2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计,2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),但在下半年迎来报复性反弹,超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020,2021年的商业地产增量市场将是何光景?全国将有多少新商业体开业?区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化?商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花?行业将出现哪些新的变量和趋势?疫情对商业地产将产生何种深远影响?

基于此,我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目,一起来看下新局势。

本期关注西北地区。

据联商网零售研究中心统计,2021年西北拟开业的商业项目数量为126个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增GFA商业建筑面积1078.53万方,平均单体建筑面积8.56万方。

西北地区包括陕西、甘肃、宁夏、青海和新疆五个省份,从2021年拟开业商业项目上来看,陕西在开业数量和体量上均领跑,拟开业商业项目达51家、体量达387.36万方,紧随其后的是甘肃和新疆。

陕西领跑,项目数量和体量均领先

从开业数量上看,2021年拟开业项目最多的是陕西,计划新开51个购物中心,领跑西北地区;甘肃位居第二位,拟开30个购物中心;新疆位居第三位,拟开23个购物中心;此外,宁夏拟开14个购物中心,青海拟开购物中心最少,仅有8个。

从新增商业项目体量上看,陕西2021年商业项目将新增387.36万方,在西北各省中依然处于领先地位,紧随其后的是甘肃和新疆,分别为259.84万方和231.7万方,宁夏将新增121.95万方,青海最少为77.7万方。

从城市分布来看,西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐五个省会城市为所在省份开业项目数量最多的城市。其中,西安将新开购物中心27个,在所有西北城市中位居第一位;兰州为10个,银川为9个,西宁和乌鲁木齐均为7个。

中小型购物中心为主,本土企业强势

相比于一二线城市购物中心的时尚、新潮、快节奏,三四线购物中心更偏向生活化与平价化,而不是一味追求全品类、一站式的模式,因此“小而精”的中小型购物中心成为了2021年西北拟开业项目的主流。

2021年,在西北地区将开业的126个购物中心中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)的有35个,占比约28%;规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)的有51个,具体占比约40%; 10至15万方(含10万方,不含15万方)的有24个,占比约20%;15万方以上(含15万方)的有16个,占比约12%。

其中,体量超20万方的超大型商业项目有西安环球港幸福林带购物公园、西安大明宫购物中心、宝鸡华厦世界城、国润城、哈密宝农万汇国际购物公园、克拉玛依领先购物中心、库尔勒万和欢乐海岸等7个项目。

此外,从统计数据来看,西北地区2021年拟开购物中心以本土开发商为主,126个项目中仅有26个为外来企业开发,其余均为本土企业开发。陕西51个拟开购物中心中有36个为陕西本土企业开发,15个为外来企业开发;甘肃30个拟开购物中心中25个为本土企业开发,仅有5个为外来企业开发项目;新疆23个拟开购物中心中20个为本土企业开发,仅有3个为外来企业开发项目;而宁夏14个拟开购物中心中仅有1个为外来企业开发,青海8个拟开购物中心中仅有2个为外来企业开发。

在2021年的西北新供应市场中,万科、万达、华润置地、新城控股、宝能商业、苏宁置业等全国性、知名的开发性企业虽然也有拟开项目,但数量较少且主要倾向于省会城市。

结语

西北地区总面积约为全国的三分之一,总人口约为全国的十四分之一,具有极其重要的战略地位,商业发展潜力巨大,以西安、乌鲁木齐为代表的西北省会城市已经受到越来越多企业的关注,随着后疫情时代经济的复苏,西北或将迎来开发热潮。

不过需要注意的是,在商业同质化的今天,西北购物中心项目开发不宜盲目复制一二线城市的操盘经验,应顺应当地市场环境和消费者需要,走特色发展之路。

附:2021年西北地区拟开业商业项目统计表

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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