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广东领跑 华南2021年计划新开287个购物中心

2020-12-29 16:22:00

出品/联商网&搜铺网

撰文/李瑟

头图/龙岗万达广场官微

导语:受疫情黑天鹅影响, 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计,2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),但在下半年迎来报复性反弹,超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020,2021年的商业地产增量市场将是何光景?全国将有多少新商业体开业?区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化?商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花?行业将出现哪些新的变量和趋势?疫情对商业地产将产生何种深远影响?

基于此,我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目,一起来看下新局势。

本期关注华南地区。

华南地区是中国七大地理分区之一,包括广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区、澳门特别行政区,其中广东省的广佛深(本文不涉及港澳台)更是商业气氛活跃,再加上“免税热”带给海南的新机遇,2021年华南地区商业地产投资热潮不断升温。

据联商网零售研究中心统计,2021年华南地区拟开业的商业项目数量287个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增商业面积2264.82万㎡,商业项目平均商业面积达7.89万㎡。

广东稳坐C位领跑华南

2021年, 广东将有221座购物中心入市,明显高于其他两省,领跑华南地区;广西拟开业购物中心55座;海南仅有11座购物中心计划开出。

从开业体量上看,广东以1750.23万方领跑区域,远远甩开广西的433.59万方和海南的81万方。

具体分城市来看:

2021年佛山预计新开购物中心39家,领跑广东,广东省会城市广州预计开出34家位居第二,深圳凭借33家的预开出量居于第三;珠海预计2021年新开18家,东莞预计有16家新项目开出,中山也有15家“进账”,惠州预计新开12家。

此外,江门2021年预计新开7家购物中心,肇庆、湛江、云浮各自预计新开出6家,梅州预计新开5家;汕头、茂名、汕尾、揭阳各自预计开出4家;河源、阳江也计划开出3家;清远、韶关也各有1家新项目入市。

广西项目则主要集中在省会城市南宁,2021年南宁预计新开项目19个,占广西省2021年新开项目总数的三分之一;北海预计开出5个新项目;钦州、贵港、玉林各自计划开出4个;柳州、桂林、防城港、崇左也有3个新项目开出;梧州、贺州、来宾各有2个新项目计划开出;百色计划开出1个新项目。

海南方面海口及三亚在2021年各自规划4个新项目入市,文昌、东方、琼中也各自计划开出1家。

5-10万方项目最受华南欢迎

从2021年华南市场计划新开业项目来看,5-15万方项目依然最受欢迎,紧随其后的则是2-5万方的“小而精”项目。

2021年,在华南地区将开业的287个购物中心中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)的有91个,占比约31.7%;规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)的有105个,具体占比约36.6%; 10至15万方(含10万方,不含15万方)的有60个,占比约20.9%;15万方以上(含15万方)的有31个,占比约10.8%。

从明年计划入市的项目看,面积最大的为万达规划打造的深圳龙岗万达广场,该项目体量预计为30.44万方。

目前华南地区规划的11座20万方以上巨型体量项目主要集中在广东(9座),另外两个位于广西南宁及北海;此外值得一提的是,广东的9个20万方巨型体量项目更多集中在三四线城市,仅有3个位于广州(2个)及深圳(1个)。

从开发商来看,尽管万达、宝龙、万科、新城控股、苏宁置业等争相入市,但是本土开发商力量不容小觑。

结语

受疫情黑天鹅影响,中国地产行业迎来了艰难的一年,“招商难”带来的“延期开业”成为常态。

不过机遇与挑战并存,特别是免税“爆火”给海南带来了新机遇,吸引了龙头企业争相进场。

2021年,海南将先后迎来宝龙、万达、华联商厦、光大等企业布局,以万达为例,2021年万达将在海口及东方开出两座万达广场。

从2021年整个华南市场来看,一二线城市依然布局凶猛,三四线城市也“遍地开花”,这无疑为整个华南地产行业发展注入了新活力。

附:2021年华南地区拟开业商业项目统计表

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搜铺资讯 责任编辑:周松平
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