九洲芳园系杭州中兴景江房地产开发有限公司开发建设的R21-08-B地块商品房工程，位于江干区九堡镇八堡村。地块东至规划兴安路，南至规划一号路，西至杭政储出[2005]22号地块，北至规划九乔路，用地性质为住宅用地。 

　　该项目用地面积33961㎡，规划建筑面积108099㎡，容积率2.5，绿地率32.1%。建设小高层住宅及配套服务用房，沿街部分商铺等。 

　　该项目地处的九堡板块，是杭州城市东扩的战略要冲，连接下沙卫星城的必经之地，与钱江新城、临平南北呼应。随着绕城高速、沪杭高速、德胜快速路、B1快速公交、地铁、磁悬浮、杭州客运中心的逐步开通，九堡将成为杭州新的交通枢纽，成为杭州与以上海为代表的长三角东部城市的连接门户，杭州城市发展的主要人口导入区，规划居住人口将达到40万人。另外，随着四季青服装市场、华贸鞋城的搬迁入住，九堡还将成为杭州新的商贸区。因此，该项目的开发建设正是顺应天时、地利、人和之举。 

　　项目所在的九堡板块，市政府投资1500亿规划将其打造成城东最大的交通枢纽，四季青、华贸鞋城的搬迁入住让九堡成为新的商贸区，九堡的前景可谓一片光明。因此，九堡也成为了杭州房产的热点板块。未来三年，九堡将形成200万平方米左右的商品房市场供应。九堡目前在售的项目都表现出了强劲的销售势头，说明了九堡板块的认同度和良好发展潜力。 

　　通过需求调查，我们发现：大多数受访者之所以对九堡感兴趣是因为地铁带来的交通便利和新东站、四季青的进驻，其中年轻人和50岁以上的老年人特别看中地铁。其中首次置业的占大多数，特别是家庭年收入6-15万人群基本是首次置业的客群，值得注意的是对九堡区域有投资兴趣的人不少(16%)，这其中家庭年收入15万以上的为主体。在户型结构方面，大多数人(53%)需要三房，对于厅的要求没有很高，38%的人选择了两房。与之相关的面积需求客户集中在90-110和120-140区间段。 

　　我们项目正是基于消费者的需求，做出了针对性的规划方案。与同板块的竞争楼盘相比较，我们设计出来的产品在户型、景观、配套方面更能贴近九堡购房人群的居住需求。另外，项目可以在主题风格上与周边楼盘形成错位竞争。 

　　总体来说，项目拥有板块的巨大优势，加上针对性的产品规划，肯定会取得良好的销售业绩。