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上海老商圈“求生记”:谁来拯救曾经辉煌的四川北路!

2016-06-24 13:54:00 发表评论

上世纪90年代,还流行这样一句话:“走走逛逛其他路,买卖请到四川路”。然而,近十年来,曾经繁华的商业街不断凋零,曾经繁荣之景仅次于南京路、淮海路的四川北路,也辉煌不再。

 

全长3.7公里的四川北路,是不少上海人心头的隐痛。

在《上海风土杂记》中,曾有这样的描述:“北四川路跳舞场,中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼……星罗棋布,全上海除南京路、福州路以外,以北四川路为最繁盛,日夕车辆、行人拥挤。”

上世纪90年代,还流行这样一句话:“走走逛逛其他路,买卖请到四川路”。然而,近十年来,曾经繁华的商业街不断凋零,曾经繁荣之景仅次于南京路、淮海路的四川北路,也辉煌不再。

但,就在今年,苏宁宝丽嘉酒店、星荟中心等一批四川北路的升级项目都将基本竣工。

这一次,四川北路,可以被拯救吗?

尴尬的定位难摆脱

如今在四川北路走一走,“没啥人气”可能是最直观的感受。

除了最北端的综合性商业体“龙之梦”比较热闹之外,整个条状的四川北路冷清落寞。就连号称“相对生意不错”的巴黎春天,也难掩萧条。

巴黎春天里一位店员告诉记者,自己所在的专柜已经撤销,只剩下中间一块服装展示区,连顾客的试衣间也没有了。“现在网购这么厉害,购物卡也不好用了,眼见生意越来越差。”

离巴黎春天不远的宝大祥青少年用品商店,也缩小了门面,将原先一块黄金位置出让给其他商铺。更让人郁闷的是,四川北路上多处购物商场内,竟然都没有配套的停车区域。

这样的现状,让“老虹口”江女士特别惋惜:“以前我最爱逛的就是四川北路,这是一条‘很市民’的商业街,卖布料的、卖羊毛衫的、卖大衣的、卖针线的,样样都有,还有不少食品商店,横浜桥附近有个饮食店,里面的馄钝特别好吃!”

在不少人看来,这样的热闹大约是从上世纪90年代末开始渐行渐远的。

上海社科院城市与人口发展研究所副研究员李健分析,四川北路的热闹存在于物质短缺时代,当时人们改善生活的需求强烈,特别希望买到实惠的商品。到了2000年以后,人们的腰包渐渐鼓了,上海人追求“洋气”的特点越发明显,加上临近的五角场、大宁、徐家汇等商业圈崛起,在经济发展和区域竞争的背景下,加上地铁通车较晚、老北站动迁等多重因素叠加,四川北路的萧条也在情理之中了。

更有人不客气地指出,上一轮的四川北路改造,没有踏准时代步伐,没能抓住消费升级后的新定位,依然在门面修整、马路拓宽上“小打小闹”。但由于四川北路大多数商户或企业的产权并不在政府手中,政府要想整体改造,也缺乏有效手段。

定位的尴尬更是无法回避:高端比不过淮海路,名气比不过南京路,便宜比不了七浦路,受网购冲击影响最大的,正是像四川北路这样走平民化路线的中低端产品。

转型的阵痛要多久

今年,四川北路街道的430亩整治区,成为虹口区唯一入选上海第二批环境重点整治的地块。据透露,这里的环境整治,将会与商业市场转型、社区发展和文化保护结合起来。

其中,有几个四川北路沿线的征收地块颇为引人关注。这些地块中,有些居民就住在商铺楼上,还有些则是前商铺、后民宅的模式。四川北路街道副主任沈嗣全告诉记者:“18街坊已处于最后拔点阶段,多伦地块二轮征询通过率已达97%以上,刚启动不久的9、10、13、15街坊征询通过率也已近93%。”

也就是说,一旦征收完成,大量土地空出来,若配上好的主题规划,四川北路就有机会整体改造,告别以往几次改造的“小打小闹”,从而使得整条商业街得到根本性提升。

问题在于,在居民逐渐迁出、新的建设尚未完成的这段时间里,四川北路不得不面临人口空心化等问题,在转型的阵痛期里挣扎。

虹口区相关部门曾做过一个针对四川北路消费人群的调查,发现周边居民依然是消费主力,但商务楼里年轻白领的消费比例正逐步上升。此外,除了龙之梦被一些消费者当做约会地点之外,四川北路大多商户依然仅仅是消费者“走过、路过”的地方。

周边居民消费的模式也正在转变,随着社区商业的逐渐兴起,他们更多倾向于在周边社区商业圈购物,像四川北路这样的老牌商业街就更需要打造出自身的特色才行。

在专家看来,随着四川北路周边旧改的腾笼换鸟,机会也随之而来。当二级旧里中的居民逐渐迁出,更多的商务白领以及消费水平高的居民迁入,带来人口结构的变化,商业需求、消费能级也会随之提升。

崛起的机会在哪里

眼下,苏宁宝丽嘉酒店、星荟中心、中信广场等一批中高端商业楼宇,在目前选择四川北路,多少看中了其中蕴藏的机会。

位于四川北路南部入口的苏宁宝丽嘉是奢华酒店,它对面的星荟中心是147米高的双子塔写字楼。中信广场目前开张的一期地块人气不够旺,但面积更大的二期地块正在征收过程中。原来人们从外白渡桥向北走会感到落差,但从目前初步聚集的这些商业体来看,这里的品质应会得到提升。

当然,四川北路想要用好后发优势、实现漂亮转身,显然还需要整体的漂亮规划,以及项目之间的沟通与连接。

李健认为,条状的商业街若想在当今时代生存,除了商业之外,必须要附加其他东西,比如艺术、历史、文化等,以满足人们对文化、休闲的体验需求。全球商业街的趋势,更强调多元要素融合以及体验感的增加。国际上的相关概念已从CBD(中央商务区),发展到CRD(中央休闲区)、CCRD(中央文化休闲区)了。

比如,洛杉矶的city walk,依托好莱坞电影节,商业文化蓬勃发展;天津鼓楼商业街,依托原先的明清建筑,将商业休闲和旅游结合;成都锦里,以楚汉文化、巴蜀民俗为基础,将文化商业、地产融合。上海的南京路,有文艺表演,淮海路上的书店、体验馆也不少。

他建议,四川北路的北段,可以依托鲁迅公园、多伦路等文化遗址,将其民国时期的建筑遗迹以及文化底蕴好好挖掘,将历史、文化和商业结合;中段可以依托白领商务楼、高端小区等注入洋气的因素,形成艺术、休闲与娱乐的主题;南段可与外滩旅游结合,让更多的外地观光客逛完南京路之后,愿意再朝北部逛逛。

最重要的是,四川北路在很多上海人心中还占有一席之地,说明其品牌价值依然可观。不少受访者认为,未来的四川北路,不必被以往的“平民化”概念框死,还是应该结合周边的环境需求,顺应经济发展规律,采取多元化的发展方式。

四川北路是否能重拾过去的辉煌,暂且不论,至少,眼下有故事。

(来源:上海观察)

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搜铺资讯 责任编辑:王林

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