一、 项目概况

本项目处于长沙国家高新区麓谷科技产业新城110平方公里的中央地块，位于桐梓坡路以南，枫林三路以北，三环线以东，东方红路两厢地段（即麓谷银滩景观带周边区域）。西达绕城高速（三环线），京珠高速西线，直通宁乡经济开发区，东接河东市区，南临汽车西站，北通望城县，处于长沙西大门的咽喉位置。同时，项目地块的内部及周边规划有两条地铁线及一条城际铁路通过。本项目土地权属系长沙高新技术产业开发区。宗地规划占地面积166万平方米，总建筑面积大约为312万平方米。

该项目定位为集“金融、商业、商贸、行政、文化、居住”为一体的城市中央商务区，包括七个功能区：金融服务区、商务办公区、国际会议中心、文化休闲区、商业综合服务区、特色步行街和高档居住区。以办公、金融、商贸、文化、商业功能为主，居住和休闲服务功能为辅。

本项目可整体开发，也可采取分片开发模式，将按照规划分片引进上述功能区项目，合作方式可采取合资合作、控股、独资等多种形式。

二、 合作伙伴及合作条件

长沙高新区管委会作为市政府派出机构，行使市一级经济管理权限和相应的行政管理权限,对各园区实行统一有效管理，充分享受国家、省、市给予高新技术产业的各项优惠政策，可为投资者提供一流的产业发展和社区服务环境。长沙高新区将根据项目具体情况，为项目投资方提供以下合作条件：

1．在长沙高新区（麓谷）进行投资的项目，除可以继续享受国家、省、市给予国家高新区的优惠政策，还将充分享受长沙“大河西先导区”各项投资鼓励政策。长沙高新区管委会还将根据投资者具体情况、项目发展前景、税收额度等方面情况提供更多具体优惠政策。

2．对于对此项目感兴趣的投资机构和战略投资者，我们将积极协助联系项目单位，推动各项合作事项的开展。对投资能力小于该项目要求的投资者，我们将按投资者要求协助寻找合作伙伴，协助做好项目融资等工作。

3．欢迎社会各界人士参与引进投资者工作，我们将对重大项目招商中介人进行奖励。

三、 项目现状

项目位于麓谷中央核心地带, 已进入城市建设总体规划。周边基础设施已经完善，项目地块的内部及周边规划有两条地铁线及一条城际铁路通过。建设用地大部分地块都已拆迁完毕（有少量已征未拆地块），建设场地地形良好，土石方工程量不大，土地产权关系明晰，为项目建设基础良好。建设场址水、电、气、通讯等设施已经具备，建设用水、电、气和通讯可从园区现有系统直接接入。

四、 市场前景

本项目处于大河西先导区规划的“两轴T型”产业带上，与区位优势和交通优势十分突出，具有成为长沙市区级中心的有利条件。麓谷中央商务区已是园区仅剩的一个对建成区和待建区均有较强辐射能力商业中心区域，已经完全具备了规模化商业配套开发的条件，是重新构建高新区商业中心的绝版地块，它的建成将成为推动麓谷园区由产业园区向科技新城的转型的转折点。

2009年“一区四园”实现技工贸总收入1500亿元，2010年“一区四园”完成技工贸总收入1800亿元，是2005年的近3倍，年均增长23 %。高新区麓谷园区内人口已超过20万，预计至2015年将接近40万，至2020年，将达到60万人。高新新区作为大河西先导区的核心区，现有商业配套稀缺，麓谷中央商务区项目的建设不仅完善了高新区的生活配套，也填补了河西地区中高档商业的空缺，加紧推动本项目建设亟不可待。

2010年，长沙商品房销售均价在中部六省省会最低，在全国处于倒数位置，房价与其他城市相比较低，只有北京、上海、深圳、广州等一批城市销售价格的1／3－1／6，具有极大的投资吸引力。

五、 项目优势及特点

1．交通优势

麓谷中央商务区位于科技新城的核心位置，“外通四海、内联五区”，交通条件优越。外通四海—物流四方汇聚：通过三一九国道（枫林三路）、长常高速、长潭西线高速、与益阳、常德、湘潭、株洲紧密联系，通过绕城高速与京珠高速、长潭西线高速联结成网，与机场、火车站、武广高铁站、霞凝港等城市出入口岸形成快速通道，是长沙市的“西大门”，京珠（京港澳复线）高速西线、城际轨道、长沙火车西站等对外交通网络极大的增强了项目的辐射力；内联五区—拉近城市距离：通过桐梓坡路、岳麓大道、枫林路与湘江桔子洲大桥、银盆岭大桥、猴子石大桥、14条过江隧道、地铁2号线和6号线、城际轨道相接，建立交通走廊，实现河西与河东快速联系，拉近了河西新区与河东城区的空间距离。

2．科教智力优势

长沙高新区拥有国家“973计划”项目首席科学家9人，国家“863计划”专家16人，国家有突出贡献的中青年专家19人。2008年从业人员14万多人，其中，具有大专学历以上人员约6.5万人，占总数的46%，具有中高级职称人员1.98万人，占总数的14.1%。以袁隆平、黄伯云、钟发平等一批院士为代表的知名专家和高校院所科技人才汇集高新区创业，促进了科技成果转化和产业化。

现有创业服务中心、留学人员创业园、大学科技园、软件园等孵化器10多个，孵化场地近40万平米；企业与大学等科研机构合作建立了460多个研发机构，设立了博士后工作总站和17家企业博士后工作站，有14个国家级、省级技术和工程中心，市级以上企业技术中心36家，20多家金融风险投资机构；累计开发高新技术项目和产品1800多项，其中85%以上具有自主知识产权。2008年有100余个项目列入国家和省重大计划，获取各类资金上亿元。

3．产业发展优势。

长沙工业基础雄厚，门类齐全，形成了机械制造、生物医药、电子信息、高新技术材料、轻纺食品等优势产业，同时，在经济结构调整和产业转移的大背景下，长沙迎来了承接国内外产业转移及人才回流的重要机遇，近年来，长沙积极参与泛珠三角区域合作和长三角区域合作，通过“中国中部投资贸易博览会”、“泛珠三角区域经贸洽谈会”、“沪洽周”以及每年一度定点在长沙举行的“中国（长沙）科技成果转化交易会”等平台，积极扩大与港澳地区交流，积极承接珠三角产业梯度转移，引进高中端科技和管理人才。近年来，长沙市场委市政府制定了“211”工程、鼓励创业的优惠政策的措施，五年内共引进高层次急需人才2万余人，实施引智项目近1000个，聘请外国专家近万人次，长期在湘服务的外国专家保持在2000人左右，其中高新区引进人才占湖南省引进人才的三分之一以上。

4．政策优势

长沙经济正处于快速发展期，城市建设如火如荼，地铁、武广新城、大范围棚改、融城等各项国家级、省级、市级重点工程，对于消费者的购房增值、保值、居住需求都起大大的刺激作用。2 “十一五”规划提出，长沙市政府提出了“一带两区、三线四城”的发展战略， 其中的“四城”指暮云、捞霞、高新、含浦四大城市组团，按此规划，河西高新科技新城早在“十一五”已经纳入长沙市城市发展整体规划，快速发展的时机已经成熟。

2007年底，国务院批准设立长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区后，市委、市政府高瞻远瞩，作出了建设长沙“大河西先导区”的重大决策，掀开了长沙大开发大发展的新一页。长沙高新区地处河西核心区域，地理位置优越，发展空间巨大，是“大河西先导区”产业发展的核心载体和平台。在两型社会和融城背景下，大河西先导区等一系列的房地产开发热点区域出现，城市扩张迅速。城市发展大趋势利好，必将成为加速本项目开发的积极推动效应。

六、 投资预算

本项目占地约166万平方米，总建筑面积将超过312万平方米，项目总投资60亿元。

七、 预期经济效益

该区域周边目前商品房估价5000元/平方米、商铺估价12000元/平方米，该项目的商业项目投资回报期约为15年，写字楼投资回报期约为8年。

麓谷中央商务区位于科技新城的核心位置，“外通四海、内联五区”，交通条件优越。外通四海—物流四方汇聚：通过三一九国道（枫林三路）、长常高速、长潭西线高速、与益阳、常德、湘潭、株洲紧密联系，通过绕城高速与京珠高速、长潭西线高速联结成网，与机场、火车站、武广高铁站、霞凝港等城市出入口岸形成快速通道，是长沙市的“西大门”，京珠（京港澳复线）高速西线、城际轨道、长沙火车西站等对外交通网络极大的增强了项目的辐射力；内联五区—拉近城市距离：通过桐梓坡路、岳麓大道、枫林路与湘江桔子洲大桥、银盆岭大桥、猴子石大桥、14条过江隧道、地铁2号线和6号线、城际轨道相接，建立交通走廊，实现河西与河东快速联系，拉近了河西新区与河东城区的空间距离。

项目位于麓谷中央核心地带, 已进入城市建设总体规划。周边基础设施已经完善，项目地块的内部及周边规划有两条地铁线及一条城际铁路通过。建设用地大部分地块都已拆迁完毕（有少量已征未拆地块），建设场地地形良好，土石方工程量不大，土地产权关系明晰，为项目建设基础良好。建设场址水、电、气、通讯等设施已经具备，建设用水、电、气和通讯可从园区现有系统直接接入。