江西彭泽龙城天阶项目打造的是彭泽城市的第一个真正意义上的城市综合体，主要是集合购物、娱乐、餐饮、办公、居住等于一体的城市综合体项目.

　　江西彭泽龙城天阶在业态定位上要明显与其他商圈的业态区别开来，结合彭泽当地的人文地域文化、消费习好、消费的购买力等来引入比较适合彭泽发展的业态，或者引入新兴的业态和主力品牌商业家，能够有效的形成商业聚集区，与周边的其他商户合力形成一个特色商圈。因此提出一下的物业组合模型和业态规划。 

　　江西彭泽龙城天阶12万㎡，品牌与档次 ：引领彭泽城市化进程的标杆、商务写字楼及星级酒店（类五星级）1-2万㎡；一般选择商务酒店品牌，例如皇冠假日、锦江等品牌；超市及购物中心1-2万㎡ 品牌超市、中高档购物中心，引进相关精品百货；商业街区1.5-2万㎡电影院线、国内二、三线品牌专卖店、本土特色餐饮和品牌餐饮占有较大比重；高档住宅7-8万㎡。

    江西彭泽龙城天阶作为城市核心区大型商业综合体，在商业业态上规划八大商业业态：　精品百货∕大型超市∕电影城∕量贩式KTV∕大型家电∕特色餐饮 / 动感电玩城 / 品牌商业街区。因此，在品牌主力店的引进上可以多考虑比较愿意进驻较发达的县级城市的主力商家，如肯德基、大润发、苏果、屈臣氏、苏宁电器等主力商家。

江西彭泽龙城天阶项目开发与运营的建议： 

  　第一、项目打造彭泽县城市核心商圈，将本项目周边的商业进行统一考虑。将本项目中的特色餐饮小吃、精品百货、娱乐休闲等，与其他商圈业态形成互补。 

  　第二、建立统一的商业运营管理体系，能够优化业态，开展有效的营销活动。 

　　第三、关于项目盈利模式的思考，高档住宅＋购物中心+街区+商务酒店，按照物业销售比例能够收回整个投资。 

　　第四、直效营销与概念营销相结合：我们深耕于彭泽，对彭泽城市有相对较深的了解。城市里发生一件事很容易被人传播与知道，口碑永远是这个城里最有效的宣传广告。营销的重点应放在"真诚的告知"与"未来的分析"上。彭泽城市的扩展与城市发展充分显示出新的商业形态的形成，准确地把握市场，是成功开发的关键。