腾龙项目总建筑面积22万㎡，其商业腾龙夜明珠广场营业体量达4.6万㎡，北面为行政中心用地未来将有多家政府机构入驻，项目东侧现有环保局、商检局、市检察院等多家政府机构，周边均为大型住宅项目用地，未来三年内住宅开发量超过100万㎡，在团城山新建的住宅与商务办公，有供电小区、公务员小区武铁小区数个大型还建项目，并且拥有半山华府、名流天地等众多中高档楼盘，并且在市政府规划中市政府、人大等机构也纷纷落户团城山，初步估计将来该区域的潜在消费人口在15万人左右，项目周边拥有营业面积500平米以上餐饮业态，仅为5家，分别是九龙太子、金三九、青龙酒家、石华酒家、青莲酒家，超市中武商量贩、中百超市也已进驻该区域，商业目前还处于发展阶段。项目片区是黄石市政府的驻地，大量的政府机构进驻区域后，公务员将是本项目潜在的主要消费群。

项目商业定位为打造“黄石城市会客厅”、“大餐饮/大娱乐/大休闲”的城市亮点，规划招商知名酒楼、主题风情餐饮、高档音乐会所、大型洗浴广场、国际健身场馆、专业SPA美容、中大型生活超市等业态，社会价值将引进直接投资达到4亿元，将成为黄石市招商引资大事之一，同时可提供3000个就业岗位，增进区域人均收入，年创税收达到约1亿元，提升黄石服务业的档次，优越的展示城市形象，并响应政府关于广州路及磁湖湿地公园的建设，成为区域商业配套启动的排头兵。