搜铺项目图片

融创观玺台(青羊万达旁)

开发商:

类型:

城市综合体,主题商业,购物中心,社区商业,商业街,商业裙楼,专业市场,其他

商业面积:

17000㎡

城市:

四川-成都-青羊区

地址:

西货站207号

最后更新时间:

2017年03月11日

招商对象

奢侈品集合,品牌集合,超市,建材家居,家居生活,家电|3C数码,百货,奥特莱斯,化妆品,钟表,眼镜,珠宝|饰品,鞋包皮具,时尚配件,男装,女装,童装,内衣,休闲|运动|户外服饰用品,母婴服饰,大型酒楼|美食广场,异国美食,快餐|熟食,甜品|软饮,面包糕点,休闲餐饮|轻餐|咖啡,中餐,特色餐饮,自助餐,食品专卖,KTV,游艺游乐,剧院|剧场,溜冰场,健身|休闲会所,酒吧,星级酒店,经济型酒店,培训机构,婚庆|摄影,生活用品店,文具|音响图书,汽车用品,运动用品,个人护理,美容护理,汽车服务,金融|通信网店,干洗店

项目概况

观玺台商业价值点 融创观玺台系城西高端改善项目,整体配置过硬,居住客户层次较高,其总体市场定位:万达邻居铺,公园慢调街 商业价值点: 一、区域价值 1、区域定位:以青羊新城为区域发展定位、形成火车西站-万达商圈 成都市六大商圈(春熙路盐市口,骡马市-火车北站,双楠,玉林-桐梓林,建设路-抚琴,科华路)-火车西站-万达商圈(成都“十二五规划”重点项目) 2、区域规划:青羊新城四大功能区——西客站国际商旅功能区、青羊总部产业功能区、成飞产业园区,商业核心区域。 3、区域交通: 4号线成都西站、9号线成都西站、9号线武青北路站、有轨电车蓉2号线成都西站、成都西客站(火车)。西站站点能带来更多的流动人口,本项目刚好承接了西站和万达两个区域的流通性,补充周边流动人口的缺口,带来更大人气。 4、人流量: A、小区:27个小区,居住户数40000户,常驻人口12万人。 B、单位、机构固定工作人员:成飞15万,青羊工业园8万,医院、教育机构、写字楼10万。共33万。 C、流动人口20万(西站、万达、地铁) 合计:65万人口 5、万达商业吸附力带来的商业氛围支撑 二、项目价值 1、项目定位:本案商业充分利用临万达、临约5万㎡台地叠景公园、临武青北路优势,以“万达邻居铺,公园慢调街”为市场定位,以三大特色体验区为规划,同业差异,异业互补,补缺万达目的性消费,不仅满足本小区约3000户人口日常消费需求,同时以比肩鹭岛步行街的特色消费,打造城西新品味消费目的地。 2、产品特点:目前区域内街区商铺比较稀缺,尤其是临大型商业体的商铺,另外万达剩余可售金街铺面积较大,位置较差;本项目商铺本身硬件较好,面积较小、户型规整,开间进深尺寸大于市场上同类产品,同时具备做餐饮的条件。建面约20-200㎡低总价灵活空间设计,部分商铺全挑高设计,买一层享两层,为不同运营需求缔造更多幻变可能,灵活便捷的商业运作模式,更保证了后期的长线稳健盈利。(开间进深比合理、层高空间大、上下水+烟道) 3、业态规划:(快销业态范畴),品质生活消费区(临武青北路、紫御熙庭一侧):规划有知名连锁超市、有机鲜蔬、精品水果、高端美容美发馆、金融机构、银行等;公园精致生活区(临公园一侧):规划有格调咖啡馆、浪漫小酒吧、纯正西餐甜品、高端SPA馆、休闲会所;时尚生活乐享街(临万达一侧):规划有特色美食、创意名品铺、大型KTV、亲子乐园、潮流数码店。 4、景观(经营业态):临公园一侧平台+下沉式广场独有设计,凸显了整个建筑的城市曲线感;平台设计在形成较为宽阔的互动空间的同时也增加户外空间使用率;通过垂直电梯、扶梯及步行梯,平台与下沉式广场无缝连接,创造休闲气氛(此区域规划以休闲餐饮为主,更是强化其休闲体验感);下沉式广场与约75亩市政公园无缝连接,更能有效导入人流,提升人气。 5、主力店:意向商家入驻商家包括红旗超市、CBF国际美容、香谢迪尔美容、康典养生、嘉美药房、地标家私、客友超市、光明眼镜、玛尔比恩国际早教中心,民生银行、工商银行、建设银行 三、产品价值 1、投资价值:房地产投资是最增值保值的投资方向,本行业崛起十多年来,是唯一个跑赢GDP增长速度的行业,其投资回报也是高于其它所有投资渠道,包括股票、理财、基金、债券等等,是最有价值的投资产业,防止人民币贬值,是抵御通货膨胀最有效的途径。本项目紧邻青羊万达,其商业氛围完全支撑项目的商业消费能力,其价值远远高于普通社区底商。 2、固定投资收益率6%--8%,对比股票、黄金、理财等等投资渠道,其收益率稳健,无风险,且随着行业发展,商铺本身还在增值。 一楼租金260——360 二楼租金130——180 三楼租金80——120 3、经营价值:社区裙楼底商,不同于综合体,综合体后期收益主要靠商业体本身的运营实现 ,经营业态单一,如果运作有问题,其收益是得不到保障的,而社区底商,其拥有多元化经营的特点,适合各种业态,有弹性经营的空间。 4、竞品差异化: A、紧邻青羊万达广场,地理位置好,人流量大,商业氛围浓厚,经营业态丰富,消费集中,生意比较好做; B、紧邻青羊万达广场,商业辐射范围广,增值空间大; C、离成都西站近,人流有保障; D、周边小区比较多,常住人口,保障消费力; E、融创观玺台本身是高端项目,项目业主消费实力强; F、目前街区商铺比较稀缺,尤其是临大型商业体的商铺更是少之又少。 G、商铺本身硬件较好,开间进深尺寸大于市场上同类产品,同时具备做餐饮的条件。 H、本项目层高6米,可搭建一层,增加经营面积,实用性强。