一、    商场介绍： 317商业广场从2003年建造完毕至今，已经历15年的历史，起初，是以“铺中铺”的建设理念来建造，在2004年开始对外公开售卖，共317间商铺，265名业主，在2018年，所有业主一起建立的一个经营管理公司（葆珀经营管理有限公司）来共同管理自己的这个商铺。 二、    周边环境介绍： 317商业广场位于上海最繁华的地段之一，五角场。五角场全称“江湾—五角场”，上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，规划占地面积3.11平方公里，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名，与上海中心城区西南部的徐家汇遥相呼应。 五角场位于上海市杨浦区，板块范围则有所不同，为三门路、政立路以南；国和路以西；内环线以北区域。总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路。 随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势随之完全凸显，已发展成为北上海商圈乃至整个上海最繁华的地段之一。而我们317商业广场则是在百联又一城的正南方向，步行至百联只需2分钟。周边高档社区、政府机关单位、银行、证券汇集，经商氛围异常浓厚。 三、    功能、设备配置介绍： 1：商场地址：国庠路28号 2：商场功能：商场，酒店，娱乐健身 3：商场场具备的条件：商场总建筑面积为7070平方米，总周长为222.8米。负一层1650平米，以及二层2760平米，一楼2660。拟定配置手扶电梯4部，观光电梯2部，周边有许多停车场。 四、    投资前景分析： 1.    周边环境：位于五角场商圈，拥有巨大的客流量以及商机，周边万达广场，合生汇商场，东方商厦以及百联又一城都为我们317商业广场提供了巨大的人流量，周边还具有许多办公楼，以及政府机构，为我们317商业广场的发展保驾护航。同时具有第二军医大学，复旦大学，同济大学等院校，提供了大学生的客流量，便于发展年轻产业。 2.    交通设施：地铁8号线，地铁10号线，公交车线路有453路，133路，139路，405路，59路，812路，817路，854路，大桥三线，大桥五线，325路。 3.    主营业态分析：五角场作为上海市四大城市副中心之一，业态也是五花八门，其中最多的为餐饮类，其次为服装销售，而快捷酒店却并无几家，其主要原因：1.地段价格太高，导致快捷酒店日价太高，顾客无法负担。2.很难有相应面积大小的商铺出租。所以我们317商业广场拥有巨大的潜力以及竞争优势，目前商场刚刚开始招商，面积十分大，而价格却不是那么让人望而却步。 五、    合作意向及方式： 317商业广场具有较好的地理位置和环境，周边具有多家商业中心，提供大量人流量。考虑到消费市场的需求，公司拟定对外招租重点： 1．    具有一定知名度，以及合理失效的市场布局的快捷酒店以及宾馆。 2．    需要大面积的具有一定品牌知名度的商贸集团公司。 3．    其他方面的经营意向可面谈。 六、    招租形式： 为配合广场的初步定为和统一经营管理，拟定将地下一层，一层，二层开放式商铺，整体招租。 我们诚为具有品牌实力的商家及专业公司提供良好的经营场地，为其扩大商业网点，施展才能，增加发展机遇，为有志之士提供用武之地。为了使有意的商家及集团、公司共同参与设计、装修经营场地，确保在9月份前进场，以期达到更佳的社会效益和经济效益，公司将以长期租赁方式，广泛向社会招商。 317商业广场招商办公室 地址：上海市杨浦区国庠路28号