搜铺项目图片
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尚都家园公建项目

开发商:

类型:

商业面积:

城市:

辽宁-大连-开发区

地址:

大连开发区泰山街东、高城街西、淮河中路南、辽河中路北;大连经济开发区海尔基地北侧

最后更新时间:

2008年05月20日

招商对象

目前项目公建销售均价8000元/平,公建总体面积4585.55平方米,共计20套。尚都家园,地处开发区中东部主要交通干路之上,周围制造业云集,并处于高成居住中心与金源居住中心之间,社区发展极为成熟。周边工业企业情况概述 从调研结果以及网络查询情况了解,尚都家园周边拥有众多的的工厂 、企业,数量近百家,涉及行业众多 ,主要集中在服装、电子、食品、机械制造等行业。拥有三洋,日本电产,日本TDK等著名日资企业。 周边消费人群描述 周边消费人群主要分为周边企业员工和在附近买房的居住人群两类。 企业员工:因为周边企业大部分以加工生产为主,所以工人的数量占主体,工人的基本日常生活需要基本都可以在厂区内满足,所以是人数众多,但购买力不旺的群体。 居住人群: 尚都家园的购买人群结构基本由黑龙江、吉林的外地购买者,周边的本地居民,以及少量的周边企业的白领为主 ,其中外地购买者占总购买人群的一半左右 ,具了解其它楼盘的购买人群结构也基本如此,本地购房者以企业白领贷款买房的居多。 周边大型居住小区有金北花园、金源小区、新港花园、怡海花园、高城花园、高一里小区(上述小区居住户数基本都在1000户以上)。东城天下项目居住户数达到5700户。 该项目三公里半径范围内常住居民有7.3万人,流动人口有1.2万人,潜在消费能力巨大。

项目概况

从周边公共设施配套来看,教育事业比较齐全,公交网络在同一地区比较也较发达,金融业发展不太协调,应该与该地区人均购买收入与购买力有直接的关系;社区发展非常成熟,生活业态组合齐全,但档次不够,旅店及大型网吧的出现是应“大学城”而生;综上可知:该地区居民生活质量不高,大型消费场所颇少,包括餐饮,娱乐等设施;大型购物广场更是目前经济生活现状所最需要的。

周边业态:以生活配套为主,夹杂建材,汽车用品的经营,其中:

小便利店——20余家,占总体业态的约30%,其中最大的位于高成花园公建地下1层,占地面积1000平方米,产品种类齐全,但档次较低;其他店基本都在100平米左右,购物环境较差。

药房,诊所——10余家,面积都在80~120平米左右,无一线品牌药房进驻。

饭店——20余家,占地面积一般为50~120

美发店,干洗店等服务店——约10余家,面积较小。

旅店——7家,面积从300~1000不等

网吧——6家,面积从200平~2000平不等,大网吧占多数,千平米网吧3家。

中介服务——10余家,分布比较密,占地多在10~70平米之间。

建材及其它——6家,面积在100~200之间。

公建结构:周边楼盘都为2001~2004年的住宅,公建划分以50~250为主要面积区间,尚都家园公建平均面积228.7,大于周边公建面积两倍左右,从面积上看,不太利于散户的购买与租赁。

租售价格:价位区间在同一地区处于较高水平,与泰山路沿线最接近楼盘5000~6000元/平的售价相比,本案平均售价高于周围2000元/平,主要原因是本案上市较晚,与周围几乎全是二手出售的公建相比,有自身的更高性价比与优势。