四川遂宁斗城商都1—2楼为零售百货业态，1楼为精品百货、2楼为家居百货、3楼为综合超市业态，4—9经营为观音文化主题的酒店、茶楼、餐厅、洗浴中心，整个项目总投资为8000万，该项目以配合遂宁打造全国优秀旅游城市所推广的观音文化为依托，，同时附属配套设施设备齐全，转让后可立即正常营运，剔除了楼盘整改的繁琐程序，立即投入、立即产出！

一、招商方式：整体出售

二、地理位置：

斗城商都（原川中商品中心批发市场）是国内贸易部审核确认的全国四十八家国家级市场之一，位于城北开发区最繁华热闹的黄金地段—四川遂宁经济技术开发区中心。距离遂宁市中心中心商业区10分钟车程，目前为城北地区唯一一家大型购物中心，经营业态由百货、超市、酒店、高端茶楼、洗浴中心组成，在城北地区处于市场垄断地位，独占3亿元/年的市场份额，与中心商业区的摩尔春天百货、银丰国际商业中心、永逸百货、新世纪百货；城南地区的北京华联构成遂宁市五大Shopping Mall。

三、投资环境：

遂宁市处于成渝经济带核心商圈。随着成渝经济带的强力启动，遂宁商业范围已呈现出三种状态：

第一商圈：遂宁市，人口43万，年商业消费能力高达72.6亿元。

第二商圈：射洪（21万）、蓬溪（15万）、大英（10万），城市人口46万，年商业消费能力56亿元。

第三商圈：中江、潼南等周边县市。

四、项目优势：

1、区位及交通优势：四川遂宁处在成渝经济圈快速发展的核心地带，区位优势、交通优势就像广州、深圳之间的东莞一样，辐射广，融入深，活力强，机遇大，具有良好的投资价值。遂宁地处四川盆地中部，涪江中游。其东邻重庆、广安、南充，南接资阳，西连德阳，北靠绵阳。距离成都140公里，重庆140公里，与两大城市呈等距三角关系；与省内绵阳、内江、达州等地距离均在100公里左右。川鄂、绵渝公路在此交汇，达成铁路穿境而过，成南高速路建成通车。旅游区内交通联系便捷，“广德”、“灵泉”两片区通过城区的主要车行内环连通，片区间车程不超过15分钟。

2、社会环境优势：

（1）政府高度重视

遂宁市提出了要在“十一五”期间大力施行“商旅兴市”的战略，把旅游产业作为支柱产业加以培育，同时带动相关产业，如商业零售、星级酒店、高新产业等。制定了“一个中心、两条旅游主干线、三个旅游城镇、四大旅游片区”的旅游产业发展格局，中国观音故里旅游区是四大旅游片区之一；还提出了“漂中国死海、拜观音故里、赏国宝宋瓷”旅游宣传口号，并加大了对观音故里旅游发展的支持力度，创造良好的社会消费市场，市场份额已达72.6亿元。

（2）城市创优推动

遂宁市目前已将遂宁市中心城区创建成为“中国优秀旅游城市”，并把中国观音故里旅游区的开发建设作为了创优工作的重中之重，出台了一系列的鼓励政策，极大的提升了旅游开发条件，为旅游区的快速开发建设带来巨大推动力，同时旅游城市建设的二期投入，主要为打造遂宁城北地区的优良旅游资源，高档住宅小区、旅游配套设施设备的增设，为城北地区预计增加每年10亿元的消费购买力。

3、市场优势：

（1）商业零售市场条件成熟

近年来，遂宁市商业零售业快速发展，目前已经营的有中心商业区的摩尔春天百货、银丰百货、永逸百货、统一优玛特、北京华联、新世纪百货及城北地区独家的斗城商都，斗城商都地理与垄断地位的优势，导致其独占3亿元每年的消费市场，同时伴随政府旅游城市二期打造战略，后续的市场空间还有增大的需求。

（2）坚实的客源市场基础

中国观音故里旅游区紧邻成都、重庆这两座特大型现代化都市，处在成渝两地游客的出游半径以内。两大城市不仅存在着巨大的本地旅游市场需求空间，也是西部地区重要的旅游客源集散地和中转地，旅游产业将高端消费人群不断的引入到遂宁市场中来，同时斗城商都的地理位置优势将成为堵截客源的第一站，成为旅游人士消费的第一站。

五、设计简介：

斗城商都共计九层，建筑面积：35938平方米，主楼面积：24131.88平方米；

1层面积：4009.62平方米，层高4.8米；

2层面积：4784.11平方米，层高4.8米；

3层面积：4463.75平方米，层高4.8米；

4—9层面积：10874.40平方米，层高43.6—5.6米

六、商场内部设置：

1、强电：630KVA变压器两台，其中一台为大楼空调及其他动力系统提供电源;另一台为大楼照明提供电源；450KW发电机组一套，为大楼备用电源。

2、弱电：专线宽带网及电话通信网络、有线闭路电视系统。

3、中央空调系统两套：758KW中央空调一套，为宾馆（4F—9F）用中央空调。风源水冷中央空调一套（共84台：3.67KW/台），为商场（1—3F）用中央空调。

4、安保：设自控控制联动系统，用多台多角度全方位电视监控系统，通过网络与市公安局监控中心进行适时同步联动保障项目安全。

5、消防：配有消防声光自动报警、温感、烟感、喷淋、监视、消防广播、防火卷帘门等现代消防联动系统。

6、电梯：共9台（其中：扶梯5台、客用电梯3台、提升货梯1台）。

年营业额：7200万元，年增长率为5%。整体项目价值评估：1.275亿元，项目总体投资8000万元，项目增值率为：37.26%