崇明恒岛1983文化生活广场项目简介 一、 项目简介 该项目原为中华中学，创建于1983年，因各种原因从2014年空置至今，为满足本岛市民对各类教育培训和休闲文化等方面的各类需求、发展崇明岛特色文化精神，由上海恒岛创意发展有限公司对项目进行重新规划打造。 项目坐落于上海崇明城桥镇西门路479号，项目东邻崇明华联超市和轻纺市场，南邻北门路饮食街。周边永凤花园、新世纪花苑、金月湾、怡祥居等成熟小区怀抱，是崇明人民日常生活的中心区域。整个项目利用上海市崇明县工贸总公司的商业用房、工业用房和上海市民办中华中学的原有建筑，按照“产权、主体结构、土地性质”三不变的原则进行改造，总建筑物共12幢，总建筑面积为9492.1平方米，总使用面积19266平方米。 现改造为恒岛1983文化生活广场，项目周边3KM基本覆盖整个城桥镇，人口超过15万人，项目周边有9个大型小区，步行十分钟以内，周边3所中学、3所小学、5所幼儿园，项目可满足约150辆车停车需要；项目对面为崇明最大的华联超市，也已经在计划改造，改造后和本项目总体量将达到5万㎡，接近八一路步行街现有商铺总量，将为市民提供一个集文化生活、教育培训、休闲娱乐等于一体的新场所。 1、项目改建内容 本次项目主要利用原有建筑物，为配合文化创意产业发展的需要进行的相关改造工程，各项工程有：外墙改造、立面翻新、加构连廊、消防改造、机动车路面改造、停车场改造、非机动车道改造、绿化景观改造、亮化改造、标识设置、内墙装潢。 2、 项目社会效益 （1） 有利带动周边500个就业岗位，推动服务业的发展。 （2） 提升青少年儿童学习环境与丰富的娱乐空间。 （3） 提升崇明区就业人员职业技能业务水平。 （4） 进一步优化崇明文化创意产业的结构及发展。 （5） 为崇明区的税收添砖加瓦。 （6） 引入崇明区前所未有的新型产业，拓宽视眼，紧跟市区发展的节奏。 （7） 让老房子有新面貌，改善老城区的环境面貌。 二、 项目建设的必要性 项目的实施是相关规划实施要求。根据中央下发的《关于推进文化创意和设计服务相关产业融合发展的若干意见》和《文化产业振兴规划》的要求，以及本市下发的《上海“十二五”时期文化发展规划》、《关于加快本市文化产业发展的若干意见》及《上海创意产业发展重点指南》等文件和规划的要求，发展文化产业是今后中央及本市重点扶持的产业。本项目的规划内容符合本市产业的总体导向，项目实施也符合相关的政策要求。 1、 项目的实施是人民群众的需求。由于崇明地处远郊，交通不便故导致本岛的教育培训、亲子活动、琴棋书画相关品牌引进造成困难，导致很多家长不辞辛劳带领儿女往返于市郊两地学习。崇明学生对课外知识的渴望非常强烈，本项目规划引进国内大型连锁教育培训机构，亲子体验等单位。本项目的实施能有效解决本岛群众日益增长的文化需求。 三、 崇明区教育、文化产业的现状分析 1. 崇明区总人口数约70.4万人，常住人口中，外省市来崇明区常住人口约15万人，占21.46%；0-14岁的人口约5.7万人，占8.16%；15-64岁的人口约52万人，占73.95%；项目周边常住人口约为13万，双休与节假日期间回流人口则更多。 2. 城区内教育、文化产业现有崇明区青少年活动中心、崇明学宫、崇明科技馆、崇明影剧院以及其他一些培训机构。目前城区内 的文化产业分布散、品牌引导力弱；文化创意产业更是稀少；所以本项目的建设可以很好的改善并提升崇明文化创意产业的环境与发展。 四、 恒岛文化创意园项目规划方案 1.文化产业区：打造崇明唯一的文化产业创客区；本土文化旅游、农产品、艺术品展示区；数字动漫制作区、竞技等；新媒体传播平台；AR自然展示馆；VR体验中心、智能化产品体验区 2.会务交流区：打造崇明民间文化沙龙区；本土文化交流区；艺术品交流中心；本土产品设计、视觉设计交流区；农村合作社农产品交流区。 3.教育培训区：开设多类艺术文化培训相关课程；提供在职人员各项专业技能业务水平培训；引进市区多家大型连锁培训机构；引进大型儿童育乐教育。 4.配套商业区：崇明本土优质资源推广窗口；大型亲子乐园；配套餐饮美食、娱乐、购物、休闲区。 五、招商业态 招商业态：文化传播、、影视动漫、艺术设计、教育培训、儿童乐园、书店网咖，餐饮美食、生活零售等。