一、项目简介

鸽牌创意聚落位于重庆市沙坪坝区沙北街高家花园大桥南桥头，地处学林雅园和沙滨路之间，拥有良好的自然景观资源，处在沙区高校聚集的中心地带。项目原为鸽牌鸽牌电线电缆生产车间老厂房，占地24666平方米，处于闲置状态，由政府牵头改造经营文化创意产业。厂区内自然生态环境优美，绿化广阔，旧厂房等建筑物形态各异，功能多样,全砖混结构，挑高6-9.4米(可租一层用三层)，空间结构条件良好，改造后共20栋厂房，总建筑面积近2万平方米。

二、基地条件分析

1、地段优势：项目地处人文沙区中心商圈延伸地带，与中心区有效衔接，对沙区商圈有辅助扩张作用，是沙坪坝商圈的重要组成部分。

2、交通优势：项目临近高家花园大桥，距离沙区商圈约一公里，上连沙北街，下临滨江路，经合理改造，可连接滨江路，交通便捷。同时未来的重庆轻轨环线（10号线）途径本项目的高家花园大桥，并设有站点。

3、资源优势：项目位于重大科技园范围，拥有大量科研机构和强势的科研能力；同时周边拥有大量的学校教育资源，包含重庆大学，重庆师范学院、川外，西南政法大学、西南大学、三军医大，而本项目位于其中心区域范围，其中大量的优秀教育职工和毕业学生，为园区提供了源源不断的人力资源储备。

4、区位优势：磁器口千年古镇，是沙区最古老保存最完整的巴渝文化区，是重庆文化旅游的重要景点之一；其重点发展沙区文化旅游经济，有效拉动了区域文化产品的市场消费，促进了沙区文化的发展。而本项目交通位置位于磁器口沿线，差异化打造具有区域特色的文化产品，对磁器口旅游文化作有效补充，同时良好的地段和交通优势将有效拦截和分流部分游客。融汇现代时尚创意产业与传统巴渝文化，将片区打造成为沙区创意产业经济带，可有效扩大影响力。

5、硬件优势：项目建筑全砖混结构，挑高6-9.4米，空间利用可变性强。项目原生态自然植被保留完整，具有良好的艺术氛围。

青田公司、沙区文广新局、重大科技园

心系创意 共创辉煌

青田（重庆）营销企划有限公司成立于2000年3月，是台商投资成立的独资公司，从事房地产营销、管理、企业策划及有关信息咨询。公司由台湾具有二十年营销企划经验的骨干与本地业界菁英携手，运用台湾先进的地产营销企划理念，为重庆房地产市场增添新意与活力。公司在市场掌握、产品规划、广告企划，特别是价位和销售率的突破上都有超前理念及操作手法。公司承接天骄俊园（二期）、时代天骄（二期）和欣阳广场、上海城、旭日凤凰城、界石理想新城、香逸半山等多个项目的营销及企划案，并成功操作了欣阳创意广场。

沙区政府的积极引导、区文广新局与重大科技园的鼎立支持，以“政府引导，企业为主，市场运作，分工合作”为导向，设立专项扶持基金、现代服务引导资金、创意人才绿色通道等一系列优惠政策，为入住企业提供成熟的都市型创意产业管理模式，整合创意产业资源，使之成为推动沙区经济的重要生力军。