一、    区位优势

1、项目位置

“南昌盛兴大厦项目”位于南昌市主干道解放东路与高新大道十字路口交汇处，距离火车站5分钟车程，距市中心八一广场10分钟车程。 从本项目到乐温高速（连通浙江、上海、福建的主要高速公路）只需10分钟车程，解放东路拓宽后，将会成为高速公路南昌到上海、杭州、义乌等地的最便捷、最畅通的一条公路。公交车有10路、201路、206路、226路等到达本项目位置，的士更加方便。

本项目所在区域是新型商贸基地、商贾云集，同时也是该区域目前唯一按照星级宾馆规格建造的宾馆项目，从规划上分析在该区域宾馆资源还处于一种稀缺状态。

2、周边环境

①大型的商贸基地 本项目所在地区“昌东工业区”是近两年南昌市重点发展地区，定位把这一区域建成南昌市大型商贸集散地与物流中心，已建成项目有南昌市最大的建材市场——香江建材城，南昌钢铁厂，国际家具港，很多已立项的项目，如综合市场，食品水果市场，国际服装博览城，江西纺织大市场，昌东工业园，高新开发区，随着这些已立项的建成，必然会带动这一地区经济高速发展，也将吸引大量的投资商与客户群体，在此投资、经营。因此，客户群体必将会越来越多。

②服务配套齐全 本项目周边服务配套除了上述几个大买场以外，还有大型的购物超市沃尔玛距离本项目仅有500米的距离购物非常方便， 周边金融配套较为齐全，有中国银行、建设银行、工商银行、南昌市商业银行、江西省信用社等，对于当地区经济发展都有一定的促进作用。

③区域环境 本项目距离艾溪湖仅5分钟的车程，艾溪湖作为正在于开发的旅游景区之一，景色秀立，空气清新，是人们旅游度假、娱乐休闲的好地方，其中南昌海洋公园，京东水上乐园都建在此地，还有已建成的艾溪湖渡假村，都会吸引大量的游客前来观光、旅游、休闲、娱乐。由此可见，这也为本地区住宿提供了更大的需求量，对开设宾馆也奠定了一定的客源基础。

3、发展趋势

本区域作为南昌市重点发展地区，随着一些大型企业及商地的建成，此区域必将发展为南昌大型商贸集散地与物流中心，这样以来大量的经营商、投资商、商贸人士及客户涌入此区域，固然大量的目标群体也会随之而来。

二、产品介绍

1、主要的技术经济指标

南昌盛兴大厦主要按照宾馆结构设计建造的，主要的技术经济指标如下：

用地面积22580m²， 建筑总面积42460 m²，

地下车库面积2410 m²， 地上建筑面积40050m²（不含地下室），

绿化率为40%。 建筑容积率1.8

2、建筑规划及业态分布

南昌盛兴大厦共11层，1-4层为宾馆配套设施建，其中部分一层作为宾馆大堂，大堂面积有1000多平，内有前台，餐厅、茶座、咖啡厅等配套设施，2-4层部分主要配套会议厅、商务中心、休闲娱乐中心等。配套设施齐全，为客人提供更加方便的服务，使客人生活更加便捷，同时也提升了整个项目的档次。

5-11层为客房，建筑面积13585 m²，客房数是180套左右，电梯有3部，客人用2部，还有一部电梯专供工作人员使用，这样一个宾馆规模属于中等体量，对于投资来说，这样一个规模，投资小，见效快，规模适中。且本项目处于主干道解放路与高新南大道交汇处，车流量非常大，客流量也很大，也为本宾馆提供了相当稳定的客源基础。

本项目有区域内最大的停车区，拥有充足的停车位，它不仅有2410 m²的地下车库，而且还有相当大面积的地上停车位，可容纳800辆汽车，这也是本项目的一大投资点。

3、产品定位

我们通过对南昌市经济状况的调查及本项目所在区域经济状况及未来发展情况的仔细调查及研究，将南昌盛兴大厦项目定位在具品牌、商贸型、三星级标准以上宾馆，定位依据：

①交通便利 南昌盛兴大厦处于城市主干道解放东路与高新南大道交汇处，处于十字路口，车流量及人流量非常大。从酒店出发上高速到上海、义务方向仅需5分钟车程。

②发展前景很好 周边已建成的南昌市最大的建材城---香江建材城，南昌钢铁厂，国际家具港，商业发展初见规模，而已立项，项目综合市场、食品水果市场、经济房住宅区、国际服装博览城、江西纺织大市场、昌东工业园、高新开发区等大型项目，在近两年内将会投资运营，逐渐形成中部地区大型的商贸集散地与物流中心，这样一来，将会带来很多的大客户、老板投资商，他们对于中高档次的宾馆，需求更加热切，因此，本区域内更有必要建设一座中高档次的宾馆，具有良好的居住环境，以满足客户需求，市场需要。

③中高档宾馆甚缺 据调查，既将建成商贸集散地与物流中心的本区域范围内，中高档次的宾馆几乎没有。因此，根据本区域客源身份及市场需求，我们把本宾馆定位3星级标准以上的项目，也就是本地区最高档次的星级宾馆，南昌市中高档次星级宾馆。

④适应市场需求 当此区域形成商贸集散地与物流中心时，也就是说周边的商业群，工业园已建成，毕将会带来更大的客源资源，据仔细调查，当此区域商业成熟时，日流动人口可达80万左右，这就需要提供大量的住宿资源，而这一资源在目前处于十分紧缺的状态，这些商家，商务人士、老板、投资客户对于高档次的居住环境需求更加迫切，因此为适应市场需求，此区域有必要建成一座中高档次的宾馆。

三、投资时机

南昌市近几年经济迅速发展，城市建设及商业发展呈现飞速发展阶段，其中蕴藏着巨大的商机，很多投资商看准南昌市场进军南昌投资发展。

本项目区域作为南昌市重点发展地区，各项商业逐步发展成熟，这一地区也将汇集大量的投资商，带来大量的流动人口，因此，此地区应适时建设一座中高档次的宾馆。

本项目从去年十一月开始动工，预计在今年12月份可以将楼体主体部分建成，能够封顶，目前采取招商是为了能够根据投资者的要求去设计项目外观及部分需要调整的地方，目的是为了让投资者更好的去投资运营。

开发商自有物业，不做销售。很有潜力的地段，很有潜力的中部城市。