倾力打造西北地区最大休闲娱乐知名品牌，中城国际文化俱乐部力邀国内实力企业参与本项目的整体出租、整体出售、合作经营，共同打造最具投资前景的国际商务文化会所。

一、项目业主基本情况

陕西中城投资有限公司成立于2000年9月30日，注册资金人民币7300万元，具有房地产开发二级资质。公司是以房地产开发为主，以商业、高新技术、城市基础设施投资及相关产业横向发展为目标的民营企业。

陕西中城投资有限公司凭借经济实力、人才优势和良好的社会资源，开发了一些具有市场增值前景和潜在经济效益的项目，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。目前，公司已完成开发面积20万平方米，涉及住宅楼、商住楼、酒店、写字楼、商业楼等。

二、项目基本情况

1、项目位置及用地：

项目坐落 ：西安经济技术开发区文景路26号

东至 文景路；西至 西安农大生态科技有限公司；南至 西安天圆工业自动化有限公司综合楼；北至 凤城四路

项目总占地39亩，其中建筑物占地18亩，广场占地21亩。

2、建设规模及功能布局：

中城国际文化俱乐部项目，框剪结构，地下一层，地上七层，总建筑面积25911.71平方米，北临凤城四路沿街面宽62.4米，东临文景路沿街面宽62.4米。外墙为玻璃幕墙和铝板装饰。

俱乐部由三层圆弧型餐厅、多功能厅、配套服务大厅和七层L型商务中心等四部分组成，总面积19567平方米。

圆弧型多功能厅每层约1000平方米，总面积3067平方米；配套服务大厅每层约3300平方米，总面积10450平方米；L型商务中心四至七层每层约1500平方米，总面积6100平方米。

三、项目情况分析

1、区域社会经济发展状况：

中城国际文化俱乐部位于西安经济技术开发区核心地段－－西安中央商务区内，被西安市政府和西安经济技术开发区列为重点建设项目，和西安中央商务区标志性建筑。

西安经济技术开发区2000年2月被国务院批准为国家级开发区，2002年6月设立国家级陕西西安出口加工区，规划总面积23.5平方公里，已经建成的园区面积9.88平方公里。开发区位于西安市北城门外、城市南北中轴线（未央路）两侧、西安市二环路和绕城高架路之间。距市中心5.5公里，距西安铁路客、货运站5.0公里，距国际航空港仅25分钟的车程。

截止目前，经开区内共有企业2500余家，引进工业项目450项。可口可乐、西门子、三菱、日立、罗尔斯罗伊斯、ABB、海德鲁、康明斯、BP等25家境外世界500强企业投资项目和台湾顶新、香港金威、长庆石油、西安石化、陕重汽、贵航等一批国内知名企业先后入驻，促进了电力电子、食品饮料、新兴材料、商用汽车、石油化工、生物医药等六大支柱产业的发展。西安出口加工区是海关监管的特殊区域，区内实行“境内关外”的管理体制。区内企业享受零增殖税、零消费税、零出口税等特殊优惠政策（详见附件西安经济技术开发区管委会关于发展总部经济的优惠政策）。

伴随着西安市政府办公地址的北迁、西安火车站的北移，以及西安体育运动中心的建成，西安城市骨架已向北延伸至渭河。西安市的城市“副中心”将围绕开发区形成。

中央商务区是经开区的核心区域。该区以发展金融、保险、商贸、餐饮、中介、娱乐和体育健身等服务产业为特色，为五大产业功能区提供综合配套服务。目前，东方濠景大酒店、东方濠景商务大厦、经发大厦、经发商务会所、西安电信大厦、西安移动大厦、西安市图书馆等服务项目，以及西安中学、长安医院等文教卫生项目已建成投入使用。中央商务区旨在搭建总部各种服务平台，着力引进中介机构，构筑完善的开发区服务体系。

2、周边环境分析及优势

中城国际文化俱乐部地处西安城北主干道，文景路与凤城四路十字西南角。交通便利，道路交通系统完善，是108、209、601、702等多路公交线路停靠站牌，距地铁二号线尤家庄站600米。

项目1.5公里半径内，汇聚了工、农、建、中五大银行，以及交通银行、招商银行、光大银行、中信银行、民生银行、东亚银行、西安市商业银行等十多家金融机构；周边遍布崇尚百货、人人乐超市、国美电器、苏宁电器、澳门德兴、肯德基、香港鲍翅酒楼、王子酒楼、金蒂KTV等几十家知名品牌店，区域商业氛围浓厚；高档楼盘云集，形成了强大的高端消费客群，是城市新中心文化、经济交流频繁的财富汇聚之地，是极具高端消费力的主力区域。

项目西边：

1.0公里，朱宏路物流市场；2.0公里，古汉城遗址、感业寺；4.0公里，西安出口加工区；22公里，咸阳国际机场，是机场进入市区的主要通道；

项目东边：

0.6公里，西安电信大厦、西安移动大厦；1.0公里，长庆石油集团建筑群、西北石油管道局；2.0公里，三所大专院校；8.0公里，126平方公里的浐灞生态区；

项目南边：

0.5公里，文景公园、经发国际会馆、长安医院；1.7公里北二环；6.0公里，中心市区，8.0公里，钟鼓楼广场；

项目北边：

0.5公里，西安中学；1.5公里，西安市行政中心；2.0公里，西安市城市运动公园；4.0公里，绕城高速公路、长安大学、未央湖度假村；9.0公里，北三环、西安铁路客运站（在建）。

项目作为大型公共场所，在经开区占有独特的优势。由于区域位于经开区的中心地带，周围大型社区林立，高新产业公司密集，因此受众面广泛，因此，在此投资可以拥有先发优势，占据北城商业娱乐的制高点。

项目附带智能化地下停车场，拥有车位达109位。

项目地上拥有大面积广场，可以汇聚和疏散密集人流。

四、西安经济技术开发区管委会关于

发展总部经济的优惠政策

第一条    为进一步鼓励境内外企业及其它组织机构来西安经济技术开发区（以下简称“经开区”）设立总部、地区总部，促进经开区总部经济的发展，特制定本规定。

第二条    境内外企业及其它组织机构在经开区新注册的具有独立法人资格的企业总部、企业地区总部，符合以下条件的可申请享受本规定的各项优惠：

1、制造业企业 年营业收入不低于2.5亿元人民币，年上缴税收不低于1500万元人民币；

2、会计、法律、工程咨询等中介服务机构 年营业收入不低于2000万元人民币，年上缴税收入不低于100万元人民币；

3、物流企业 年营业收入不低于1亿元人民币，年上缴税收不低于500万元人民币；

4、商贸企业 年营业收入不低于2亿元人民币，年上缴税收不低于600万元人民币；

5、餐饮娱乐企业 年营业收入不低于2500万元人民币，年上缴税收不低于150万元人民币；

第三条    经开区设立总部经济发展专项资金，用于支持总部经济发展。以下为经开区发展总部经济的各项优惠政策：

1、第二条中的各类企业及其它组织机构可享受三年总部经济发展专项资金支持。第一年得到当年实际缴纳税收经开区留成部分70%的奖励；第二、第三得到当年实际缴纳税收经开区留成部分50%的奖励。

2、一次性给予企业20万元人民币住房补贴，用于鼓励企业总部高层管理人员在经开区购买自用住房。

3、企业总部高层管理人员得到第一年至第三年上缴个人所得税经开区流程部分的奖励。

4、企业总部高层管理人员子女，在义务教育阶段，按教育部门的要求提交有关材料后，可在经开区交大经发学校就读，并可享受15%的学费补助。

5、对企业总部从外省市引进的具有中级以上（含中级）专业技术职称或职业资格证书，确属本地紧缺的中级以上专业技术人员和管理人员，经经开区管委会审核后，协助办理落户手续。

第四条    对进入经开区的世界500强企业、金融、保险、航空、铁路、电信等行业的总部、地区总部，国内外知名企业设立的研发机构，经开区给予一定的开办经费的支持，同时该条款中的各类企业可享受第三条中第2、3、4、5项的优惠政策。

第五条    本规定适用于2008年1月1日起入驻经开区的境内外企业及其其他组织机构的总部、地区总部。

第六条    本规定的解释权为西安经济技术开发区管委会。

热忱欢迎国内外各实力企业，与我方联系整体出售、整体出租、合作经营事宜。

未尽事宜，敬请垂询:

垂询电话：029-82106688-8002 029-82106666-8002

联系地址：西安市经济技术开发区凤城一路12#中城大厦三层

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陕西中城投资有限公司

二○○八年三月十五日

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