集团公司介绍

香港香江国际集团创建于1969年，历经近40年市场大潮的洗礼，在集团董事长杨孙西先生的辛勤耕耘下，主营业务不断发展、经营领域覆盖地产开发、服装纺织、旅游零售等多种行业，发展成为业务遍布世界五大洲、拥有员工两万余人的多元化大型跨国集团。

香江国际发展有限公司隶属香港香江国际集团，以地产开发为主业，以“创造财富价值”为核心开发理念，着眼于城市规划的远期目标，选择城市的核心位置或交通枢纽位置开发物业，遵循“规划在先”的 开发思路，以规划引导建筑，使物业具有可持续发展的竞争力，业态涵盖写字楼、公寓、酒店式公寓、酒店、商业、别墅等，以多元化的物业开发实现土地价值的最大化。1995年以来，开发有北京国际友谊花园、北京数码大厦、北京财富中心、北京南新仓国际大厦、北京香江别墅、北京国际时尚中心、福建漳州香江华苑、重庆财富中心、青岛胶州湾财富中心等高端物业。公司已建成面积90余万平米，目前正在建设北京财富中心、重庆财富中心、胶州湾财富中心等高品质城市综合建筑体面积逾180万平米，另有百余万平米的项目正在运作中。

香江国际继2004年被评为“中国蓝筹地产18强”后，2005年入选“中国地产15年最具影响力企业”，成功地从一家地产发展商成长为一家城市运营商。

财富中心是香江国际地产行业的旗舰品牌，先后在北京、重庆等落地扎根，展现出强大的市场生命力。

二 青岛胶州湾财富中心项目介绍

青岛香江创富房地产开发有限公司是香港香江集团旗下专司房地产开发、商业运营管理的二级公司，2005年入驻胶州市， 22万平米的胶州湾财富中心正在按计划推进，一期商业街2006年开工，仅用了17个月，完成了开工、竣工、交房、招商、运营工作，改善了城市面貌，完善和提升城市功能，提高都市品质。胶州湾财富中心项目二期财富打下也即将开工，充分利用基地位于胶州商业区之中心地位，以及广州南路及兰州东路交口的关键位置，创造一个由星级酒店、商业、商务等多功能为一体的高品质建筑综合体，提升区域价值、创造商机、繁荣地方经济。

青岛香江创富房地产开发有限公司2006年、2007年连续被胶州市人民政府评为“胶州房地产业先进单位”。

2006年1月 被世界房地产研究会GRI、建设部科学技术委员会、中国房地产协会开发委、《中国建设报中国楼市》评为“商业地产经典建筑”。

2006年3月 被中国房地产业协会经济合作委员会评为“2006中国最具影响力（综合体）新盘”

2006年2月 被评为“胶州市二00五年度房地产开发突出贡献单位”；

2007年11月 被评为“2007十大 ‘赢在青岛’地产企业”；    

2008年1月 被评为“青岛市2007年度房地产外地入青突出贡献企业”；

2008年“3.15”，被评为青岛市“履行消费维权社会责任的良好企业”

1财富中心地理位置

a.    胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，是拥有四千年悠久文化历史的东方古城，千年商埠。胶州总面积1210平方公里，城区面积40平方公里，气候温和，资源丰富，是山东省首批沿海开放城市之一。财富中心位于胶州市商业中心之黄金地段，超值旺地， 它尽享都市的繁华。

2财富中心投资环境

胶州市总人口目前达到110万，户籍人口785258人，2006年实现国民生产总值348.359亿元，人均GDP占44392元，完成规模以上固定资产投资167.2亿元，税收总额达21.7239亿元，实现社会消费品零售额 87.3629亿元，全国经济综合势力百强（县）市排名跃升至26位。

胶州成为大青岛西进建设的前沿阵地，是山东半岛东部新兴都市群的中心，现代经济快速发展的黄海明珠，大青岛概念重点规划发展的青岛西部新工业区，大青岛进军海湾组团城市不可或缺的关键一环。

3财富中心项目优势

胶州湾财富中心是香江国际集团进军山东半岛的首个大型地产项目，占地近7万平方米，规划总建筑面积25万平方米，总投资额近9亿元人民币。

胶州湾财富中心位于胶州市最为繁华、交通发达、商业密集且发展成熟的核心地段。

西临胶州最繁华、人流集中的广州南路，与胶州市最大的商场青岛国货和世纪大厦酒店相对；北倚车水马龙的郑州路，处于胶州利群、苏宁电器、汽车站、秧歌城、工商局、各大银行等形成的人气鼎盛的繁华商圈中；南向正在拓展为36米双向四车道的城市主干线——兰州东路及孕育胶东半岛商业文明，自古就有“胶州八景之云溪晚钓”传说的云溪河，以及城市规划的8000平米的胶州滨河公园；地块内括有拥有400年历史文化的城隍古庙，集自古商业地脉与今日财富商圈与一身。

项目内特色商业街、酒店、写字楼、公寓等多业态科学布局、合理并存、相映生辉, 集购物、办公、居住、餐饮、休闲、金融服务等多功能于一体，将地段价值提升至极限。其中商业街面积90000平方米，财富酒店面积45000平方米，财富酒店式公寓30000平方米，财富公寓75000平方米，作为半岛地区功能最齐、档次最高的大型城市建筑综合体项目，项目建设秉承 “香江地产创造地段价值”的核心理念，依托金胶州深蕴的古商埠文化，以现代建筑美学表现形式，诠释全新的综合体运作理念。

胶州市总体消费能力较高每逢节假日商业异常活跃，周边乡镇消费者大量涌入市区购物。另有部分高收入消费群体，因为胶州没有高档百货商场每逢节假日高端消费群体大量涌入青岛进行消费。据2006年市场调查，胶州每年约有4-5亿元人民币零售额的消费流入青岛市，被青岛零售商业夺取。

按市场化运做模式，由我公司投资兴建的大型综合智能型商业建筑群。高级百货店、步行街、美食娱乐广场、品牌店、休闲娱乐多种商业业态融为一体，必将成为新颖、时尚、多元化、多选择的一站式购物中心。由众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成大型零售综合体，以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施营造成一个胶州最具活力、最繁华的高端商圈。

4招商方式：整体出售或整体出租

本项目与出租出售为主，整体招商，欢迎全国具有实力的大型百货公司、超市连锁公司、品牌经营公司,名牌企业入驻财富中心！极佳的地理位置！高品质的设计理念！强势的商机！将使之成为商业圈的耀眼明珠！成为您的摇钱树！群峰之颠近在咫尺！“财富中心”欢迎有识之仕迈向辉煌！！！

5财富中心二期精品百货设计简介

二期包含精品商场，四星级酒店，写字间。其中精品商场共计六层，建筑面积：26000平方米，

地下一层面积： 平方米，层高 米

1层面积： 平方米，层高5.8米

2层面积： 平方米，层高4.8米

3层面积： 平方米，层高4.8米

；

4层面积： 平方米，层高4.8米

5层面积： 平方米，层高4.8米

6精品百货商场内部设置

（1）强电： KVA变压器两台，其中一台为大楼空调及其他动力系统提供电源;另一台为大楼照明提供电源； KW发电机组一套，为大楼备用电源。

（2）    弱电：专线宽带网及电话通信网络、有线闭路电视系统。

（3）    中央空调系统： KW中央空调一套，为宾馆（6F—23F）用中央空调。风源水冷中央空调一套， KW 为商场（-1—5F）用中央空调。

（4）    安保：设自控控制联动系统，用多台多角度全方位电视监控系统，通过网络与市公安局监控中心进行适时同步联动保障项目安全。

（5）    消防：配有消防声光自动报警、温感、烟感、喷淋、监视、消防广播、防火卷帘门等现代消防联动系统。

（6）    电梯：共 台（其中：扶梯 台、客用电梯 台、提升货梯 台）

（7）    停车为：共 车位

精品百货建筑面积26000平方米共分6层。四星级酒店14--23层，整体出租出售，联合开发等多种方式。是一非常有商机的地方