财富世家项目位于邓州市未来的城市中心——人民公园商圈，地理位置十分优越，升值潜力巨大。财富世家项目以住宅和商业相结合而定位，随着城市格局的改变，随着区域的整体发展，形成多种业态和商业及居住格局。

经考证该项目的特征、规模，目前在该城市和覆盖区域还未有此类型的大型商住综合型项目，宏观的商业环境及本身商业规划决定了财富世家市场整合的必然走势，奠定其商业地位。

项目位于邓州市城区人民公园南侧，土地面积为40450.75㎡，60.12亩。规划用途为商业、居住用地，出让年限为商业40年、居住70年，容积率不大于2.8，建筑密度不大于31.4%，绿地率不小于40%，项目总建筑面积15000㎡以上，住宅面积120000㎡左右，商业规划建筑面积38000㎡（为项目前期规划方案，尤其商业部分及二期全部将进行合理调整，预计整体商业面积会超五万平方米）。

项目位于邓州市穰城路与公园路交汇处。东紧靠新老城区连接纽带穰城路公园路交汇段；南紧临邓州中学， 背靠商业繁华路段新华中路、团结路；西临近文化路，北接邓州新建成的人民公园，和公园路相连接，紧靠北环路、湍滨大道 。

二、一期商业——“财富旺角”

我们这里所说的一期商业是指财富世家生活摩尔6#、7#、8#底层一、二楼部分，整体规划建筑面积5614.2平方米，其中6#楼层建筑面积规划为2025.3平方米，7#楼层建筑面积规划为1257.9平方米，8#楼层建筑面积规划为1655.4平方米，该面积计算未核算部分区域的阳台、主楼梯、电梯间等，另外按照财富置业公司的要求，6#楼会所（现在的营销中心）1257.9平方米不作为招商和销售目标，所有商铺楼层层高高度全部为4.5米。

6#、7#、8#底层构成的商业街道呈现半边街道建筑形态，街区总长度为约172米，其中6#街面长度为52米，7#、8#楼下面街道街面面宽为120米；该部分物业除会所部分是三个楼层外，其他的规划建筑为两个楼层。

整体可使用部分没有固定明显隔离商铺大小，在经营规划时可以根据实际需要进行划分；

运营策略

一、定位和规划

整体定位和命名：

邓市人均GDP发展反应出邓市的商业正处于传统商业向现代综超和购物中心过渡阶段，人们对一站式购物的需求已体现出来，可是，目前邓市三个商业集群相对业态散乱，经营不规范，在这其中就产生了一个绝佳的、巨大的市场空白——集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、观光为一体的购物广场。

为此，项目定位为“邓州人自已的购物乐园”，同时适合于公园游客消费，项目开业后，将成为邓州商业典范，公园商圈人流聚散中心，也将成为邓州商业的代言，项目名称定位等同于邓州人生活的全方面需求，即购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、观光时即刻会联想到我们的“财富世家生活摩尔”。

从目前本项目的各个方面来看，作为邓州首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、观光为一体的“一站式”购物广场。其经营特色、产品特色都很重要，“一站式”购物广场经营特色需要人为灌输，给出合理的定位，例如在内部的经营业态上做好文章，这就要求我们在规行划市、概念的赋予和市场的传播等等方面都要有特色，使投资客与置业者眼前一亮，同时也更加有利于整个市场的经营管理与消费引导。

根据项目所在地段、市场特点及市场整体状况综合分析 ，本项目定位为“一站式”购物广场，市场前景看好，可操作性较强 。项目建成后是将是邓州市最大的综合力最强的一站式消费场所，可以吸引广大客商长期入驻经营，改变邓市经营分散、自由贸易状况，使邓市商品交易走向规模化、规范化、市场化，布局合理化，可以使每位客户不用在为家庭休闲购物餐饮等消费而烦心！对邓市现代化建设快速健康的发展有着深远意义。

整体商业名称：

财富世家生活摩尔——CF LIVING MALL —— 集居住、购物、休闲、娱乐、文化、健康、观光为一体的城市首席生活摩尔！

说明：

1、有意识地将财富世家生活摩尔这一品牌进行推广，建立起生活摩尔（财富广场）的品牌概念；

2、在邓州市民心中树立起购物中心、摩尔的概念；

一期商业名称：

财富旺角——邓州首个时尚、美食、休闲街区

说明：“财富”能够与“财富世家”、“财富世家生活摩尔”形成形象统一，有利于唤起客户对项目的印象；“旺角”，一期商业依托财富世家生活摩尔所在的人民公园商圈、邓州东大门门户的商机，预示着项目即将成为邓州最旺的时尚休闲生活街区，同时“旺角”又说明一期只是整个财富世家生活摩尔的一部分。

二期商业名称：

财富商业广场——CF.SHOPPING

说明：“财富”能够与“财富世家”、“财富世家生活摩尔”形成形象统一，有利于唤起客户对项目的印象；“财富商业广场”，二期商业是整个财富世家生活摩尔的一部分，以购物中心、超级市场、连锁电器、连锁酒店、大型影院等主题大卖场商业为主，业态互补互动，多种商业体的集群，作为项目整个财富世家生活摩尔商业一站式、多功能的最完美体现。

主题商业：财富购物中心（大型生活超市、主流百货商场）；

次主题商业：财富商业街、财富商务酒店

配套商业：财富时尚风情街、财富社区服务中心、财富休闲会所、财富休闲美食街；

一期商业规划：

整体一期商业提出“财富旺角”的概念，主要区域由项目一期会所分别延伸连接“穰城路”“文化路”“新华中路”的三条区间路组成，规划为两条经营主题的商业街：1、休闲美食街；2、时尚风情街；（该规划包括了规划二期的5#楼商业部分）

二、运营策略和思路

本项目的经营定位为：时尚、生活、品位、服务。

分析说明：

经营是本项目的核心关键，满足消费市场需求是本案的运营目标。整个项目的经营特色鲜明，各业态、业种及品类细分明确，充分适应消费者的消费习惯并满足其消费需求。

“一站式多样化、品牌化、品位化、休闲化、文化性、趣味性”体现出本项目明显区别于同区域其他任何商业物业的特点。突出品牌效应、规模效应，提升物业品质，针对目标市场的消费特征做到特色化、个性化、生活化。

打造邓州市首个“一站式”休闲生活广场。邓州市商住亮点工程，未来邓州市唯一核心商圈；环境升级、建筑升级、业态升级、服务升级、消费升级、档次升级、品质升级、管理升级、观念升级、功能升级；

连接新华中路和文化路的街道：休闲美食街

经营思路：

项目至新华中路的商业街道（项目7、8号楼商业裙楼），本条商业街道的商业规划是依据政府的商贸流通业规划要求，在邓州打造一条具备邓州本土地方特色的休闲、美食街，路面及绿化营造，主要经营休闲保健会所、民俗餐厅、特色美食等。实行集中管理、分散经营。

项目至文化路的商业街道（为政府市政道路，和政府达成代商业经营管理，我司设计制作各种别致和功能独特的售卖亭完成街道经营设施的形成），本条商业街道的商业规划是依据政府的商贸流通业规划要求，在邓州打造一条具备邓州本土地方特色的休闲、美食街，路面及绿化营造，主要经营特色美食等。实行集中管理、分散经营。

连接穰城路和广场的面临公园的商业街：时尚风情街

经营思路：作为主体百货商业的辅助业态，对街区进行全面规划和建设，路面及绿化营造，主要经营咖啡吧、茶艺馆、精品专店、大型品牌餐饮、工艺品、KTV、礼品、书城、网吧、婚纱摄影。实行集中管理、分散经营。