招 标 编 号：**************

加 入 日 期：****.**.**

截 止 日 期：2009.6.28

招 标 代 理：**************

地 区：云南省文山

内 容：

金光傲城商业项目工程已经全面启动，经研究决定对本项目商业的策划、销售、招商等进行公开招标，拟选择有丰富经验的、业绩及信誉良好的商业地产公司参加投标。现将具体事宜公告如下：

一、建设单位：云南文山金光房地产开发有限公司

二、工程名称：金光傲城项目

三、建设地点：文山卧龙新区环北三路（政务中心对面）

四、 工程规模：总占地面积10000m²，地上拟建面积约80000m²，其中商业面积约28000m²，总投资约1.2亿元。

五、招标内 委托内容：

调查分析：区域商圈调查分析

消费者调查分析

投资者调查分析

竞争对手调查分析

招商资源分析

商业定位：主题概念定位

业态业种组合规划

商业规模推算分析

功能分区区域布局

楼层布局及客货动线等规划

店面的工程技术要求

商业定价，销售价格的定位等

商业招商：租售分析

主力店、次主力店招商代理

国内外品牌招商代理

餐饮娱乐招商代理

精品店铺招商代理

配套服务业招商代理

项目销售：

销售策略

销售推广策略

户型建议

商住楼销售代理

产权式酒店销售代理

商业销售代理

销售合同

运营管理：运营管理模式、费用预算

商业管理规章制度

租户管理

商业物业管理

项目运营情况分析与解决方案

商业媒体经营容：

六、资金来源：企业自筹、融资

七、本招标项目报名及递交资格预审资料时间地点：

时间：2009年6月 27日－6月 28 日以前（上午9:30－11:30，下午2:30－4:30）。

地点：文山金光宾馆二楼办公室。

联系人：吴经理

联系电话：0867-2145678，传真： 0876-2128288。

E-MALL：shaowen777@qq.com

QQ：344946897

八、本招标项目投标人资格预审合格条件：

1、具有独立法人资格的商业地产企业，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，并经登记年审合格的独立法人（不允许联合体）；

2、企业三年内（2006-2009年）完成过至少五项商业项目或以上的同类项目业绩和有效的证明材料；

3、拟投入本项目的项目经理必须十年以上项目经理的资格，并具备相应的学历证明；有担任过类似项目项目经理管理经验业绩。

4、拟投入本项目的管理人员中必须包括但不限于具有一名建筑专业设计师、广告营销策划师、二名招商经理、二名销售经理。以上人员要有3年或以上相关专业技术管理经验；

5、申请人在最近三年没有骗取与合同有关以及其他经济方面的严重违法行为；目前没有处于被责令停业，投标资格被取消,没有处于处罚期内，财产被接管、冻结，破产的状态。投标人需提供相关证明材料或承诺书。

九、本招标项目报名时须提供的资格预审资料：

1、企业法人代表证明书及具法人签名或签章的对参加本项目投标的被委托人有效授权书（原件）；

2、投标申请公函；

3、提供企业资信证明资料；

4、提供企业财务状况：近三年（2006年至2009年）由审计机构审计的财务报表（含最新的企业资产负债表和损益表，及审计机构的营业执照复印件）；

5、其他投标人资格预审文件要求的有效证明材料。

申请人递交的资料必须实事求是、真实准确，不能存在虚假材料，所有资料须原件核查或备查。

6、提供近期一个以上的项目操作案例

十、凡具备承担本招标项目能力并具备规定的资格条件的施工企业，均可对本招标项目提出资格预审申请。

十一、本招标项目投标人资格审查采用资格预审方式，正式投标人不少于10名。确定正式投标人的方法如下：

（1）当满足资格预审合格条件的投标申请单位大于10家少于等于20家时，由资格审查委员会按资格预审择优表的评分标准通过择优排序，确定前12名的投标申请单位成为正式投标人；当满足资格预审合格条件的投标申请单位大于等于5家少于等于10家时，则满足资格预审合格条件的投标申请单位全部成为正式投标人。

（2）当满足资格预审合格条件的投标申请单位少于5家时，则重新组织招标。

十二、当采用公开随机抽取的方式确定正式投标人时，投标申请人法人代表或被授权代表必须携带法人代表授权委托书、身份证准时出席招标人通知的公开招标会。如投标申请人法人代表或被授权代表未能按时到达招标现场，则认为自动放弃本次招标，放弃本次投标资格。

十三、报名参加资格预审单位的报名代表需出示身份证、企业法人代表授权书，并提供企业法人营业执照副本原件、企业资质证书原件副本、项目经理证原件以及资格预审择优表要求评审项目的相关证明资料以备审查，并提供上述文件的复印件并盖上公章。

十四、根据投标限价，投标限价于开标前24小时书面通知投标单位。

十五、投标申请人必须按规定的时间内要求报名和递交资格预审申请文件，逾期未送达或不符合规定的资格预审申请文件将被拒绝。

文山金光房地产开发有限公司

2009-6-19