一、项目概况

(一)商业办公楼

骏城商业办公楼项目位于大兴区黄村，距玉泉营12公里，京开高速，五环路全程免费畅通，瞬间到达，出入非常方便，"顺驰领海、翡翠城"等知名项目均坐落于此。

该项目建筑造型上新颖独特、具有地标性；功能设施上分区完备、布局合理、种类齐全；是环境设施优美完善的一流综合楼。商业入口布置在用地东侧和南侧临街位置，以满足其功能要求并提升用地的商业价值。交通组织沿康庄路和兴盛路分别设一个机动车主入口，并沿建筑外侧设置大于4米的通道形成内部的交通环路，沿用地的东、南侧布置地面机动车停车。各类动线简明快捷、各种人流间避免互相干扰。平面柱网以8.4x6.6米为主柱网空间，根据功能和空间需要局部柱网扭转，营造出灵活可变的室内空间，8.4x6.6米柱网既可满足底部三层的商业空间对整齐柱网的要求。商业办公楼首层、二层、三层及地下一层为商业部分，空间开阔，最大限度的利用了东南沿街的商业效应。首层层高为4.8米，二、三层及地下层高为4.5米。

商业办公楼在外部整体风格上采用现代简约风格，用严谨的逻辑、简洁的横竖向线条及规则而富有韵律感的窗洞塑造出纯粹、干净的体量，体现出强烈的时代气息，力图达到尊贵又不失文化，典雅又充满时代气息的空间效果。在型体、完整空间的建筑造型中，注重对建筑性格的表达。材质上运用玻璃和石材幕墙，通过形体的交错、横向贯通线条，营造出虚实对比的空间，同时又达到有机统一的效果，体现典雅美与现代技术之美。

1、用地环境：该项目位于北京市大兴区黄村镇北区文化居住区骏城小区，属于居住区的配套公共建筑，用地南临康庄路，东至兴盛路，西侧、北侧均与骏城小区相邻，占地约0.65公顷，用地地块为长方形。

2、项目规模：本项目地下二层，地上7层（其中4层为商业部分），建成后为集商业、餐饮、公寓办公、停车等功能齐全、设施完善的现代化综合楼。

3、主要经济技术指标：

用地面积：4938m2

总建筑面积：2万m2

商业总建筑面积：10480m2

建筑基底面积：2340m2

地下一层建筑面积：3600 m2

地下二层：地下停车场3500 m2

建筑高度：34.80m

首层层高：4.8 m

二、三层及地下层高：4.5 m

建筑层数：地上7层、地下2层

停车位：374辆

其中：地上停车位：84辆

地下停车位：290辆

绿化率：32.4%

容积率：1.42

（二）住宅商业现房（10号楼、13号楼底商）

骏城10号独立商业位于骏城小区东侧，13号楼底商位于小区南侧，均处于临街位置，总建筑面积5237平方米。10号商业楼为地上2层，面积从250平方到400平方米不等，经营范围不受任何限制。13号楼底商为地上1层，面积均为115平方米，空间大，布局合理。骏城住宅小区现有业主750户，已全面入住，具有相当的购买力。

主体结构： 框架剪力墙。

外 墙： 玻璃幕墙;面砖大理石;顶层以上为外墙。

层高及面积：大空间设计，地下层高4.5米；首层4.8米；二三层4.5米；设备层至顶层均为3米。

结构及设施

楼层承载： 3.5KN/㎡

楼 梯 间： 地砖面，涂料饰面，不锈钢栏杆。

电 梯： 共有7部电梯（电梯载重630kg的1部，1000kg的2部，800kg 的4部）。可根据需要增加扶梯。

室 内： 墙面及顶层均为混凝土表面刮耐水腻子，地面为轻集料混凝土垫层，预留装饰面。

厨 房： 顶棚刮耐水腻子,墙面为水泥麻面,地面为豆石混凝土找平,预留装饰面,预留上、下水口。

卫 生 间： 墙面为水泥麻面，预留上、下水口。

阳 台： 封闭阳台。

户 门： 名牌钢制门。

门 窗： 断桥铝合金门窗。

视 听： 有线电视预留插口。

供电系统： 双路供电，磁卡电表。

供水系统： 市政供水，户内立管线采用镀锌钢管，户表以内为铝塑复合管。

通讯系统： 电话设接口一个，网络设ADSL接口一个。

屋 面： 平屋面SBS卷材防水；

供暖系统： 集中供暖，散热器为无砂铸铁760；

消防系统： 室内配备消火栓箱。

空 调： 待定。多维交通

立体交通网：京开高速、五环路、多条公交路线交织于此，保证出行畅通无阻。

大兴的新城1路、新城2路环城车、410路、610路、456路、474路、631路、巴士专线819路、937路、957路，以小区为起始站，另外在小区附近有10多条公交、巴士专线直达市区。地铁4号线大兴线更让交通出行更加便利。

全线贯通的五环近在咫尺，12公里路程衔接都市与自然，休闲、工作并驾齐驱。骏城商业办公楼位于大兴区黄村成熟生活区，周边文体中心、游泳馆、医院、餐饮、银行、邮政，应有尽有。

小区内有一所双语幼儿园，邻近小区西侧是南部大学城，大学生公寓。小区东侧是北京市市政管理学校。步行五分钟即可到达黄村八中。另外周边还有20多所大、中、小学，十分钟的车程即可到达，包括一小至八小、一中至八中、北京石油化工学院、北京印刷学院、林业大学、君谊学校等。

骏城商业楼南侧有丽园小区、40万平方米的康庄改造工程、枣园小区，西侧有筑家小区、10万平方米的22号地，北侧有康盛园小区、翡翠城小区，东侧有福提岛小区、青岛家园小区、兴涛社区原生墅等，总人口约70万人。