理想银泰城承载临平配套升级功能 影响力将反哺商铺

从老底子的武林银泰，到新兴的西湖银泰、庆春银泰、湖滨银泰，再到颠覆城西居民生活格局的城西银泰城，银泰一直伴随在杭州人的身边。集餐饮、购物、娱乐等多重业态于一体的银泰不仅提高了人们的生活品质，更改变了传统的生活习惯。它在成为人们闲暇去处的同时，又对区域乃至全杭州的商业价值都带来莫大影响。

临平，这座尚缺大型城市综合体的杭州副城，将因为理想银泰城的出现而脱胎换骨。不仅临平居民的生活水准将因此而极大提升，其生活形态也将因此被彻底颠覆。与此同时，理想银泰城多位一体的丰富业态也将影响到临平乃至大杭州目前的楼市格局。

近日，记者专访方芳，畅谈理想银泰城的商业价值以及这个专业运营商将为临平市民带来的生活改变

杭州商业格局从一点走向多心

主持人：近年来我们也看到杭州不断的出现了新的综合体，像在去年一年，我们就看到有西溪印象城，城西银泰城陆续开业，那么这一类的商业综合体，它的价值都体现在什么地方呢？

方芳：其实杭州这座城市消费力是有的，但商业综合体供应量一直是比较缺乏的，消费者对于商业的消费是处于一个饥渴状态，特别是城西，所以城西去年连着两个大型的商业综合体出来以后，其实效果跟反响都非常好，应该讲带动了一大片区域的消费者涌到那边去，我觉得这是在“还债”，从商业消费的角度上。

第二，城西银泰城、西溪印象城这种大型的商业综合体的出现，使杭州整体的商业格局逐渐走向了，从原来的一点走向多点、多心的区域性商业中心的格局。包括城西银泰城，西溪印象城，都代表了自己所在区域板块的商业未来的配套中心。所以我觉得可能它的商业价值的体现，其实是在于它承担了一个区域里面商业配套中心的功能。

主持人：那它的投资价值主要由什么来支撑呢？

方芳：从商业的角度上来讲，它的投资价值还是来自于它商业价值，既然是我们投资商用型物业，那它商业价值的多寡，或者未来商业价值的上涨空间，就决定了你这个商用物业投资，未来你是否能够水涨船高，或者你能否获得比较丰厚的投资回报

理想银泰城将承载临平配套升级功能

主持人：我们说到杭州有一主三副六组团，说到三个副城，临平副城，它的商业格局是怎样的呢？

方芳：应该讲在三个副城当中，临平副城虽然离杭州主城区有一定的距离，但生活居住氛围比其它两个副城更成熟。但是它的商业形式、格局，包括规模体量，其实都是处于老配套阶段，应该讲这样的这种副城，它本身在人口的基数已经比较扎实的情况下，一个大的、新型的、城市型商业中心，其实还是非常需要的，它承载升级的功能。

主持人：我想问一下方总，理想.银泰城是否会大幅度的改变临平副城目前的商业格局呢？

方芳：那一定会发生改变，就是传统的商业在现在消费力改变、生活方式改变的基础上，其实是非常呼唤一种新型的、更城市化的一种商业综合体的出现。那像理想.银泰城这样的规模体量，包括所处南苑的区域，是非常适合承担这样的城市商业升级的功能。

专业运营商为理想银泰城带来可见未来

主持人：那你对理想银泰城这个项目怎么看，你认为它的商业价值都体现在什么方面呢？

方芳：首先理想银泰城这个项目比较有清晰的利益点，它是杭州地铁1号线临平终点站的地铁上盖物业，还是比较有它的商业优势和交通的优势。

第二，可能让大家比较清晰的利益点就是银泰，理想跟银泰的合作，使这座城市综合体有更清晰的商业模式跟商业品牌，是让我们大家能够比较直观想象到它未来商业空间的形式。

第三，理想银泰城应该是临平首个城市综合体，这个项目除了有商业，可能还有五星级酒店、写字楼、酒店式公寓、住宅，都有，在临平这个区域里面算是比较独树一帜的。

主持人：刚刚我们讲到城西银泰城，因为当时有这样的需求，所以城西银泰城开业的时候，它的人口当日就达到了20万，那你觉得理想银泰城今后会不会延续城西银泰城这样的盛况呢？

方芳：我觉得可能在商业形式，包括里面的一些品牌，它继续沿袭银泰所具备的优势，我们可以很具像的想象，临平银泰城里面的规划、能入驻的品牌，应该跟城西银泰城不会有太大的落差。但是至于人流量，或者是开业的这种盛况，我觉得还是要考虑到本身区域的人口密度和人口基数的问题，毕竟城西是代表杭州城人口密度最大的一个区域，那临平可能跟城西在人口密度上还不能比。我觉得是这样的，商业综合体的商业能否繁荣，能否稳定的去开业，或者未来持有运营，其实跟它是不是一个商业专业运营商是有关系的，我相信银泰在这方面可以给大家带来相对比较放心的结果。

城市综合体区域影响力将反哺商铺

主持人：其实我们说到理想银泰城，是银泰第一次做住宅，也有可售的商铺，你觉得这类商铺的投资价值点体现在什么方面？

方芳：作为城市综合体，或者商业综合体之上的商铺，肯定跟我们原来传统意义上所谓理解的社区商铺不一样。商铺的价值是来源于商业所带来的价值，那作为一个区域的城市综合体，本身商业的定位是区域性的，那反哺到商铺上去，价值远远大于社区商业的价值。

从去年杭州整个商铺成交的情况来看，我们可以看到有几个热点。5月份有一个热点，第四季度有热点，其实这些热点都是因为杭州出现了以前没有出现过的商业综合体之上的商铺，像万达的商铺，像龙湖天街的商铺，我想理想银泰城的商铺跟前面这一类都是一样的，都是属于商业综合体，或者城市综合体之上的商铺。

拦截区域消费，吸附周边需求

主持人：那么现在我们可以看到理想银泰城，刚才方总也说了，它有那些优势，我们从目前临平交通的定位上来说，我们看到它有双铁生活，目前也有非常成熟的交通圈，那你觉得它的商业能够影响到哪些区域？

方芳：作为区域性商业中心，它可能更多的是要做好自己这个区域里面消费者消费的拦截，让临平的人不再来主城区消费。对外，它有地铁交通的便利，对乔司这些区域还是有一定的吸附跟辐射力的；另外通过高速交通，可以辐射周边类似于像徐村、海宁这样商业不太发达的区域。

至于辐射能力到底有多远，除了交通的条件之外，还要看有没有跟别人不一样的主题性或者目的性消费业态去吸引。就是说在理想银泰城这个项目里面，未来的消费者期待着一些新的东西，让大家有更新的消费体验。

（来源：住在杭州网）