商铺市场三足鼎立 综合体商铺未来供应量巨大

随着市场的进一步成熟，商铺投资也在发展中逐渐形成细分市场，而就杭州目前的商铺而言，商铺也开始由单一的市场产权式商铺逐渐演变成专业市场商铺、优质综合体商铺和社区商铺的三足鼎立格局。

三者各有优势，专业市场商铺历史悠久，更易操作；综合体商铺是新兴事物，背靠大树好乘凉；社区商铺，投资门槛低，资金成本少。对于有志于商铺的投资者而言，又改如何甄选呢。

综合体商铺，未来供应量巨大

世邦魏理仕一季度杭州市场报告称，以杭州的收入水平和市场地位而言，目前国际快时尚品牌在杭城的开店数量和人均店铺拥有数量要明显落后于成都、武汉、沈阳等国内同级别城市。

而这种稀缺一定程度在国际品牌持续需求的推动下，优质商铺的市场整体空置率持续降低，一季度下降1.4个百分点至1.1%，平均首层租金微涨0.5%报每天每平方米37.2元。

不过从去年开始，杭州优质商铺新增供应收窄的局面已经开始明显改观，而未来这种幅度要更加明显，2013年城西银泰城、西溪印象城、浙商财富中心等综合体的开业或交付为市场带来19.5万平方米的新增供应，将近2012年供应量的5倍左右。

在新兴商圈加快形成、传统商业加速转型的背景下，武林和湖滨等传统核心商圈的可租面积将维续供不应求的局面，并推动杭州商铺租金继续稳步上涨，但涨幅较2013年有所收窄。

而2014年杭州杭州万达广场、中大银泰城、西子国际杭州大厦城市商场、来福士广场等品牌综合体的预计入市，以及绿地胜利河美食街、绿地中央广场二期、万通中心、远洋·大运河商务区、矩阵国际均有一批优质商铺预售或在售，这些优质商铺的供应将满足更多有志于此的投资者，而显然，这也将帮助市场仍将持续赢得关注。

在优质商铺市场投资方面，世邦魏理仕也提醒投资者注意三个方面的问题：一、未来购物中心同质化严重；二、高端奢侈品牌在中国有停止扩张甚至收缩的现象，许多高端品牌也声称不会再开出新店；三、商家既要面对来自电商的冲击，又要面对业主租金的提价。

（来源：搜房网）