旺铺不旺 杭州城西、下城部分商铺租金下跌

许多旺铺已不再旺

家住城西的张先生最近想租一间商铺，他跑了城西的好多地方，一直关注商铺市场的他惊讶地发现：“现在抛出来的商铺好多，而且租金的价格也跌了一些。”张先生说，原先一些一直用来做足浴、棋牌房等很旺的商铺，现在也空了出来。

而据21世纪不动产相关数据统计，城西区域的部分商铺挂牌量今年比去年激增20%左右，而成交量却只有去年的一半。

城西部分商铺租金下跌

在过去，签署商铺租赁合同时，每年房租递增似乎已成行业惯例，少则5%，多则10%，商铺的房东们似乎成为了唯一不用担心收成的一群人，每年租金水涨船高，而一铺养三代的说法也似乎真的得到了应验。但在经济环境不景气的大环境下，再加上网络经济的强势崛起，实体经济日益艰难，不少商铺的身价已经没有过去那般坚挺了。

21世纪不动产文二西路店已经开了许多年，但今年以来该店店长毕经理发现周边的商铺似乎有了一些变化，除了一些拐角位置特别好的商铺仍旧奇货可居之外，其它一些来挂牌或出租的商铺价格和2013年相比有了比较明显的变化。

毕经理告诉记者：“去年文二西路主干道上的一线商铺价格租金基本上达到5.5元至6元/平/天，但今年2月份以后价格已经回落到了4元至5元/平/天左右，有些位置稍差的甚至还有继续讨价还价的余地。”

而价格的下调并没有带来成交量的提升，据粗略统计，今年同期该区域的商铺成交大概只有去年的50%左右。而且今年以来，一些持有大量商业地产物业的投资公司，还找毕经理商量过代理出租或出售的事情，在相关的价格和租金方面都有所下调。

武林路服装店变成餐饮店

不光是城西，从今年春节过后开始，武林路一带的商铺转租率也比较高。根据房途网高级数据分析师叶菁提供的情况统计，目前武林路转让的店铺以服装店为主，转租的原因并不是因为房租高，而是受到网络购物的影响。从2009年开始，武林路一带商铺的月租金几乎没有波动，维持在20元/平/天左右，从去年开始出现了下滑，现在的租金价格在15-20元/平/天之间波动。

“某中介公司武林店今年5月份在武林路出租了5单商铺，之前都是品牌服装店，转让后的商铺有卖奶茶的，有卖板栗饼，都变成了饮食店。”叶菁表示。

从售价方面看，去年上半年行情最好的时候，武林路部分商铺单价卖到了18万元/平方米，但现在部分同类商铺的挂牌单价是15万元/平方米。因为售价相对比较高，武林路一带的商铺投资回报率偏低，有的房东便想着出售，然而这一带商铺的价格实在太高，因此也一般乏人问津。

王先生手里有四季青的好几个商铺，前几年行情好时，手里的铺子就和皇帝的女儿一般，根本不愁租不出好价格，甚至一个铺子会有好几个客户抢着承租。而今年以来，王先生明显感觉到了丝丝凉意，他手里的铺子刚想和下家谈涨价，下家就底气十足的表示如果涨价就换别家租，王先生深感事情不妙，到市场里一打听，这才发现今年市场里的商铺不要说涨价了，有很多铺子出租的价格明显比往年还低了不少。以王先生所在市场为例，该市场在四季青片区属不好不坏中档的一个，一般行情是租金每年35万元到40万元之间，而今年价格跌到30万元到35万元，某些位置一般的30万元以下完全可以轻松租到。

钱江新城写字楼租金稳步增长

同为商业地产的写字楼租金，从去年下半年开始一直比较稳定，而且租金方面略有小幅上升。去年3月份，钱江新城品质不错但非顶极的写字楼价格大概在3元/平/天，而今年同品质的写字楼价格大概升到了3.5元/平/天。

三缘地产的汪经理表示：“现在这个区块较前几年已经热了许多，周边很多以前拆迁的居民也都回迁了，所以钱江新城的人气是一年比一年旺，而写字楼的入租率方面，也明显感觉比前些年有所提升”。汪经理透露，实地考查钱江新城，可以观察到很多写字楼两边都停满了车，钱江新城区块的人气度正在不断聚集，相信该板块的入住率和租金还会有上升的空间。

21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨告诉记者，现在大的经济环境不是特别景气，很多业态的盈利情况日益下降，而体现出的现象就是无力再承受越来越高的商铺租金，这部份原有的商铺需求或因为行业不景气而消失结业，或被迫转型进驻写字楼做起了电商。总之正在以各式各样的方式有意或无奈摆脱高额租金的束缚。

（来源：浙江在线）