从成都古镇展望中国旅游地产的发展

随着近期“新国九条”的出炉，私募投资似乎再次被激活，尤其是地产私募巨头扩张凶猛。

5月25日，中国地产金融投资策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域延伸。

来自克而瑞的研报透露，截至2013年底，全国旅游地产主要集中在海南、闽东南、长三角、两广、环渤海与西南六大板块。其中，海南拥有1096个项目，占21%；西南有330个项目，占6%。“从总体用地规模来看，目前全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米，未来旅游地产用地将向西北、西南等地区扩展。”

“新国九条”带来的私募机遇

据了解，瀚亚资本布局成都楼市，仅仅是目前地产私募巨头青睐成都的一个缩影。实际上，早在几年前包括基汇资本等海外地产私募巨头已经进驻成都，并与当地房企合作探索开发地产项目。

此前，全国性的地产私募巨头仅仅局限于一线城市及东部二线城市等，像成都、重庆、武汉等中西部核心二线城市迟迟没有涉足。

对于瀚亚资本的成都布局，其执行总裁杨君解释说，成都作为中西部核心城市，去年人均GDP首次突破1万美元大关，标志着成都发展迈入新的阶段，对金融、资管领域的发展提出了更高的要求。

地产私募巨头在会上频频提到“新国九条”，按照杨君的话说，当前楼市进入分化调整期，新型城镇化建设和“新国九条”的推出，将给地产金融的发展带来新一轮机遇。

今年5月9日，国务院发布了《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，这个被业内俗称“新国九条”的文件将“培育私募市场”单独列出，强调说要“建立健全私募发行制度和发展私募投资基金”。

参与此次论坛的恒银基金副总裁龚羿认为，“新国九条”对于中国金融市场的顶层设计非常重要，也为金融市场指明了方向，未来行业空间发展巨大，地产基金作为私募基金的分支，有可能迎来恢弘的发展。

各路资本押注文旅、养生地产

随着旅游度假游以及养老养生产业需求的激增，文化旅游地产、养老养生地产迅速崛起。除了开发商之外，各路资本巨头一起卷入其中，这里面就包括了管理巨额投资资金的地产私募基金巨头。

据了解，目前瀚亚资本除了并购地产基金之外，旗下还有文旅地产投资基金业务，按照战略定位，其旅游地产业务主要是在旅游度假目的地并购、控股或开发以旅游度假酒店、公寓等为核心资产的“旅游度假综合体”。仅在西南地区，瀚亚资本已涉足云南丽江旅游项目，下一步将进驻青城山。

对于文旅地产私募投资，中央财经大学应用金融系主任、金融证券研究所所长韩复龄表示，“我们投资房地产私募，从性质上来讲属于财务投资，不是直接投资，这样不受政策限制，而且投资期限选择都比较灵活。像文化、旅游地产只局限于某一些特定区域，比如三亚吸引最早一批投资人来自东北，他们冬天跑到三亚去玩，等到夏天又回去，而且借助于这种专业化的团队，对投资人来讲是省心省力，解决了项目选址问题等。”

近两年，成都周边古镇的旅游渐热，不少开发商开始选择在古镇周围进行旅游地产开发，如街子、洛带、黄龙溪等古镇。受到古镇“名气”的带动，这些地方的旅游地产项目也颇受投资者关注。

古镇地产

成都周边的古镇都有各自的主题和特点，他们都有千年历史，古镇度假仍以观光为主。如洛带古镇是蕴藏于川蜀大地上的客家古镇，古镇保留有完整的客家文化和风俗，走入其间能感受到浓郁的客家文化。黄龙溪古镇则有着浓郁的川西特色，四川传统的木质吊脚楼、河流岸边高大的榕树，传递出一种古老的生活方式。

目前，洛带、街子、黄龙溪、安仁这四个古镇旅游地产开发较早，并且有不少项目已经呈现运营，依托古镇的文化，这些地方的旅游地产也以文化、艺术为主体。以洛带为例，该古镇目前有中国艺库、博客小镇两个旅游地产项目在售，项目也主打客家文化。目前，洛带的两个项目主推商铺，价格为10000元／平米左右。

古镇的旅游地产开发较早，且大部分项目都有完整的产业规划，除了有住宅产品外，还会配套有商业、酒店等，并且一些项目根据所处古镇的特点特别规划了相应的文化、旅游特色产业。

以洛带的中国艺库为例，该项目涵盖休闲旅游、文化教育、康养、会议、购物、餐饮6大产业。博客小镇是以文化旅游住宅为一体，通过养生、婚庆、旅游、休闲等资源的嫁接，还原现实的主题小镇生活。

古镇旅游地产是依托项目周边的古镇，古镇名气大，能够带来稳定的人流量，开发商无需为区域再做过多宣传，可以说“傍”着古镇就能引来人气，因此只要开发商在产品方面下足工夫，旅游地产的前景非常乐观。

（来源：新浪财经）