投资客垂涎城东社区底商 社区商铺或成细分市场主力军

近日，不少商铺投资者对城东的社区小户型商铺感兴趣，“下沙或九堡有没有总价在150万元以内的沿街商铺？”“我想开个小店，新东站附近有值得推荐的铺子吗？”“现在投资商铺，会不会打水漂？”

针对众多读者的疑问，记者专门调查了城东目前在售楼盘的底商，根据地段、面积以及投资等情况，对社区商铺做了一个详实的梳理。

城东小面积社区底商

最高可卖到6万元/平方米

九堡目前都是新交付楼盘，商铺招商已基本饱和，目前城东的小面积底商基本集中在城东新城和下沙板块。

“住宅都限购了，钱都没地方去，一些地段好的商铺可能还有点投资价值。”记者在德信东望的售楼处碰到已有多年投资经验的马先生，他告诉记者，商铺投资贵在地段，“地铁1号线彭埠站离项目只有200米，还有港龙城综合体，又靠近新东站，未来这里肯定是城东新城的中心。”

据悉，德信东望目前正推出商铺存抵优惠，主力面积在49—170平方米，单层层高在4.2米左右，“有几套小面积商铺还是很划算的，上周六已经订出去两套。整个小区位置最好的单层铺可能均价在5万元/平方米左右，价格具体到6月底开盘时就会公布。”东望售楼人员介绍。

一些地段好的商铺基本与住宅交付同步进行。位于普福板块的万科紫台目前新房在售，商铺也同步在售，“我们商铺总共就30多间，面积40—90平方米，单层铺层高3.1—3.3米，均价2.7万元/平方米。”据万科紫台售楼员介绍，万科的商铺招商基本在楼盘交付前都能完成，并且都由万科统一管理。

另外，像下沙的龙湖滟澜山和宝龙城市广场，社区商铺也已经卖到5万—6万元/平方米，“我们现在除了龙湖天街，滟澜山的底商也同步在招商，面积主要集中在19—80平方米，一层铺层高4.2米，均价在5万元/平方米左右；二层铺层高在3.4米，均价在2万元/平方米。我们的项目是地铁金沙湖站的上盖物业，不缺人流量。”龙湖滟澜山的销售介绍。

同样离地铁口不远的宝龙城市广场，商铺面积主要集中在40—50平方米，均价在5万—5.5万元/平方米，层高4.5米，“这里靠近下沙高教园区，原本的消费基础就不错，看看欧巴年糕下沙店就知道了。”

好地段的社区底商

或成未来投资新方向

在城东，随着新盘不断涌现，地铁边的大型住区开始形成，比如普福板块、新东站板块以及下沙高教板块，人气开始聚集，一批小面积的社区底商成为一些投资客的新选择。

“特别是城东新城，受到市中心商业的辐射，加上新东站所带来的庞大人流量，以及区块本身就有不少专业市场和大型商场，主城区范围内，城东新城未来的商业发展可能会超过钱江新城。”一位业内人士大胆预测道，“一些地铁口的商铺更将是一铺难求，现在卖5万元/平方米，未来翻倍都不一定。”

“顺丰最近开出的首批社区便利店‘嘿客’备受关注，商家可以甩掉传统实体店的库存包袱、扩大渠道覆盖面，同时也能解决网店无法实现的现场体验感。”德信东望的营销负责人董坚对记者说，网店实体化和实体店网络化将成为未来商业模式的主流选择。同时，社区商铺也将部分取代传统大型商超的地位，真正做到细分市场。

“从已经交付的泊林印象的情况来看，社区底商主要用作理发店、蛋糕店、水果店、药店或者教育培训机构等业态，生意还是非常好的。”董坚补充道。

（来源：钱江晚报）