传统商圈投资传奇已为历史 学区商铺首站原始股含金高

近年来，股票投资一直处于“跌跌不休”的状态，基金的风险虽比直接投资股票要低，而收益只比储蓄和国债高一点儿。反观市场，唯商铺投资风险和收益的平衡度最高，越来越多的投资者将目光转向了商业地产。投资专家建议，面对商铺投资市场，我们的关注点不仅需要落脚在楼盘本身，同时还要对市场以及行业的发展进行分析，摸清商业地产发展的趋势，了解商户对商铺新的需求点，寻找到有价值的潜力区域进行投资。

700万元商铺10年增值过亿元

传统商圈投资传奇已过

“一铺养三代”是商铺投资的金玉良言，而且如果买对了商铺、投资得当还可能不止养三代那么简单，其中重庆的张先生就是最为典型的买铺造就的财富神话。在2004年，张先生以700万元买下了约400平米的商铺。就在去年，商铺的月租金已经超过了30万元，甚至有人出价1亿多元购买他的商铺。

业内人士分析认为，张先生之所以能在不到10年之内，使700万元增长到1亿元，主要得益于他大胆投资了一个新兴商圈的商铺，分享到了商圈和城市的发展红利。而未来商业地产的投资，价值空间最大的依然是那些新兴的潜力区域。所以近期张先生将眼光瞄准了新兴区域大学城贝蒙天地的商铺，对此他说道：“商铺投资在看大势的基础上，一定要讲究低点进入，高点卖出。这才是商铺投资的意义所在，现在市场上一些成熟的地段，比如观音桥解放碑等传统区域是商铺动则20—30万/平方米，继续纠缠下去只是在过去的成功里睡觉，有风险才会有更大的收益。”

大学城高速发展　首站原始股含金量高

房产资深投资专家余波对此评价：“投资做法非常明智，中心商铺几乎上涨空间非常有限，不管是租金还是本身物业价值都非常有限，目前大学城的商铺价格不高，基本都是首站原始股，持有风险不高，未来空间很大。”

地处西部新城核心区域的大学城发展已经进入快车道。交通急速发展，公交系统发达，多条高速直达，加上已经建成的地铁一号线、规划的七号线、双碑大桥8月通车，使区域得到迅速发展，核心商圈即将呈现。同时，璧山隧道、外环以南西永保税港快速链接成渝高速、北碚、渝武高速，无缝链接的立体交通网络使大学城初具规模，让重庆真正步入了“北扩西进”的发展时代。“西部新城”与“两江新区”一西一北双动力驱动重庆腾飞，已经成为一种现实。

大学城区域快速发展，使得整个区域的黄金商铺受到投资客追捧，争相抢占入驻大学城。位于大学城核心地段的贝蒙天地商铺，紧邻重庆第三军医大学、重庆科技学院，拥有良好的人文学风氛围，凭借其自身八万方浪漫商业街与熙街、龙湖U城天街交相辉映，是一个集合购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、商务等城市一级功能于一体的大学城首席浪漫街区。

成熟投资者更趋理性

10万淘6米层高商铺看重性价比

据了解，贝蒙天地独创拥有自身特色的专属商铺，6米挑高，200%的实用空间，一层可做二层用，使得整个商铺空间十分灵动，大大提高了空间利用率。据专业人士分析认为，挑高6米的商铺可隔出一个小隔层，多一倍的使用空间和盈利价值。从投资前景来说，6米挑高商铺隔出一层，按照重庆市现行租金均价计算，有挑高空间的商铺租金将增加5成。值得一提的是，从商铺的开间进深比而言，市场上大多商铺开间进深比为1：2或1：3。过长的进深对于经营餐饮或者零售的商铺而言，会不利于日后的生意经营。而贝蒙天地商铺的开间进深比为1：1，不仅便于生意经营，还有利于日后改造升级。

另外，市场上多数商铺首付都是五成，这让许多投资客望而却步。据了解，位于大学城区域核心的贝蒙天地，其首付最低只需2成，切实的降低了淘金门槛。大大缓解了淘金者的资金压力，对于短时间资金紧张的投资客来说是个福音,让商铺置业创富不再是少数人独享的专利。资深投资人提醒，“商铺投资作为房地产市场中高门槛的投资物业，如果投资人手上‘闲钱’有限，在客观评估自身经济实力的基础上，选择低首付、高利用率的商铺投资才是可取之道。”

（来源：莆田网）