商铺投资高投入、高风险 选铺重地段更要重停车

如今，楼市“爆冷”，相比那几年靠买几套房坐等升值的年代已大相径庭，刚需无可厚非，但调控也不放松。因此，手里有些闲钱的投资客纷纷调转方向，把目光投向了商铺。那投资商铺应该注意哪些呢？除了地段以外，物管品质也很重要。

商铺高投入、高风险

同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却连本都收不回来？那是因为商铺投资绝对属于高投入、高产出、高风险的行为。记者了解到，目前平度市场上有多种价位的商铺产品，平度市中心地段每平方米商铺价格高达2万～3万，新兴商业地段商铺价位稍低，但多数在1万/平方米以上，社区商铺的价格也普遍在7000元以上。而这些地段的租金也不尽相同。市中心繁华的商业地段租金要比其他地段的商铺高很多，而且易出租，成本回收快。但是该地段商铺总价较高，只有少数投资者能够有足够的财力购买。而对于普通投资者来说，新兴商业地段的商铺和社区商铺却是最好的选择。这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但价格较低，在普通投资者的承受范围之内。所以价格低、产出高、风险小的商铺便成众多投资者关注的焦点。记者获悉，目前海悦城市广场项目推出了10～50平方米稀缺商铺，首付6万起即可拥有，相对来说投资风险要小一些。

投资即为了赚钱，究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。例如商铺的水、电、气、热、物业管理等费用远远高于普通住宅的标准，其他装修、维修的支出也应该考虑在内，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

重地段更要重停车

选商铺，最重要的是看地段。因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，商铺数量相对稀缺。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一个商铺的档次和是否具有投资价值的首选要素。记者了解到，目前，平度市只有龙腾·天下城、平度·万科城处于城市中心区域，这两个项目的商铺价格普遍偏高，而且基本售罄，投资者目前很难买到此地段的商铺。

对于其他地段的商铺，要选择居民聚集、人口集中的地区。“通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺，买这样的商铺容易出租。”海悦城市广场项目销售经理迟宝泉介绍说，“像我们海悦城市广场项目，周边有多个居民小区，人口集中。而且项目将开发的10万平方米时尚主题购物、休闲、娱乐目的地，涵盖五星级酒店、酒店式公寓、大型超市、风情街、精品街等各种商业物业。客流量大，商铺更容易出租。”

记者了解到，投资商铺也要注意其周边的交通条件，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。“作为一个新型城市广场，我们海悦城市广场项目还将建设大型停车场，方便顾客停车购物。”迟宝泉说。

物业服务要专业

除了区域选择要注意外，商铺的硬件配置也很重要。对于实际租住的商家来说，商铺的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。商铺的定位不同、硬件配置不同，能满足的承租商家也不同。

另外，记者了解到，物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。“我们除了提供一些普通的物业管理之外，还将对商铺统一定位、统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，自持90%以上的商业面积，成立专业的商管团队，为商业的成功提供坚实的保障。”迟宝泉说，“为保证投资者的收益，我们还提出”三年返租，终身委托“的原则，即投资者买铺后，前三年不用自己出租，全权委托给开发商经营，开发商前三年给予客户总商铺款24%的租金收益，而且可以直接折房款，三年后，客户可继续委托开发商出租或自己经营，保证客户投资收益。”

（来源：楼盘网）