各业态选铺：黄金比例大开间成业主最大需求

2013年，成都各大媒体以“寻找成都刚铺”为主题引发了一轮强烈的社区底商热，将商铺投资炒到极致。时隔一年，重新走访那些曾经被炒得尘嚣甚起的钢铺，细致调研后发现同一区域、同是现铺在价格区间上存在巨大差距。开间更大的商铺在租售价格方面往往比普通商铺更高，以三圣乡区域为例，大开间商铺的租金比小开间商铺的租金每平方米每月高出近30元，每平方米售价更是高出近600。多方考证后发现，商铺价值除了区域和现铺外，商铺本身品质也是一个重要的考量标准，拥有黄金比例的开间、满足经营需求成为商铺投资的生存之道。

各种业态选铺：大开间是普遍需求

为了了解经营对商铺本身的真实要求，有记者特别采访了几种商业形态的商家代表，希望通过他们的选铺经验能带给广大投资者实用的参考。

几年前，某国际知名快餐品牌在成都开设了汽车餐厅，由于这家店面并不在闹市区，因此一度引发了选址质疑。很快，这家店良好的运营就打消了人们的顾虑。据了解，国际知名快餐品牌店的选址会根据区域的现状及发展空间、商圈内商业形态、人口、收入水平等来判断可行性。据这家快餐店的工作人员介绍，在选址的问题上，公司有一本厚达千页的规范手册作为指导，一切都已程序化。广泛而详尽的店址决策系统，包括人口统计数据库和以人口统计为基础的专业行销研究机构的决策支持。

该快餐厅的经理王先生告诉表示，自己的选铺要求“是年轻人、儿童聚集的区域，还要与城市规划发展相符合，并且要醒目，开店中店与东家进行优势互补等，除此在外还要求有一个尽量大的开间吸纳足够的客流。

在采访廖记棒棒鸡李经理时，李经理同样指出选址要求除了口岸要好外，同样强调铺面开间要大。“我们选铺的标准是以社区商铺为主，口岸要好。十字路口、菜市场门口、三岔路口，或是小区的中心位置最好。铺面开间大、能见度高，宽度不能低于3.5米，门前不能有遮挡。在高峰时段，人流量较大。”李经理解释说，加盟店所属的方位并不重要，东西南北都可以，重要的是铺面开间。开间大小对人气的吸纳有着至关重要的作用，因此，李经理建议：如果是投资熟铺，最好不要选进深太“深”的铺子，开间较大、没有遮挡、能见度高的铺子才最受欢迎。

由此可见，大开间的商铺最适合经营，也是商铺投资的绝佳选择。

1:2.5黄金进深比：成就双流新城金铺地位

市场对商铺开间的需求显而易见，商铺开间大小是决定其价值的关键所在，开间越大，越能更全面地展示商家品牌，获得高回报率。但目前市场上商铺的开间多在1:3.2之间，极难很好的满足商铺现实经营需求，越来越多的投资者不是呼唤有一个好地段的铺面，而是更多渴望拥有一个好开间的铺面。

最近远大·林语城商铺在线上的发声出现，双流新城从此也有了自己真正意义上的金铺，改观双流商业格局。1：2.5的开间进深黄金比例，昭示性极佳，完全吸纳街区人流，展现金铺完美气质。同时小面积、低总价的投资门槛让中小投资者也能轻松介入，实现一本万利的梦想。林语城的商铺布局正面临街，1拖2商铺户型方正，柱网合理，可以根据经营需求灵活装修布局，，吸聚大量人气；背面紧邻别墅区，直击社区稳定消费力，轻松日进斗金。很好形成“前聚人气，后揽美景”的格局，成就吸金风情旺铺。另外人性化的设计保证远大·林语城商铺每套都有卫生间或上下水，满足经营多样性的同时，也极大方便了营业者和消费者的使用。更好保证商铺经营价值和增值潜力。

“远大·林语城商业的诉求就是让商铺更有价值，让商铺品质保证业主商业良好运营。”林语城销售部一位主管如是介绍。

（来源：消费日报）