商铺投资按价位分类：面对中小投资者 社区商铺是首选

“手上有六七十万的闲钱，该去哪里找个门面投资？”“现在门面单价动辄3万元以上，有的六七万元，请问总价差不多情况下，我是买中心区的，还是买边缘地带的？”

最近，在住宅市场不太景气的情况下，不少投资者对商铺投资产生浓厚兴趣。带着这些问题，记者求教了多位业内专家。

100万以下

鼎新房地产学校校长钟光敏介绍道，由于中小投资者数量巨大，受资金实力影响，“总价在100万元以下的商铺最好卖。”

她介绍，目前市场上商铺供应量太大，由于不少开发商资金吃紧，大量商业都不自持而纷纷出售，造成商业泡沫严重。然而，目前总价在100万元以下的独立门面，主城中心区基本上看不到。只有在非主干道以及城郊区域能遇到，或者到周边区县选择。

据介绍，总价100万元以下的另一类产品是中心商场的非独立商铺，目前这类产品也供应极少。“它极易受到整个商场经营影响，运营得好获益匪浅，经营得不好就跟着倒霉。”

信息显示，在一些相对中心区域选择门面，要想将总价控制在100万元以内，只能选择面积相对较小的门面。

专家建议：中小投资者资金较少，可去社区寻找面积不大、总价较低、人流较多的门面，这类门面很适合做干洗店、彩票投注站、水果店等。

100万—200万

人流、地段前景是关键

总价在100万—200万元之间，可供选择的商铺最多。据优地美地产董事长沈光明分析，通常市场上的社区门面开间在3.6-4.0米，进深常为开间的3倍，这样社区门面每个多在50平方米左右。而社区门面单价多在3万元多元，因此目前市场上总价在150万-200万元的商铺占主流。

总价一定，中心位置单价高，面积就小些。相对而言，边缘地带，能买的面积就大得多。比如茶园商铺的平均单价在2万-2.5万元，面积50-60平方米，总价在100多万元。

专家建议：是买中心区面积小点的，还是买边缘地带面积大点的门面？这就要权衡，不能说价格低就是好事，要看门面的人流量、地段前景。

200万—500万

购买时注意稀缺性

钟光敏认为，能接受总价200万-500万元的投资者资金比较雄厚，选择余地较大，可以选择一些人流量大、位置相对优越的商街。此外，目前在一些成熟社区也有一批商铺，由于面积很大，有的单价在2万元以下。专家认为，尽管这类商铺资金需求量较大，但如果门面未来看好，可以和亲朋好友约携手一同购买。

专家建议：选择门面要考虑的因素很多。比如，人口密度大、物业档次高的商铺经营前景看好，这一类物业都可以选择。还要观察该社区商业供应量，如果数量过多、缺乏稀缺性，租金就难上去，就要慎重购买。还要关心门面附近的未来规划，比如会否有轻轨、公交车站进入，是否有道路改变、高架桥出现。另外，还要讲究门面前环境，如果每天摊贩随便摆摊没人管，也会极大影响门面经营与出租。

（来源：重庆晨报）