上楼消费推动“空中商铺”走红商业地产投资市场

“用买住宅的钱就能投资商铺，这类产品是不是真的有市场？投资这种产品，只用花很少的钱就能获得很大的收益？”面对传统临街商铺动辄几百万上千万元的总价，近期在成都很流行的“空中商铺”很让投资者们动心。这类小商铺以低总价、多样化，日益受到投资者和商家的关注。其实，成都一些小区的住宅或公寓已经自发变成了“空中商铺”，并成为小商家和工作室的首选。而在售的一些公寓、LOFT产品，被开发商打造成“空中商铺”后，市场销售反响不错。

现象：上楼消费推动空中商铺走红

在梓潼桥西街2号正成财富ID楼上，有20多家摄影工作室、十几家婚庆工作室，还有十几家化妆美甲工作室。这个小区一半左右的住宅已经成为名副其实的“空中商铺”。一家服装工作室的老板告诉记者：“我们租的90平米的房子，月租金3000元，比写字楼、商铺便宜多了。而且这里的位置挺不错，我们每次都跟客户说工作室在王府井背后，客户一般都能找到。”正成财富ID在当初销售时，并没有以“空中商铺”作为卖点，而现在的火爆情况，让很多投资者都没想到。

“商业，好入地，难上天”，这在传统的商业背景下几乎是普遍的共识。不过，随着电商的冲击以及传统商铺日渐增长的租金压力，越来越多的小商家开始把生意做到楼上去，较低的门槛也让其成为不少投资者眼中的“香饽饽”，“空中商铺”确实越来越火。

仲量联行综合物业销售部副董事郑理峰认为：“一般选择空中商铺的商家多是从沿街底商、商场专柜等撤柜之后进入的，另外一种则是商家选择经营模式的不同，比如像现在的淘宝，因为实体店和电商的冲击，需要线上线下都要互动，但如果选择临街的实体店租金太高不划算，而空中商铺既能实现商家线上的交易，又能达到线下提货的方便，尤其现在流行的微店中常见的推广销售，都是采用的这种模式。开设空中商铺，既实现了销售的目的，又达到了产品展示的效果，还满足了仓储的需求，一站式解决了商业经营过程中的问题。对有一定规模的企业而言，空中商铺也是不错的选择，比如像电器一类的商家当达到一定规模成为区域的经销商时，更多走的则是渠道，没必要选择沿街商铺承受那么高的租金做零售，所以市场上对空中商铺的需求是存在的。”

市场：去化率高，投资客热捧

在成都市中心春熙路附近，已经有不少自发形成的“空中商铺”小区，正成财富ID、京都大厦、第一城等。在城南和城西，也有不少这样的业态。许多新上市的商业地产项目目前也在推“空中商铺”产品。

位于北三环的金科中心，早在去年就打出“7号店首付5万起，投资一间小户格子店的空中商铺”，面积31.05-40.91平米，销售速度很快。龙潭寺片区的上古天地项目，正在销售VIVI公馆·云铺产品，20余万元可以买一间39平米的空中金铺，预计月租金约2000元。上古天地的销售负责人告诉记者：“目前销售非常火爆，有一个客户一次性就整体购买了12层楼，还有不少客户一次买下多个商铺。”此外，万年场片区的蓝光·东方天地49平米LOFT产品、高新西区的龙湖时代天街项目也推出了空中商铺产品。

这些“空中商铺”的载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO，虽名为商铺，卖的却是住宅价格，面积通常也不超过100平米，几十万元就能投资一套。由于产品经济、投入少、使用成本低、空间灵活，受到一些商家和投资者的青睐。

空中商铺是商务公寓开发运用中产生的一种新功能，商住两用的性质，适宜开办酒店、楼中店、办公室等，既能享受到成熟的配套，售价又远远低于临街铺面或写字楼。这些“空中商铺”在前期定位上就由开发商统一规划了业态，并定向招商。比如上古天地云铺6楼只能做餐饮，不能做服装，投资者购买后也必须按这个规划来招商。因为贴上了“商铺”的标签，这些LOFT、SOHO的销售速度也比普通商务小户型快一些。

注意：不是所有空中商铺都能赚钱

从目前的市场情况和销售形势来看，空中商铺已经被成都投资者所接受，不少房企也陆续推出多种空中商铺。业内分析人士指出，并不是所有的空中商铺都能赚钱，投资时需要慎重选择。

空中商铺与临街商铺的不同之处在于，空中商铺是目的性消费，大多以走渠道来实现，而临街商铺则是随机性消费更强一些。成都思纳誉联顾问机构董事长程吉中指出：“选择空中商铺，必须要注意两点：第一，有强大的市场消费力做支撑。从香港、上海等空中商铺已经非常发达成熟的城市经验来看，最适宜空中商铺发展的区域，必须要有旺盛的消费力、良好的交通通达性等。最适合空中商铺发展的，莫过于成熟的核心地段。此外，还有已经拥有大量高端人群，有大量的消费需求，却找不到释放的地方。第二，开发企业的商业运营能力是关键。目前空中商铺市场，已经从产品硬件发展到开发商软实力的比拼阶段。除了地段之外，未来的空中商铺还需要后期的培育和售后。在业态定位、主题、人群引导等方面也很重要，这将考验房企的商业运营能力。”

现在，已经有越来越多的开发企业和投资者注意到这一点。比如龙湖在去年3月国内首推的“金苹果”计划，就是有计划地对零售出去的空中商铺进行统一定位和规划，或者为投资者和商家搭建一个交流平台，这样才能有利于空中商铺今后成规模发展。

（来源：成都商报）