商铺的价值为何相差这么大 商铺投资价值如何衡量

今年以来重庆楼市的商业地产份额大幅放量，各大开发商都进入“推商业”的节奏，5月份，全市商业营业用房竣工面积为70.23万㎡，是去年同期的4.13倍，而7、8、9月开发商的推铺动作明显加快。

重庆的商业放量只是中国商业地产的一个缩小版，最新统计数据显示，今年上半年全国百城商业地产供应量为5960万㎡，同比增加42%，增幅远远超过住宅。目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三，重庆也在前10之中。

业内人士分析，2013年是商业地产的释放年，很多城市的商业地产项目都将在2013年完工，青岛、大连、杭州、深圳、重庆、成都的商业地产放量，必将掀起更多投资热潮。

商铺的价值为何相差这么大

付出的总价非常接近，购入的产品量则相去甚远，这不仅仅是做一条街的业主和做两个商铺业主感觉上的区别。从某种意义上讲，你很难说清楚哪一个投资收益会更好。

记者采访后了解到，去年底成功开业的时代天街，目前商铺的最贵月租金达到了1200元/㎡，商铺的最贵价格则卖到了30多万元/㎡。这是由于大坪为新晋的重庆市级商圈，每一个商铺都可以享有整个大坪百亿商圈的人流与价值机遇，且发展潜力巨大。

而伊顿尚街这位投资者所购买的一条街，处于茶园新区，区府搬迁至此，轻轨也即将通车，多条隧道贯通与传统主城可谓是无缝对接，升值潜力难以估计。据悉当前该区域租金水平在80元/㎡~300元/㎡，而伊顿尚街的租金水平普遍在150元/㎡以上，而且许多投资者的租赁合同都喜欢签1~3年，就是因为对后市的租金预期很高。

通俗讲，加拿大华侨投资的为核心商圈铺，而张先生所购买的为新兴商圈商铺，他们仅仅是两个极端案例，那么商铺的价值到底如何判断呢？

戴德梁行重庆分公司总经理江冰河认为，不同的业态定位，不同的区位价值，不同的产品结构，他们的本身价值和租金差距会很大，这也是很多投资者在前期选择的时候要关注的地方，使投资回报有一个平衡点。

商铺投资价值如何衡量

地段，商铺所在区位的整体价值与商铺密不可分，一般来说核心商圈的商铺价值最高。

交通，交通的便捷程度决定人员流动能力，轨道直达的项目，商铺价值更高，这就是当前重庆如大学城、龙洲湾、茶园、礼嘉等诸多新中心能形成的重要原因之一。

规划，多数情况，开发商的选点布局是跟着政府的规划走，所以区域的规划定位也决定着未来的升值潜力。

产品位置和结构，商铺处于转角还是中间，门口有无台阶或花坛遮挡，户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱都影响商铺价值。

开发商实力，很多投资者会选择跟着大开发商走，这是有道理的，开发商商业运营实力是决定项目成败的关键，重庆有不少失败的项目案例，其中不乏在观音桥等核心商圈之中。

（来源：常识网）