风险与机遇并存 投资商圈商铺需注意“防冷”

最近两天，因世界杯郁闷的球迷，是西班牙球迷。比西班牙球迷更郁闷的，是买西班牙获胜的足彩彩迷。冷门无处不在，冷门又防不胜防，现在，越来越多的普通民众涉足商铺投资，且不说价值翻倍，如何避免“拍着胸脯进去，扇着耳光出来”，“防冷”，绝对是第一要务。

据数据显示，今年1月至5月，重庆主城商铺的销售量与去年同期相比猛增了49.9%，其中普通市民的投资比例占到了60%左右。也就是说，普通投资者基本主导了这一轮商铺成交量的猛增。

投资商铺自然是风险与机遇并存，普通投资者如何规避风险？这些年来，商铺价格虚高已成为不可争辩的事实。普通社区门面单价动辄三四万元，地段稍好、靠中心地段的购物中心商铺，其十来万甚至数十万元的单价，已透支掉商铺租金回收应有的期限。

对于普通投资者而言，无论是抵抗风险的能力、投资经验还是对市场的判断都相对薄弱，对于很多平民投资者来说，或许一间铺子押上的就是其毕生的积蓄。因此，投资商铺一定要慎之又慎。

商圈商铺投资“防冷”，一言蔽之，看项目周边居住人气，看项目自持运营的商家品牌号召力。永远不要指望那些十几公里外开车来的消费者养活你的铺子，周边居住人气保证了该项目消费客群基数。当然，周边居民消费能力还须与项目定位相匹配，否则就是错了位“无效人气”。商家品牌号召力，则是留住“有效人气”的核心竞争力。如果是那种商业中心修到哪，品牌商家就跟到哪的项目，绝对是商圈商铺投资者需要重点关注的。

（来源：重庆晨报）