商业地产逆市利好 投资商铺必知两大军规

投资商业地产正当时

著名经济学家、香港中文大学讲座教授郎咸平称，在目前没有太好的抵御通胀渠道的形势下，许多人看好黄金长期保值功能可短期炒作，但不能长期保值。而房地产最大的优点在于能够对抗通胀，但最大的不确定性则来自政策调整。

2012年至今的楼市调控政策持续收紧，限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。而房地产市场的另一分支——商业地产逆市利好。郎咸平认为，商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收、劳动者收入，是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。

投资商铺必知两大点

选好开发商

在当前商业地产一头热的大背景下，也只有同时具备超强资金实力、超强资源整合力以及超强专业运营团队这三个基本条件的开发商，他们所投资的商业地产项目才有机会。

选择好的开发商，可能大多数投资者都能准确判断。但该如何选铺？对大多数普通投资者来说，缺乏专业的投资眼光，或者跟风走，或者凭感觉，想到哪，买到哪。面对当前投资者现状，专家们给投资者开出“良方”。

选好项目三大“看点”

看规划就是选看未来，你所选择的商铺在未来的城市规划中所处的区位，这对投资前景很重要。

不看地段看回报，按照合理的回报率8%反推，例如10万元/平方米的商铺需要每平方米月租金667元才够，什么样的商业形态才能支付如此高额的租金？就是此时需要考虑的问题。

看结构，明确商铺租给谁。研究商铺的建筑结构、物业结构，层高有多少，进深、开间、柱距，在购买之前就要想清楚，你所招租的对象会做什么样的经营项目。

切记：返租并非灵丹妙药

很多商业地产开发商把返租当成一剂灵丹妙药。返租，即开发商承诺将售出的商铺从投资者手中回租，整体交由一家商业公司进行运作，并给予投资者固定的回报。

但返租是不是就一定能解决这些问题了呢？是不是交由商业公司统一经营就一定能成功了呢？显然不是，它只是提供了更多的成功可能性。返租成败与否取决于所选择商业公司的水平，他们的定位准不准、招商能力强不强、营销管理到不到位。不同的业态、业种，不同的管理水平，会直接影响到返租回报的承诺。

在决定投资投资商铺前，投资者应全面考察开发商的实力、诚信度、知名度等，尤其对于其在销售时宣称的租金收益率要实地考察，搞清该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。

初次投资商铺的中小投资者切忌贪大，相对来说面积较大的商铺对业态的要求更窄。另外，很多投资者转投新兴区域，这更需要了解区域详情，判断该区域商业是否有成长性。

记者点评：在楼市低迷之际，商业地产逆市利好使投资者眼前一亮。但投资商业地产动辄就是上百万的资金，投资前应更为慎重。想要“一铺养三代”就要认真选择开发商，明确商铺所在区域的规划、回报率以及想好商铺可以租给谁。最后需要提醒投资商业地产的购房者，返祖并非灵丹妙药，租给大品牌也不一定就会一本万利，买前卖后都需谨慎行之。

（来源：365房产网）