商铺很“热”：下半年待拍卖商铺数量可观

近一个月的网络拍卖公示显示，市区广场路205 1-3号，丽景花苑4、6、8幢一层23号，浙南农副产品中心市场2一层247号等几套商铺均在激烈竞拍后成交，部分房源的溢价率超过六成。

时下，随着网络商业模式的兴起，商铺风光无限的时代已经渐行渐远，在楼市逐渐步入买方市场的大背景下，到底是什么样的物业吸引了市场如此大的关注度？

“质优价廉”拍卖 商铺很热门

“广场路那三套商铺起拍价低、位置也好，自己稍一犹豫就被别人拍走了。”虽然事情过去了好些天，市民张先生谈起与上述的几套商铺失之交臂，沮丧之意还是溢于言表。

资深投资客郑先生把这类商铺的高人气原因归结为高性价比上。他给记者算了这样一笔账：以那几套广场路的商铺为例，起拍价基本上在每平方米3万元左右，虽然最后成交总价超过了130万元，平摊到20平方米上单价要6万多元，但6万多元的年租金，回报率接近4%，在现在的世道下收益率算相当可观。这也可以解释为何起拍总价为70万元的铺面最终能以高溢价成交。

上周日，记者来到市区广场路，看到上述拍卖商铺：临大路口，铺面很宽，硬件条件相当好，目前3间铺面正合开着一家高档服饰店。作为老市区最为热闹的商业街区，这一区域的商业热度很高，特别是周末，各家服饰店门口的人流量都颇大。周边做服饰生意的一位大姐告诉记者，虽然近几年的生意量有所下降，但类似这种20多平方米的店铺，年租金达到五六万元还是问题不大。

而同时拍卖的另外几套热销铺面虽然地理位置并不如广场路上的这几套好，但周边的商业氛围也较为活跃，具有类似的市场特点。

高价商铺还是 难拍卖

拍卖商铺热销是否意味着商业地产回暖？

对此，中润商业地产总经理赵克给出了自己的看法。他表示，随着网络商业模式的兴起，从今年的情况来看，商铺风光无限的时代已经渐行渐远，但这种百万元左右总价，面积偏小的成熟店铺依然是不折不扣的稀缺货，因而市场的接受程度较高。

但记者注意到，被争抢的拍卖商铺毕竟是小部分，市场上不乏流拍物业。有业内人士表示，五马街105号201-2室；五马街97号拍卖房源近几天就因无人竞拍而流标，该物业位于老城区最热闹的五马商圈，地理位置相当好，从各方面看都是稀缺商铺，两个商铺的合计面积达到了300平方米，但起拍价达到1450万元，这一“超高”要求让很多意向购买者望而生畏。

赵克认为，商铺投资普遍具有门槛高、过户税费高、收益稳定等特点，普通商铺投资者对百万元左右的房源买卖最为热衷，风险也相对较低，但市场上报价在百万元左右的二手物业少之又少，自己公司近年来已很少能撮合成交商铺物业。这一部分被压抑的购买力如何释放？多数人只能在拍卖市场等新平台上寻找高性价比的物业。

下半年拍卖商铺 数量可观

但在热销背后，市场还是显现非理性的一面，近期高溢价拍卖商铺集中成交可见一斑。

不少业内人士坦言，拍卖房源的销售价格一般比市场上同类型的房源要便宜10%~15%。如果第一次、二次流拍后，起拍价还有10%~15%的降价空间，但目前高性价比的商铺往往首拍就被人一抢而空，而且是高溢价成交，除去地段等因素外，这也是不理性的一种表现。

“产生类似情况的原因有多种，压抑的购买力集中爆发是最主要的原因，但商铺投资相对住宅更为复杂和具有不确定性，商圈变化、人流量变化、租金回报率的变化都是需要关注的问题，而不仅仅看地段和预测的收益比，商铺投资的风险性不容回避。”有专业投资人士提出了自己的建议。

另据不完全统计，今年预计将有2000余处房产需要进入司法拍卖程序，其中商铺类物业绝对数量也很可观，市民想淘套高性价比的铺子不用急于一时，而要勤做买前的功课。

对于普通购房者而言，欲了解最新拍卖信息可关注媒体公告及相关网站公示，或实地了解第一手信息，最大避免投资风险。

（来源：温州都市报）