商铺投资收益评估需要关注整体市场供应总量

投资人首先要明确投资商铺是拿哪一块收益空间，是租金收益还是价值升值收益。激进的投资人因为比较专业，能够在市场上找到确确实实市场的成熟度处在发展初期，有着很好的价值成长空间的项目，以每平方米一两万元的价格买下来，这个地方因为整个市场变化的原因，未来涨到三万到四万元，尽管最开始买了以后短期之内租金收益率并不高，仅仅可能达到6%，但是价值升值的时候远远大于租金的收益空间。

许多武汉开发商在销售宣传中表达出一种观点：在香港商铺价格超过同地段住宅价格的10倍，而国内乃至武汉的商铺价格仅是住宅1—3倍，于是将自己项目的升值潜力标榜得巨大，以致未来还有高达五倍以上的升值空间。

但事实上商铺价格与住宅价格没有任何关联性，影响平均商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量，所以商铺投资者切勿相信这样一种销售噱头。

由于香港人口密度极高，而可供应的商铺用地有限导致商铺价格极高。而武汉自去年以来，商铺的供应量增长非常迅猛，部分同质化待售商铺总体向过剩发展，因此武汉商铺价格是住宅价格的1—3倍也不足为奇，如果说升值潜力在十年内能够做到两倍以上的增长就已经是非常不错的投资业绩了。

（来源：楼盘网）